持续巩固市场稳定 大连再出8条楼市新政

王迎超/发自哈尔滨

6月18日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出8条政策措施，持续巩固房地产市场稳定态势。

具体措施包括：

举办夏季购房促销活动

活动期间，对个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘的商品房，给予100元/平方米补贴。各地区结合本地区实际，通过出台支持政策、开展团购活动、发放购房补贴等形式同步开展促销活动。

发挥公积金支持人才购房作用

已取得全日制本科学历与学士学位的高校毕业生、经过认定的大连市城市发展紧缺人才，在单位正常缴存住房公积金，使用个人住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，贷款额度不受借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额倍数限制。

持续加大保障性住房供应

充分运用中央补助资金、再贷款、专项债等支持政策，加大保障性住房筹集力度，通过收购、新建、盘活等方式，到2025年底，多渠道、多主体筹集保障性住房8000套，满足各类群体刚性住房需求。

加力推进房源收购，支持符合条件的国有企业收购户型面积、价格、位置合适的存量商品房，用作保障性住房，配售型保障性住房以70～90平方米户型为主，原则上不超过120平方米，保障性租赁住房项目以不超过70平方米小户型为主，可结合收购项目情况适当放宽标准。

强化土地要素支撑

支持提前交付土地开发建设，对于已缴纳不低于50%土地出让价款且承诺在6个月内开工建设的房地产开发项目，未取得不动产权证书前，建设单位可将土地出让合同作为使用土地的证明文件申请办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

企业申请建立楼盘表及办理《商品房预售许可证》前应取得不动产权证书。

鼓励建设“好房子”项目

推行实施《大连市自然资源局关于建筑设计多样性空间增值利用规划管理有关规定(试行)》，套内建筑面积大于120平方米的住宅建筑，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台、隔层设室外出挑平台等，相关面积不计入约定容积率，不计入产权登记。

促进房地产市场供需平衡

适应房地产市场供求关系新形势，做好住房发展规划和年度计划编制工作，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动实现以人定房，以房定地、以房定钱，推动房地产市场高质量发展。

强化房地产项目融资支持

常态化落实城市房地产融资协调机制，推动更多“白名单”项目获得融资。

用好各类政策工具，推动银行机构加快“白名单”项目授信、审批、放款，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。

着力提升城市居住环境品质

用足用好国家政策资金支持城市更新行动，有力有序推进城中村改造。

进一步推动危旧房改造，2025年计划改造C、D级危房5600户。

近年来，大连市充分释放房地产政策工具箱，从土地保障、加大金融信贷和公积金贷款支持力度、落实税收优惠政策、全面解除限购限售、购房补贴、人才“购房券”等方面出台了系列政策措施，支持刚性和改善性购房需求，持续巩固房地产市场稳定态势。2025年开年，大连楼市便呈现出上扬趋势，1月份、2月份，大连新房的环比涨幅分别是0.2%、0.3%，3月份出现短暂下滑后，4月份又重回上涨渠道，环比涨幅位居全国第一。

一个城市楼市的发展，往往与其经济的发展息息相关。

2024年，大连的GDP达到9516.9亿元，距离“万亿俱乐部”仅一步之遥。2025年如果能顺利实现增长5.5%的既定目标，大连将成为整个东北地区首个万亿级城市。

今年一季度，大连经济增速高于全国平均增速。统计数据显示，大连市地区生产总值2280.3亿元，同比增长6.2%，高于全国0.8个百分点。从城市基本面来看，正是持续的经济增长和人口流入成为楼市筑底回升的基础。不过，也有业内人士分析称，大连楼市虽然出现回暖，但目前还处于调整中，5月份，大连新房价格便再次出现下滑。

6月18日出台的新政能否助力大连房地产市场持续巩固稳定态势?

让我们拭目以待。