₯官方售楼处发布：꧁保利北新学府꧂现代艺术化的公园城市名片

✨✨成都保利北新学府✨✽✽✽✽

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天府大道中轴线有多重要？

这是一条“生长”了22年的城市干道——

2001年，天府大道北段、中段建成通车，贯穿主城区，长约8公里。2004年，成都市将该干道命名为“天府大道”。

2016年，天府大道向南延伸至接壤的眉山市仁寿县，向北抵德阳旌阳区北部，全长150公里。

2019年3月，天府大道眉山段开建，2023年1月20日竣工，接拢眉山市东坡区。

2019年8月，天府大道北延线开工建设，项目主线全长58.5公里，其中成都段长29公里。目前，正在加快施工建设中。

2022年6月，天府大道景观升级项目启动。

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沿天府大道一路向北，一条横贯全城的都市圈，与经济带映入眼帘。作为该条中轴线上引人注目的焦点，新都廖家湾片区占据C位。

成都中轴线 城市发展脊梁

1958年，成都决定重修人民南路。几年间，从天府广场出发，经人民南路，连通火车南站，一条十分清晰的城市中轴线有了雏形。

1997年，一桥飞架南北，成都最著名的地标之--天府立交桥，瞬间扩大城市的格局和视野，人民路向南进入天府大道时代。

2004年，成都批准天府大道的命名方案，将天府大道分为北段、中段和南段。2012年，成都提出打造“百里城市中轴”的概念。

2016年，百里中轴再次变长，南接眉山仁寿县，北达德阳旌阳区，长达150公里。目前，南延线已接拢眉山市东坡区，北延线正在加快施工建设中。

不难发现，天府大道的每一次规划和延伸，都使成都进入了一轮快速发展期。

金融城、兴隆湖、世纪城、天府中央商务区……在这条线上，一个个区域崛起，串联起成都平原经济圈的经济大通道。这也契合，成都已有超300家的世界500强企业，其中70%聚集在天府大道两侧。

实际上，天府大道还是一条景观轴，不仅汇聚着国际化大都市的时尚与浪漫。同时，它还是文化轴、生态轴，挺起了成都这座城市发展的脊梁。

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新都

新都位于成都正北方向，是成都都市圈北部中心城市，也是“古蜀三都”之一。

新都迎来了建设成渝地区双城经济圈、成德眉资同城化战略、成德临港经济产业带和金青新大港区一体化等重大战略发展机遇。

地处成都与德阳中间，毗邻金堂、青白江，新都的“关键地位”无可取代。

在成都“一路向南”的发展时期，天府大道南段布局了许多重大项目，尤其是高新区与天府新区的建设发展，使其沿线区域城市价值水涨船高。

而相较于南段的闪耀，北段的价值似乎一直被抑制，蓉北商圈、凤凰山与廖家湾则长期被购房者低估。但却成了新成都人的心尖尖肉，新都人口2023年超过170万。未来将在南北向新增3条干道、东西向新增2条干道，最终实现天府大道的南北贯通。同时凤凰山机场即将搬迁，将释放出大约5400余亩土地，开发打造步伐将不断加快。

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中轴焦点看新都 廖家湾区位优势明显

首先从地理位置来看，廖家湾片区处在斑竹园街道境内，汇集地铁5号线和27号线、天府大道北延线以及市域铁路S11线，可快速通达全城，是依托轨道交通崛起的新城市中心。

近年来在“北改”的方针政策下，城北有了新的规划和发展，配套设施也不断完善，城市界面焕然一新。2021年7月官方更是确定了北部新城为城市副中心，越来越多的人来到城北买房置业，位于成都近郊区，房价较温和的新都区就是城北热门买房板块。

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根据成都轨道集团发布的TOD地图，版图之上的廖家湾TOD与兴隆湖同属一条轴线。属于后来者的廖家湾TOD，不仅能把成都未来的能量和人气活力集聚到中轴线上，还能进一步引领成北区域汇入大成都的有机网络。

以交通配套为基础，成都市对北延线实质性的投资和建设正在全面兑现，各项城市功能配套逐步落实，廖家湾片区无疑正迎来价值快速发展的窗口期。从现有规划来看，这里将打造未来公园社区、产业高地，其价值认识已超出新都，而是面向成都都市圈、成德绵经济发展走廊、成渝地区双城经济圈等更广阔的范围。

目前，廖家湾片区已经引入中航建设集团西南总部、优炫软件西部总部等产业总部项目，发展科创办公及总部经济；已经聚集成都国际美博城、西部家电交易中心、成都海宁皮革城等商贸商业中心，重点发展新消费产业，打造成北产业发展新高地。

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“随着大批产业转移、资本和人才流向廖家湾，片区的经济、科技、文化、生态等功能凸显，这些功能是对城市空间的深度探索和挖掘。”专家表示，未来，片区将进一步串联传统新都城区和大丰区域，实现中心城区连片发展，新都也将成为成都建成新发展格局的生动实践，助力成都把握城市发展的主动权。

从城市发展的客观规律来看，城市中轴线建设势必凝聚城市发展动力并引领城市发展。“有了廖家湾这个点，整个北部中轴线就形成了真正意义上的一条都市走廊。”同济大学建筑设计集团有限公司城市设计研究院副院长、教授级高级工程师冯凡强调，都市走廊形成后，地区经济就会朝着创新型、服务型、高附加值的方向转变。

城市定位：“成都都市圈北部”中心，而非“成都北部”中心

新都廖家湾片区经济结构的转变，将进一步带动片区城市能级的整体跃升，实现生产、生活、生态三大空间全面交融。

从生产到生活再到生态，三者都是对“人”这一主体的关照。

据统计，新都区目前常住人口为160余万，其中超过一半是外来人口，一半又是青壮年。预计在“十四五”末，新都区常住人口将达175万，服务人口将超过200万，新吸纳15万人就业。

随着高净值客群流入，廖家湾片区势必成为承接成都中心城区年轻人群外溢的理想宜居地。

那么，廖家湾片区的高吸引力来自哪里，又有什么留住人的底气？

从成都新川外国语学校到成都市第一人民医院新都院区的相继落地，廖家湾将优质教育、医疗、商业资源一一汇聚，其自身价值维度的增长不断递增，区域影响范围不断扩大。

国际化社区、马术运动、智慧展廊、青年消费时尚艺术……廖家湾片区还有望成为集交通、生态、运动为一体的成北活力生活圈。

随着尖锋旱雪四季滑雪场、维亚马术、轮滑、冰雪等新消费场景走进大众视野，不断吸引国际国内重大赛事的目光，新都的城市消费能级也将得到不断提升。

作为成都公园城市北部起点，廖家湾公园还是市民休闲娱乐生活的好去处。

据规划，廖家湾整个片区将实现“公园与城市无界交融，景观与城市和谐共生”，成为成都公园城市形象、成北多维生态宜居的空间样板。

其中，核心启动区即廖家湾公园，总体定位为“成北活力公园”，规划打造形成集生态绿肺、城市会客与新消费体验三大功能于一体的未来公园社区。

不得不说，全力推动高质量发展、高品质生活、高效能治理，加快打造带动区域高质量发展的重要增长极和新的动力源，新都廖家湾活力公园城，值得关注和期待。

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TOD开发理念

此次正式发布共计17个TOD项目，其中包括14个示范项目：廖家湾TOD、幸福桥TOD、梓潼宫TOD、龙潭寺东TOD、行政学院TOD、四川师大TOD、陆肖站TOD、昌公堰TOD、三岔TOD、新津TOD、双流西TOD、双凤桥TOD、万盛TOD、马厂坝TOD，太平园TOD以及崔家店和二江寺站2个新项目。

随着成都人口越来越多，城市发展规划面积越来越大，同行距离就成了很多人购房置业的首选，TOD项目的建设就成为了解决“生活距离”的最佳方案之一，成都共计714个TOD项目已有10余个落地；

成都的TOD规划，以城市功能与轨道交通功能为主要分级影响因素，结合发展实际，将轨道交通站点分为四级——城市级站点，片区级站点，组团级站点和一般站点，共计714个TOD项目站点。

一个TOD站点就是一座城

每一个TOD项目

都是一个以公共交通为中枢、综合发展的步行化城区

在距离地铁枢纽、公交站点

400～800m（5—10分钟步行路程）的范围内

就可以全方位满足衣食住行、教育、工作等各种需求

成都楼市新政

从2016年起成都房地产限售开始，让外地人很难购买成都优质房产，2023年9月26日成都楼市新政，大部分区域解除了限售。

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今天小编给攀西人再次带来高价值物业

廖家湾TOD保利北新学府 ——总价135万起

龙江路小学旁 北中轴 大品牌 双地铁 双学校

央企保利 北部新城廖家湾 五朵金花小学旁

【产品信息】

装修情况：高层精装/小高层清水

建面：98-110㎡高层（套三双卫）精装

121㎡小高层（套四双卫）清水

单价：1.4万左右

一批次规划首开楼栋：

高层1#、2#；小高层 11#、12#、13#

• 梯户比：高层2T4H，小高层1T2H

• 交房时间：2025年7月

• 层高：2.95米

• 物业费：2.98元/㎡

• 公摊：高层18%，洋房15%

• 交房时间：2025年7月30日

• 占地面积 ：53亩

• 总户数：638户

• 容积率：2.0 纯住宅

• 绿化率：35%

• 车位比：1：1.3

• 建筑类型：高层18F+小高层11F

• 开发商：成都市保丰投资有限公司（四川保利）

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保利北新学府六大价值点：

【名校为邻】金融城产业小户：两区政府共建，成都五朵金花小学之一的龙江路小学（新都校区）与项目一街之隔，目送式上学路照进现实，与区域内新川外国语、旃檀中小学打造区域教育质量的标杆。

【地铁交互】双地铁口通达全城：在建27号线（兴城大道站）直线距离项目约500米，预计明年年底通车。廖家湾地铁站（5号线）距离项目约1200米，地铁高效接驳，助力高效通勤。

【保利主场】大央企深耕城北16载：从大丰保利造城到城北首个TOD廖家湾北新时区，再到保利北新学府，保利所到之处，皆可见证城市繁荣。

【生态优渥】临近1500亩活力公园：离项目近1km不到的毗河公园，规划打造城北最大的1468.6亩成北中心活力公园，现代艺术化的公园城市名片，未来的网红公园打卡地。

【配套多元】完备生活圈繁华核心：规划成都市第一人民医院（新都院区）；规划引入王府井商场，产业科创聚集地，助力区域10分钟生活圈，黄金1公里生活配套。

【产品升级】产品雕琢配套升级：新中式结合现代理念，演绎摩登东方园林，升级打造舒居套三套四户，2.0低密学府只为归家有礼有序，随处见景，生活如展卷。

【区域图】

【总平图】

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【楼栋图】

【户型图】

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