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2023年10月郭公庄土拍，一共拍了两块地，一块被中海拿下，另外一块被中建东孚拿下，由此，郭公庄双子星横空出世，指导价都是9.2万。而中建东孚这块地楼面价要比中海的要贵一些。中海拿地楼面价6.25万，中建东孚拿地楼面价6.8万。

614地块为中海丰和叁號院，621地块为中建云境

就地块而言，中建东孚这块地比中海地块面积更大，更方正，未来社区规模和产品设计有更大的发挥空间。更重要的是中建云境地下没有地铁轨道穿过。
就先天条件而言，中建云境是要优于丰和叁號院的。这也直接反映在了拿地楼面价上面。

基本信息

开发商：中建八局
总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：90%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

楼层数：8-18层

总户数：838户

户型产品：109㎡、110㎡、122㎡、150㎡、170㎡、192㎡，其中122、150、170是主力户型。

交付情况：装修交付

物业公司：中建自持物业
物业费：8.87
价格：指导价9.2万

交付时间：2026年10月30日

梯户比：1梯两户/两梯两户

采暖方式：集中供暖/自采暖（15#）

车位配比：1：1.2

车位数：1019

项目卖点

四环地段：西南四环总部基地商圈

双轨交汇：郭公庄站500米（9号线与房山线）

便捷配套：1公里内丰科万达、永旺梦乐城；3公里三甲天坛医院

超佳户型：270°环景视野，超大面宽，全明空间

美学园林：精铸约80米云帆门庭、约600㎡云瀑庭院、约7米高玻璃叠瀑

豪宅配置：1800㎡奢享会所，恒温泳池，健身房

周边配套

交通

总部基地着力建设“三站一楼”TOD式超级示范区，即北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼。其中丰台火车站距项目约3公里，设计规模为17台32线，站房建筑面积约为40万平方米；丽泽城市航站楼，可办理值机手续和行李托运，通过轨道交通到达北京大兴国际机场仅需20余分钟。城市级的TOD交通枢纽，将有力推动京津冀产业系协同发展，吸引更多高精尖产业入驻。

项目距郭公庄地铁站约300米，9号线与房山线于此交汇，可实现8站换乘，畅达全城。郭公庄站也是9号线的起始站，终点为国家图书馆，贯穿南北，串联北京西部产业高地；规划中的房山线北延-丽金线，未来4站即可抵达三环，快速连接金融街、丽泽商务区，汇聚商务金融资源。

商业

1公里生活圈：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等；

西红门商圈：距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；

丽泽商圈：距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。

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教育

社区自建约4000㎡幼儿园，目送式教育，家长更安心，孩子每天多睡一小时，21世纪幼儿园（项目西侧 200 米），丰台区第五幼儿园、丰台区花城幼儿园分园、南极星艺术幼儿园；小学有丰台第八中学附属小学、北京市丰台区怡海小学，北京丰台第五小学科丰校区与鸿业校区、丰台五小银地分校（重点小学）；中学包括北京市十二中科丰校区（北京市十二中，是丰台区唯一的一所市级重点中学）、北京八中怡海分校（直升十二中比例最高的初中）、北京市丰台区怡海中学，首经贸附属中学。

医疗

距三甲天坛医院主院区约2公里，其神经外科学在2022年度学科科技量值排行榜中连续七年蝉联全国第一，在2018-2022总科技量值排行榜中名列榜首。北京口腔医院主院区也迁移过来了。此外项目周边还坐落着中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、北京丰台医院。

环境

约1公里范围，世界公园、花乡公园、白盆窑公园、高鑫公园环抱，形成城市绿心，涵养低密生态，近享自然宜居生活。

区域发展

从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条时代金线，串联金融资本、科创产业、高精尖人才，汇聚世界500强企业，高能级规划、高水平产业、高成熟度板块，造就北京唯一的总部基地热土。

总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块。入驻企业超2.3万家，上市企业80家，300余栋总部大楼，央国企汇集，高新技术企业2304家，国家级高新技术企业627家，吸纳近30万产业人群，丰科园以占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收。

2017年，丰台发布《最新国土空间规划（2017年-2035年）》，构建“一轴、两带、四区、多点”的空间结构。其中四区，即首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。

我们最熟悉的丽泽金融商务区，从2004年左右开始建设，目前已初具规模，区域内房价已达10w+；而“首都商务新区”和“卢沟桥国家文化公园”这两个片区，规划方案才出来，到实施成型还要很多年。

因此，中关村丰台园区（总部基地板块）成为了目前最重要的项目之一。

2023年，丰台总部基地实现总收入3619亿元，同比增长了4%，用只占地丰台区1%的面积，贡献了整个丰台区30%的税收。地均产出377.1亿/平方公里，均位列一区十七园的第二位，目前已发展成为除中关村海淀园外最大规模的科技园区。（以上信息数据来源于北京市丰台区人民政府官网。）

同时作为丰台的经济产能中心，总部基地现有产业人员约16.8万人，人均产出早在2020年已达到364.9万/人，是北京人均产出的19倍。高精尖人才，成了这里未来发展最坚实的城市“底盘”。

不仅如此，以“三站一楼”(北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼)为重点推进的“超级TOD示范区”规划建设，将全力打造高品质综合服务枢纽节点，链接京津冀，接驳世界。

小道消息，丽泽北区正在规划盖一座国际金融城，年中会有确切消息。

距离其最近的郭公庄，凭借双轨优势，接驳了总部基地、丽泽、金融街、中关村等西部产业集群，形成了万亿级的产业带。

小区设计&园林

云玺之门，以“云”作为设计意象，采用帆船形态的建筑元素，结合飞檐翘角的传统特色与云纹设计，呈现出一幅恢宏大气的门庭景象。宽约45米的云玺门庭，约600㎡云瀑庭院，不仅是居者归家的第一印象，更是尊崇与雅致生活的象征。它象征着“平步青云步步高升”的美好祝愿，传达出一种生活的理想境界

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110m²三居室：全明空间，每一扇窗都可以引光入境。南向三面宽，恣意感受阳光与自然。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。独立家政间，优雅生活的完美减法。

109m²三居室：阔绰三居，动静皆宜，互不打扰。温暖向阳，自然通风，鲜氧为伴。270°转角飘窗，闲坐窗前看四季风景。约5m宽厅，会客、派对，阔境生活场。餐客一体，全家人的生活主场。

122m²四居室：经典四叶草户型，全明空间，采光通风俱佳。高使用率，空间零浪费，plus级生活享受。LDKB一体化，全家庭交融的情感聚场。U型厨房，自由转身的烹饪主场。套房式主卧，珍藏私人时间，从容松弛。

150m²四居室：超配四叶草户型，全明空间，恣意阳光与风景。约5m宽厅阔境，是生活场也是社交聚场。LDKB一体化，温暖陪伴的家庭关系场。中西双厨，家宴与聚会，烹煮自在随心。套房式主卧，私享生活的仪式感。

170m²四居室：独立入户玄关，尊享归家礼仪空间。双套房设计，尊贵礼遇，与长辈相敬如宾。约5.8m奢绰尺度，宽厅阔境，超大景观视野。独立家政间，分区收纳，尽享舒适优雅。中西双厨，岛台餐桌一体，高效烹调，品质与品味兼得。

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