旧改快讯┃不良盘活！深圳罗湖金钻豪园更新项目纾困新进展

近期，深圳市罗湖区翠竹街道办事处发布关于开展金钻豪园盘活转签权益信息资料提交的通告。

6月18日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于确认龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元实施主体的公示。

6月17日，深圳市规划和自然资源局发布关于《盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改》的公告。

01

罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园盘活转签权益信息资料提交

为平稳有序推进项目尽快复工开发建设，翠竹街道拟开展金钻豪园盘活转签权益信息资料提交工作。现就相关事项通告如下。

实施范围

原罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元拆除范围，涉及17栋建筑物，包括翠田工业村综合楼、翠田工业村1栋、综合楼47栋、太宁路18号大院7栋、海鹏公司宿舍1-3栋、中南公司宿舍8栋及9栋、中南公司住宅楼1-7栋及大江南北酒楼。

现状影像航拍图

权益信息资料提交当事人

本次权益信息资料提交当事人为原罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元范围内签订了《深圳市罗湖区翠竹、太宁片区旧城改造项目拆迁及回迁合同书》且经备案的合同书约定产权调换或产权调换与货币补偿相结合的方式予以补偿的权益主张人，以及本项目实施范围内至今仍未签约的权益主张人。

项目概况

罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园项目为原海鹏进出口贸易公司宿舍等小区，被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目。2018年7月，罗湖区城市更新局确认深圳新华城房地产有限公司成为金钻豪园城市更新单元一期项目的实施主体。其中，建元信托持有深圳新华城房地产有限公司75%股份。

根据修改后的规划公示，金钻豪园城市更新单元拆迁用地面积32847㎡，开发建设用地面积27920㎡，计容积率建筑面积222800㎡，其中住宅185200㎡(含安居商品房44059㎡)，商业31660㎡，公共配套设施5940㎡。另有地下商业20000㎡。

02

龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元实施主体公示

龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元东邻现状道路富新路，北邻城市次干路新木路。该更新单元拆除用地范围面积29581.7㎡。

深圳市鸿怡达房地产开发有限公司已完成该更新单元拆除用地范围内土地、房屋及其它地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，并申请确认为该更新单元的实施主体。

根据《深圳市城市更新办法》及其区平湖街道新木新村片区城市更新单元的实施主体。现将该更新单元拆实施细则等有关规定，拟确认深圳市鸿怡达房地产开发有限公司为龙岗除用地范围内的原权利人、土地、建(构)筑物情况、单一主体形成情况及实施主体进行公示。

实施主体为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股子公司。

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。公司已形成全国“1+3”战略布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。

项目概况

项目位于龙岗区平湖街道新木新村，新木路与文新路交会处。更新单元于2012年列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2021年7月取得规划公告，2025年4月进行规划修改公示。

该更新单元用地面积42187.7㎡，拆除范围用地面积29581.7㎡，开发建设用地面积14401㎡，规划容积率7.7，规划容积111420㎡。

03

盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改公告

盐田区海山街道海涛花园城市更新单元已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，并于2011年12月取得更新单元规划批复，于2024年6月发布实施主体公示。《盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改》已经盐田区政府审批通过，现予以公告。

修改内容

(一)坐标系及技术误差校核。校核后，拆除范围用地面积为53415.5㎡，开发建设用地面积为44339.2㎡，独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地面积为4789.3㎡。

(二)地块建筑分量修改。单元内规划总经营性计容建筑面积和分项经营性计容建筑面积不变，01-02地块住宅建筑面积调整为79434㎡(含保障性住房17900㎡)，商业建筑面积调整为5300㎡。01-03地块住宅建筑面积调整为144346㎡，商业建筑面积调整为7300㎡(含母婴室30㎡)。

(三)公共配套设施修改。01-02地块公共配套设施万调整为“社区管理用房300㎡、社区警务室50平米、便民服务站(社区服务中心)400㎡、儿童游戏场地占地面积600㎡、邮政支局1500㎡、片区汇聚机房180㎡”。01-03地块公共配套设施调整为“9班幼儿园2800㎡(占地2700㎡)、5室1500㎡、社区健康服务中心1400㎡、共厕托育机60㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡、放区构500㎡、体育活动场地占地面积2000㎡儿童游戏场地占地面积1200㎡、母婴室30㎡(占用商业指标)”。

(四)停车位修改。01-02地块机动车停车位调整为783个、非机动车位478个。01-03地块机动车停位调整车为1494个，非机动车位801个。各分地块停车位指标在下阶段设计可微调。

(五)建筑退线修改。01-02地块沿海景二路北段侧的一级建筑退线调整为不小于6米，二级建筑退线调整为不小于9米。01-03地块沿海景二路南段一侧的一级退线调整为不小于6米，二级退线调整为不小于9米。01-03地块东南侧建筑退线应符合《深圳市海岸带综合保护与利用规划(2018-2035年)》划定海岸陆域建设管控区核心管理区管控要求。其他建筑退线要求按照原专规批复执行。

(六)建筑覆盖率修改。依据《深圳市城市规划标准与准则》01-02、01-03地块一级建筑覆盖率不大于50%，二级建筑覆盖率不大于25%。

(七)绿化覆盖率修改。依据《深圳市城市规划标准与准则》01-02、01-03地块绿化覆盖率大于40%。后续建筑方案应严格落实绿化覆盖率要求。

(八)公共车行通道修改。01-02地块北侧增设一条东西向公共车行通道，连接海涛路和海景二路，宽度不小于6米，需24 小时无条件向公众开放，且需保证机动车与非机动车通行相对独立，充分保障道路通行安全。

(九)地块出入口修改。01-02地块取消原位于海涛路的车行出入口，取消位于海涛南路西段的一处人行出入口，优化调整01-03地块东西两侧人行出入口位应礄入口设置与道路、骑楼、二层平台空间关系足规范规定，同时保证机动车与非机动车通行相对独立，充分保障道路通行安全。

(十)公共开放空间和二层平台修改。为保障项目公共性，新增公共开放空间，在开发建设用地范围内布置总共不小于2700㎡公共开放空间。01-02地块、01-03地块之间跨海涛南路的二层平台由两处调整为一处，宽度不超过25米。

(十一)地下空间开发控制修改。增加建设用地地下空间控制图。地下室退线按《深圳市城市规划标准与准则》落实，01-03地块南侧涉及沙头角河河道，退线应满足蓝线及河道管理线管控要求。幼儿园地下空间在满足相关规范、确保安全(包括但不限于不得在幼儿园下方设置充电桩车位、电动自行车停车位、充电设施等)、征得教育部门同意的前提下，允许与相邻开发建设用地地下空间整体开发，具体范围以下阶段建筑设计方案为准。允许海涛南路两侧01-02地块与01-03地块的地下二层之间，以通道方式进行地下空间联通，通道的设置应满足市政道路及地下市政管线、综合管廊的敷设要求。

项目实施主体为深圳市盛世盈丰投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司为路劲集团旗下公司。

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

信息来源：

深圳市罗湖区翠竹街道太宁路金钻豪园盘活转签权益信息资料提交

https://www.szlh.gov.cn/lhczjdbsc/gkmlpt/content/12/12137/mpost_12137298.html#11490

关于确认龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元实施主体的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12232746.html

深圳市盐田区海山街道海涛花园城市更新单元规划修改

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12232423.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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