——重磅官推｜浦发上品官方售楼处发布；启幕鼎级尊邸奢境

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基本信息

• 项目名称：推广名 “浦发上品”，备案名 “凌悦华庭”。
• 板块占位：浦东新区张江东。
• 轨道交通：距离地铁 2 号线凌空路站仅约 700 米。
• 建筑面积：约 9.2 万㎡。
• 在售面积：建面约 92-129㎡。
• 产品类别：13-16F 精装小高层。
• 容积率：约 2.0。
• 开发商：浦发集团旗下上海浦迪房地产开发经营有限公司。
• 物业：浦房集团与绿城物业双强联袂。

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项目特色

• 建筑风格：现代典雅风格，提取转译酒店立面元素，将都市繁华标识与诗意生活休闲符号融合，横向和竖向香槟金金属线条搭配，窗墙比大，采光佳1。
• 景观布局：采用中轴对称方式，打造 “一园十境” 特色场景景观布局，以大面叠级水景为中心，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，融合水景、石材与珍贵树种，营造精致空间1。
• 架空层设计：设有三大复合功能架空层空间，包括会客休闲、儿童活动、轻氧健身，细节设计精巧，烘托浓郁海派风情1。
• 归家礼序：实景社区归家大堂，有高级度假酒店的隐奢雅致，地下和地上单元入户大堂均精装修，车库地面采用环氧地坪，归家仪式感强1。

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户型分析1

• 无连廊设计：入户玄关有仪式感，南北通透，生活隐私性好，空间明亮，市场流通性强。
• 空间尺度：92㎡户型、101㎡飞机户型、101㎡横厅户型、129㎡户型等，空间尺度感在同类产品中更强。
• 样板间展示：将 101㎡B2 户型做了实景交付样板间，让购房者可切身感受户型尺寸和格局。

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周边配套

• 交通配套：除近邻地铁 2 号线凌空路站外，周边直线 1km 内有 10 个公交站，自驾可通过华夏高架路、龙东高架路等 “三横两纵” 城市路网通达全城12。
• 商业配套：紧邻凌空路商办综合体 TOD（规划），还有百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等，商业配套成熟1。
• 教育配套：直线 3km 范围内有 26 个幼儿园、8 个小学、8 个中学，还有规划公办中小学与幼儿园，满足全年龄段教育需求2。
• 医疗配套：直线 3km 范围内有 6 个一级及以上医院，如上海市浦东新区人民医院、上海浦中中医医院、上海市浦东新区中医医院川沙总院等2。
• 休闲配套：周边 3km 范围内有 39 个公园，距离最近的仅 641m，此外还有迪士尼度假区、川沙古城墙公园等，休闲资源丰富2。

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项目名称：【浦发上品】

开发商：上海浦迪房地产开发经营有限公司

住宅占地面积：92097.20㎡

项目类别：小高层

产品：建面约92-129㎡

总价区间:499-886万

总层高：13-14F

建筑风格：现代典雅风格

绿化率：35%

层高:3.05m

车位配比：1:1.2

梯户比：1T2h，2T2h

容积率：2.0

得房率:76-79%

物业费：5.8元/㎡/月

物业公司：浦房绿城物业

预计交房时间：2025.12.31

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交通

轨交：2号线凌空路站（约700米）

公交：浦东51路、71路，川沙5路，1065路; 南龙专线

高速：华夏高架、外环高速、龙东高架路

商业

地铁2号线凌空路站规划约37万方商办综合体TOD、百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场；金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场

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教育

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观澜小学、川沙中学等

医疗

上海市浦东新区人民医院

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1、2号线约700米，500W级，近享TOD

2、公园旁，临近百年古镇

3、hotel&park理想生活，双自然水系，城市级名片

4、精研户型、全无连廊+装修交付

户型图

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效果图：