江苏
前段时间在研究苏州的最新计容要求，发现针对架空层的物业服务用房不计容积率了。这些物业用房包含体育健身，会客交流等等。
鼓励开发商做架空层，其实也给以往一楼不好卖的问题一个解决思路。
但是当鼓励全域架空之后，对于开发商来说最大的问题不是如何建造，而是如何结合业主真实需要设置场景空间，如何真正的实用。
▋01
功能空间与情绪空间
首先在功能空间上，除了基本的休闲空间，比如书吧、儿童乐园等等。
还可以增设硬件和软件的物业服务功能，比如无人超市、生鲜配送、快递收寄、健身娱乐、会客交流等等，能够方便和促进领里关系的共享功能。
当然以上有很多功能开发商都做到了，那怎么把架空层做的更加出彩呢？
那就要从“情绪”发力，回到“以人为本”，让架空层成为家以外情绪碎片的收集场。
首先需要明晰的一点是架空层是为未来的业主服务的，要根据我们的客户画像去做“情绪空间”。
比如当我们的客户是企业家，意味着“会客”成为了刚需。他可能需要多个待客的区域，或者给予一些企业家们家楼下的会议室空间。
甚至可以根据社区业主的不同年龄和需求做区分，比如刚刚交付的天悦东方在儿童娱乐部分做了不同年龄段孩子的娱乐空间，0-10岁的小朋友可以在不同空间找到属于自己的小天地。
还有一些人需要压力释放，可以建设雪茄抽烟区。虽然家里环境更加安静，但是户外可以更加放空，更好的缓解心理压力。
所以，架空层的内容都是来源于生活需求，围绕家庭成员去做空间场景布置。
▋02
架空层的情感互联
如今市面上有很多非常不错的架空层，比如有结合公区景观做成街角花园的；结合中央水景做成下沉式庭院的；
还有结合太太们需求的下午茶以及花房需求的；甚至还有给予业主做艺术品展示和欣赏的区域。
不过踩盘中最令人惊喜的一个架空层空间是杭州的兴耀沐晴川，他把两个架空层打通，在中间做了酒吧台和会客接待区域，周围被水院包围，人与人的交互，人与自然的交互，在这个空间自然发生。
做架空层不是做一个个空间盒子，而是要去打通大家的情感互联，让大家的日常回到情感交流。
其实做好架空层挺难的，因为没有标准，需要更多投入和业主的交流，挖掘他们所需要的，并且打动他们。▋
以上为正文，来自City好房团队
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