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湾啟紫荆府

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「自贸·湾啟紫荆府」最新动态：前海新盘招商领玺四期「湾啟紫荆府」已取证备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，总价949万起买前海精装三房。交房时间：项目2027年6月交房，带智能精装修。

首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修，3栋塔楼，4梯5户，全部专梯入户配置，户户拥有独立电梯厅，小区非常纯粹，无保障房，前海首个新规住宅项目。

前海·自贸·湾啟紫荆

楼盘信息：

宗地面积：约1.49万平——建筑面积：约10.6万平

受让时间：2024-3-8—绿化率：30.01%—容积率：4.47

总户数：485户—梯户比：4梯5户

车位：597个， 车位占比1：1.23

使用年限：70年—土地用途：住宅——建筑类型：高层

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业管理：招商局物业管理有限公司—管理费：9.5元

户型分析
1.96㎡户型（E户型，三房两厅两卫）
- 优点
- U型厨房，烹饪动线高效，操作面灵活。
- 大开间客厅，可满足多元生活场景。
- 弧形无柱转角飘窗增加空间趣味性，主卧飘窗功能多样。
- 贯通式阔景阳台，与客厅、卧室双联通，延伸生活宽度。
- 得房率较高，加上赠送后套内面积使用率约90.11%。
- 不足：相对其他户型面积较小，可能在空间感上略显局促。

2.111㎡户型（D户型，三房两厅两卫）
- 优点
- 同样拥有U型厨房和阔景宽厅，公区设计合理。
- 灵动格局，可作独立书房等多功能空间。
- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，阳台与客厅、卧室联通。
- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约90.46%。
- 不足：部分房间布局可能受电梯厅影响，面积有所减小（如1栋一单元05号房相邻电梯厅，公区较户型图所示面积小约3m）。

3.121㎡户型（B户型，四房两厅两卫）
- 优点
- 弧形无柱转角飘窗、大进深阳台、宽阔开间大横厅设计，空间感强。
- 洄游式厨房，中西厨兼顾，有独立岛台，操作方便。
- 主卧飘窗视野好，可休憩观景。
- 得房率较高，加赠送后套内面积使用率约95.4%。
- 不足：1栋一单元B户型01、02号房所有次卧和主卧凸窗存在局部差异（如主卧凸窗比部分户型宽约200mm）。

4.122㎡户型（C户型，四房两厅两卫）
- 优点
- 独立采光化妆台，优雅舒适。
- 双面采光书房，兼顾社交与独立生活场景，动静分区合理。
- 南北通透无柱弧形飘窗和长观景阳台，采光和观景效果佳。
- 五开间南向，居住舒适度高。
- 不足：1栋一单元C户型03号房次卧墙体比本户型墙体宽约100mm（可能影响空间感）。

5.142㎡户型（A户型，四房两厅两卫）
- 优点
- 主卧独立化妆台，南北通透大方厅，独立玄关和储藏间，功能实用。
- 弧形无柱转角飘窗视野开阔，X空间灵动格局，可改造为多种功能空间。
- 贯通式超长阳台，横跨客厅与卧室，采光和舒适度好。
- 不足：暂无明显不足之处（根据现有资料）。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。