单盘卖出上千套，市直校比县城好，福州滨海新城展现核心风范

自从长乐改区以来，福州市区和滨海新城一起发生着日新月异的巨变，年复一年风景不同，每年都有新的惊喜出现。正如去年9月27日文章所说，如今的滨海新城随着几所高校相继入驻，已经具有一定的人气，从今往后摘掉了“鬼城”这顶帽子。紧接着滨海快线通车将彻底解决市区上班长乐住的问题，滨海常住人口还会持续增长。

之前本号文章做过介绍，在福州最新版的总体规划当中，滨海新城已被确立为城市“核心区”。很多人来到长乐，看着这片壮观的高楼群，不免感到好奇，这地方人口看上去还不太多，小区入住率似乎还比较低，盖了这么多住宅究竟能卖几套出去？

或许不少长乐本地人都会认为，滨海的住宅群一到夜晚黑灯瞎火，说明房子真卖不掉。但实际上我们认真一瞅，会发现滨海新盘网签数字并不算差。比如多达31栋商品房的超大楼盘榕发翰林壹号，在过去五年间卖出了一千套，算起来去化率已经过半。

跟以往楼市辉煌年代相比，这成绩不算理想，但在楼市下行期能卖这么多房，实则一点也不糟。更何况小区划片的滨海实验学校从最初为了招生发愁到生源爆满，说明卖完房子人气变旺。本地居民猛然发现，原来市直学校是真的比县城乡镇上的好。

除了改区头两年有些福州市区的投资客，之后几年长乐新盘主要靠本地人买单。长乐人和福清人一样热爱家乡就爱买房，只是面前有了更多选项。在滨海新城最受欢迎的楼盘莫过于榕发、新投、大东海，很少有人愿意送钱给外地开发商。

某些地产业内人士看着榕发的销售数据很不开心，早在2022年8月17日我就曾提到，某个品牌房企楼盘大半年才卖17套。这些年来我一再强调做“福州人买福州国企房”，我们大家也都为了守护榕城积极推荐榕发翰林壹号、新投汇贤雅居等市属国企楼盘。

目前看来，我们大家的共同努力很有成效。那些外来品牌房企刚开始趁着楼市回光返照卖出去一批新房，无奈手里存货实在太多，后面实在卖不动。就只好拿去抵押贷款，也算是废物利用。

有些房托还会狡辩，它们说品牌房企拿地也同样为福州财政做贡献。你们让人不买它们家楼盘，它们房子卖不出去就不拿地，这样福州的地皮会卖不出去。这话说得对吗？看起来似乎有些道理，但结合事实来看便知全是歪理。

品牌房企买地都是为了赚钱，它们豪掷几十亿是为买张门票入榕打劫，才不是为福州做贡献。正因大家早早看透这一切，福州不失时机抓紧卖地，把滨海新城这些以往只值几百一平的宅地翻了十几倍卖出去。

时至今日，福州发展如此顺利，宣告我们大家的正义之举取得胜利。滨海新城也越来越有城市“核心”风范，的确和三江口、琅岐等地大不相同。品牌房企的时代已经落幕，从今往后福州楼市不需要“赚差价”的“中间商”。当年不顾劝阻去替外来房企接盘的大冤种，我相信如今他们心里也很痛苦，深知自己一时糊涂付出代价非常惨重。

话说回来，既然明眼人早就看清，没有人还会上当。那些开发商就该安分守己，老老实实低于地价卖房。若是一平小几千，搞不好真能卖出挺多套。无奈它们太过狠辣，竟然申请一平两万多的备案价，这种态度除了自欺欺人之外能骗谁呢？市场经济要讲诚信。