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楼盘名称：紫金书院

楼盘地址：北京市昌平区霍营北街与霍营东路交汇处

总占地面积：76357.82㎡ 总建筑面积：231743.46㎡

容积率：1.84 绿化率：30.01%物业费：6.98 能源费：60.51/㎡/年

总户数：1124套 产权年限：住宅70年

户型产品：6-10层低密洋房 111/146㎡ 三居/五居（户型格局可调）

产品价格：政府指导价63630元/㎡

装修情况：精装交付 车位配比：1:1.2

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【111平米三居室 户型图】

【146平米四居室 户型图】

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北中轴央 | 循迹京城气脉

中轴线，代表着中国“以中为尊”的布局理念，承载着整座城市的精神和希望。北京中轴线，在元代便已形成，随着都城的发展与变迁，北京在传统中轴线的基础上进行了持续扩展与演变。空间上，向北延伸至奥林匹克中心，直指燕山山脉；向南延伸至大兴国际机场，抵达永定河水系，形成了山水之间更为壮美、恢弘的城市轴线。北中轴及其延长线，承载体育、文化、生活休闲功能，是改革开放成果的展示区。南中轴及其延长线，承载生态、文化、国际交往功能，是未来首都功能的拓展区。

城市风口 | 北部发展核芯

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400亿元的大手笔投入，超百个重点配套项目，“城市迭新计划”的实施，让北五环区域破茧成蝶，焕发出新的生机。公共设施、交通状况、居住环境等方面均得到大幅改善，曾经的睡城、堵城已衍变为北中轴上和谐宜居、充满活力的腾飞之地。根据新一轮的城市迭新计划，至2025年区域内的基础设施承载能力将不断增强、产业发展活力得到显著提升，公共服务设施和社区治理水平更能使居民拥有幸福感与获得感。

◎示意图

科创腹地 | 高新产业汇聚

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紫金书院落子未来科学城、中关村科学城中间地带，南部与中关村科学城交界，具备承接中关村科学城创新辐射和资源外溢的先天优势，北部紧邻未来科学城，区位优势显著。规划加强空间直联，通过快速交通联系缩短通勤时间，加强项目所在区域与未来科学城、中关村科学城及望京等区域的联系，在大尺度范围内优化职住关系。

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另外，该区域将利用霍营、新龙泽等轨道微中心集聚新增产业空间，激发地区活力，同时推动现状低效楼宇改造，拓展创新创业空间，引导就地就近就业，与未来科学城联动，实现区域职住平衡。

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全维路网 | 出行通达八方

在城市迭新计划的实施下，项目所属区域交通路网日渐完善，共计实施交通类项目51个，市政道路高峰时段拥堵指数同比下降8.6%，区域绿色出行比例提高20%，为居民带来通畅、快捷、舒心的出行体验。

◎示意图

“北清路、定泗路、北五环、回龙观东大街、太平庄北街”五条横向道路，与“京藏高速、林萃路、建材城东路、立汤路、京承高速”五条纵向主路，形成“五横五纵”道路密网，布局于项目周围。此外，北京首条自行车专用道路自项目门口穿行而过，为骑行爱好者提供了专业的骑行环境。未来，自行车专用道路东拓南展工程结束之后，将形成串联昌平、海淀、西城的慢行系统，构建起一条全新的绿色通勤走廊。

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三轨三站 | 通勤出行无忧

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紫金书院咫尺8号线、13号线、13A线三轨三站地铁，直线距离仅400-900米，其中8号线贯穿北京主城，外出游玩、日常通勤归去从容，速抵全城。不仅如此，霍营（黄土店）综合交通枢纽，毗邻8号线与13号线的霍营站，工程计划显示建设规模4.8万平方米，建设完成后将进一步改善项目周边地区居民的交通出行。交通兴，则城起，路网完善的北中轴央，腾飞之势已现。

人大附旁 | 恒久价值度量

随着北京市义务教育均衡发展战略的贯彻与实施，人大附中以其优质的办学理念和雄厚的师资力量先后进驻北京各区，与此同时，第二代“人大附社区”也随之诞生。紫金书院与人大附昌平学校隔路相望，步行100米即可抵达，由“名校引领社区价值跃升”的发展经验可知，紫金书院未来价值不可限量。人大附昌平学校，为12年制，目前小学和初中正常开设，未来还会招收高中部。一路之隔的距离，为择居于此的师生提供了便利，也提升了整个区域的人文氛围。

商街环伺 | 丰盈生活色彩

万象汇（在建）、首开回LONG街（招商中）、龙德广场、BHGMall等四个繁华商业群，形成众星拱月的态势，为居者带来万象繁盛的璀璨生活。世界名品集萃，日常生活亦可满足，择居紫金书院，即可拥享一站式的消费体验。

医护齐备 | 即时健康护航

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紫金书院周边分布昌平中西医结合医院、积水潭医院回龙观院区、京都儿童医院等多家权威医疗机构。另外，随着城市迭新计划的推进，区域内投入8处养老设施，增加养老床位400张，养老驿站21个，三级养老服务体系初步建成。多层次、专业化的医养结合体系，全天候为家人健康护航。

公园围合 | 自然生态涵养

正所谓拥有自然，方可顺其自然。自然大境，是一个阶层的居住符号，更是都会生活的精神坐标。紫金书院落子北京北部自然涵养带，紫金·体育公园、霍营公园、奥北森林公园（在建）、半塔郊野公园、贺新公园等城市绿肺举步可达。不可多得的绝美景色、沁人心腑的舒润鲜氧，成为彰显资产与品味的附加优势。

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红砖立面 | 百年学府风貌

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紫金书院消解了墨守成规的设计风格，打造独树一帜的真红砖学院社区，通过红砖本身的厚重感与优雅感，呈现出一种中产的、富足的、美好的、雅致的生活状态。此外，拱形大门、风雨连廊等，皆展示出一种人文涵养和内在精神，身处其中，仿如置身校园，倍感放松与宁静。

孤品洋房 | 低密人居范本

社区不只是空间，更应该是疲惫身心的栖居港湾。紫金书院针对社区常见痛点，打造1.84低容积率洋房，让建筑的高度与密度同时做减法，安静且宽松的低密臻境，阳光不受阻挡，清风直通窗门，也最大程度保护了居住隐私。红墙围合下，树影婆娑、花草锦簇，纯粹的惬意之感带来媲美墅境的居住感受。

交互园林 | 全龄沉浸乐享

如今，地产进入精细化时期，社区景观也从最初的1.0时代（点缀型景观）跨越至4.0时代（交互式景观）。交互式景观并非是指仅用于观赏的“业主后花园”，而是指各年龄段人群与自然的相互参与。

◎效果图

4.0时代的全龄交互式景观，是紫金书院的社区营造标准。项目社区内配置小小足球场、轮滑天地、800米环形跑道等体育运动场所，以及户外自习庭院、下沉绿化台地、风雨连廊、认知苗圃等学习休憩场地，在动静之间，做到了人与自然互相参与。

五恒科技 | 顶配金茂府系

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项目成功引入金茂府系成熟的13项科技系统，打造为“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五恒科技住宅，通过阳光、空气、水、温度、湿度、声音等与人息息相关的生活要素，给家人更健康、舒适的生活体验。

离子瀑系统、毛细管网系统、温湿度调节系统等，每一项都洞察到了用户的生活痛点，形成了一套完整、舒适、节能的综合系统，提升住宅“免疫力”的同时，让每一位居者不受时间、空间的限制，充分畅享生态、智能的健康美好生活。

高感精装 | 都市轻奢质感

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紫金书院空间主色调采用高级的中性暖灰，表现出高雅极致的装饰艺术，满足都市高阶圈层的审美。另外，暖灰色烘托出的低调安静氛围，可以有效辅助居者精神和情绪获得平和，也保障了居家生活的整齐性。家装方面，项目引入卡萨帝、西门子等国际一线品牌家居，把未来的生活方式提前嵌入房屋设计之中，品质与价值远高于同类产品。

可变户型 | 专利空间营造

项目匠心精研室内规划配比，创新研发出专利可成长户型，通过移动隔墙，建面约111㎡户型可由两居变至三居，建面约146㎡户型可由三居变至五居，无论是二人世界、三口之家、三代同堂，抑或面对全新的三胎时代，都可以通过空间的不同规划，来契合每一个人生阶段的具体需求，真正实现了“一生之宅”的终极愿望。

◎ 样板间实景图

为保证移动隔墙的品质，紫金书院邀请了百度士、奥斯德诺、龙腾博越等国内外一线品牌共同研发创新，匠制的移动隔墙，技术水准高、成本投入高、维护要求也高，在隔音方面、承重方面、安全方面均达到实体墙的效果。

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