₯恒都云湾官方售楼处发布：꧁恒都云湾꧂引领品质生活！

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1. 基本信息3：
   • 位置：上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处。
   • 开发商：上海恒都置业有限公司。
   • 物业类型：全装修公寓。
   • 总建筑面积：约 6.8 万平方米。
   • 建筑类型：高层、小高层洋房。
   • 总户数：580 套。
   • 容积率：约 1.6。
   • 绿化率：35%。
   • 车位：约 598 个，车位配比约为 1:1。

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1. 户型价格：
   • 高层：建面约 73-74㎡，有 2 房户型，73㎡为三开间朝南户型，采光充足；74㎡为全明通透户型，南北均有窗户，采用玄关设计，提升隐私性。
   • 洋房：建面约 92㎡毛坯 3 房，四开间朝南，有舒适的主卧套房设计。
   • 均价约 4.5 - 4.7 万元 /㎡，总价在 300 万级别左右，具体价格根据房屋面积、楼层、朝向等因素有所不同。例如，73㎡的 2 室 2 厅南北向房屋，价格为 263 万，单价 36,027.4 元 /㎡；73㎡的 2 室 1 厅南北向精装修房屋，价格 330 万，单价 45,205.48 元 /㎡。

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1. 交通信息3：
   • 轨道交通：临近轨交 9 号线松江大学城站与松江新城站，有轨电车 T2 茸惠路站在步行范围内，T4 茸北路站在建设中。
   • 快速路网：沈海高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架与申嘉湖高速构成 “四横三纵” 路网，30 分钟可达虹桥商务区，45 分钟覆盖上海市区核心商圈。
   • 公交配套：周边设有多条公交线路，可无缝衔接松江大学城、广富林文化遗址等热门区域。

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1. 周边配套信息2：
   • 商业：2 公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等大型商场；3 公里范围内有开元地中海、东鼎购物中心等。此外，茸惠路沿线还有便利店、生鲜超市、连锁餐饮等社区商业。
   • 教育：周边 3 公里（直线距离）内共有 22 个幼儿园，如松江区茸树幼儿园、上海赫德幼儿园等；5 个小学，包括上海师范大学附属外国语小学松江北部分校、花桥村小学等；5 个中学，有上海赫贤学校、松江民办茸一中学等。同时，毗邻松江大学城，附近还有 3 所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）、2 所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）和 1 所公办中学（华师大附中）。
   • 医疗：距项目约 2.5km 有松江第一人民医院（综合性三甲医院），10 分钟车程内还覆盖松江区中心医院，提供三甲级医疗保障。
   • 生态休闲：区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂 “圣母大教堂”、佘山天文台等，小区周边还有原生态双河景，住区内有立体园林景观布局，两大中轴公园，移步异景。

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项目地块信息

• 项目名称：恒都云湾
• 开发商：上海恒都置业有限公司
• 项目占地面积：约27619.6㎡
• 总建筑面积：约68214.63㎡
• 规划：6幢7-16F住宅
• 共计：580户，其中商品住宅544套
• 户型：72-92㎡
• 容积率：1.6
• 绿地率：35%
• 地下停车位：598个
• 备案均价：4.71W/㎡
• 欢迎预约

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低密亲水住区 全龄休闲配套

欢迎预约时代下的“菁英人居”，不仅是对居住空间的考量，对社区环境也提出了更高要求。恒都·云湾处于的“洞泾港生态廊道”的规划范围内，坐享未来公共河岸绿地，周边约3公里内更有多个公园环绕，生态氛围浓厚。

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欢迎预约社区内部更是延续一贯的优越产品力，在双河景环绕的生态基底之上，以约1.6容积率，筑就一眼入心的低密住区，界定菁英生活的价值新坐标。

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三重立体园林景观以“集聚共享、复合开放”为理念，融汇丰富多变的景观节点设计，让社区由外到内实现绿意的串联与渗透，为业主们开辟一座尽情“森”呼吸的天然氧吧。欢迎预约

与此同时，恒都·云湾也在积极探索邻里关系的美好答案，通过构建社区配套作为人与人之间互动的载体，促进城市人居回归睦邻友好的传统，筑造有温度、有价值的菁英生活。

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欢迎预约多维社区配套，包含社区活动中心、休憩赏景带、篮球场、羽毛球场、健身步道等，让业主们都从中找到乐趣，在阳光下与邻里共度悠闲慢时光——清晨，在健身步道感受阳光的浸润，在花草树木的间隙呼吸新鲜空气；

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下班或周末时，约上友邻，一起到篮球场或羽毛球场切磋技艺，在汗水尽情释放的过程中，为身心重新填满元气和能量；

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平时吃过饭，还能和家人牵手漫步休憩赏景带，感受绿意涤荡，或者去社区活动中心，看书、闲坐、谈笑，人与人的距离变得更亲近，生活也随之焕然多彩。欢迎预约

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此外，【恒都·云湾】社区还采用了人车分流设计，社区更显幽雅宁静的同时，也为家人增加了一重安全保障。

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项目将推出洋房和小高层产品，包括建面约73㎡2房2厅1卫、74㎡2房2厅1卫、92㎡3房2厅2卫。项目目前在售户型为73/74㎡两房，无需积分，直接认购，总价约320万起，线上预约中欢迎预约

户型落位图

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户型图及样板间照

建面约74㎡2房2厅1卫户型图▼

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独立玄关：便捷储物置物 入户贴心舒适

LDK客餐厨一体：南北通透 现代空间格局

主卧大飘窗：安放疲惫 俯瞰都市美景

完美动静分区：尽情娱乐 欢聚休憩互不打扰

建面约73㎡2房2厅1卫户型图▼

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方正户型 通透实用：从容舒居 收获美好如素

约9米南向面宽：待客有方 承启菁英生活排面

三开间朝南：全明采光 盛纳阳光清风入室

双卧室飘窗：生活情调 与浪漫不期而遇

项目效果图

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建面约74㎡样板房照片▼

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建面约73样板房照片▼

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区位配套

【恒都·云湾】坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源，位于松江新城都芯中山街道，周边配套成熟，生活气息浓厚。

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立体交通：

一横：G60沪昆高速在侧，东连沪闵高架，西连浙江杭；

双站：周边地铁9号线松江大学城、松江新城站，全线贯通松江新城G60科创走廊、漕河泾开发区、繁华的徐家汇商圈、新天地、世纪大道，可换乘10条轨交线路；地铁12号线西延伸段（规划建设中）将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，畅达南京西路、汉中路等核心商圈；

双轨：约1公里内有轨电车T2茸惠路站、有轨电车T4茸北路站（规划建设中），拥享便捷出行体验，畅达松江全区；

三纵：邻近嘉松南路、沪松公路、G15沈海高速，快速通达虹桥国际枢纽、徐家汇等繁华商圈。欢迎预约

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商业配套方面：万达广场、印象城、中展璞会、五龙商业广场、开元地中海、东鼎购物中心等醇熟商圈，举步精彩，轻松满足日常购物、逛街需求。

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医疗资源方面：上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），优质医疗配套，为健康生活保驾护航。欢迎预约

上海第一人民医院（南院）|鸟瞰图

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教育资源方面：出门即达茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

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生态休闲方面：项目北侧五龙湖公园、西侧松江中央公园等，曲径通幽、草木葱茏，可骑行、漫步、闲坐，在蔓延绿意中感受自然之美。

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更令人心动的是，恒都云湾建面约73-74㎡的精致2房，为追求品质生活的朋友开启了一扇通往从容世界的大门。

其起步门槛极低，首付仅需约45万起，总价约302万起，即可轻松上车！

更何况还有新政加持，外环外一年社保即可上车+低首付叠加低利率，如果您对品质生活充满向往，渴望在松江新城拥有一片属于自己的天地，那么当下正是置业好时机。

最新消息，项目仅余50套建面约73-74㎡2房火热在售！别让犹豫和迟疑成为未来生活的遗憾，感兴趣的朋友抓紧时间预约看房！