陕西
——“24年成交价3万，25年3.5万，26年达到4万/㎡！”
——“挂牌价需要审核，挂低价予以谈话，设定冷静期！”
大家还记得两年前的全运村吗？
曾经，因铁一名校傍身有业主提出「三年哄抬房价上涨计划」，扬言到2026年二手房价要上4万/㎡。
近期，随着最新一年的学区划分尘埃落定，刚划入名校，就有小区业主公开喊话集体涨价~
继全运村之后，港务区又一因名校抱团涨价的小区来了。
它就是招商城市主场，地处秦汉大道北，非奥体核心板块，2020年首开精装高层不到1.3万/㎡。
此前在新房销售期曾释放出业主孩子可以上交大名校，然而交房后这几年学区一直为陆港六小，眼看同期买房的绿城、华润划分到铁一陆港、高新陆港，而自家小区却是普通学校，交房后不少等不及名校落地的业主陆续砸价离场。
最近，随着学区划分落定，招商3000多户业主终于等来了名校，今年划分至即将建成开学的交大陆港学校。
紧接着，小区业主群里已经联合开始涨房价，号召二手挂牌房源涨价，高层1.7-1.9万，小高洋房1.9-2.2万/㎡。
翻看贝壳网平台，该小区近期的确新上了不少房源，且挂牌价明显上涨，高层挂牌价达到了保价提议里的1.7万/㎡。
一顿操作猛如虎，但真实的市场表现如何？
从小区旁边的中介处了解到，小区最近成交的高层90㎡左右三室，挂牌140万降价至133.8万成交，成交周期433天，折合单价14799元/㎡。
他表示，“招商划到交大陆港后，近期挂牌的房源确实涨价了，但是真实想出手的挂牌并不高，成交价也和此前差不多”。
无论挂多高的价格，只有卖出去，才能代表真实的市场。
当下，交大陆港还未开学，名校+含金量有待验证，凭借新学校的学区利好，成为小区涨价理由，未免有点着急。
有网友评论：“喊的人让到1.7-1.9，自己1.6跑了”
“说实在的，就交大的学区，1.7能做的选择太多了，为啥非要去秦汉北”
毕竟同样的预算，距离学校更近的一大堆新房，还是四代宅、高赠送，购房者会怎么选？
不止是招商，今年学区划分过后，西安已经有不少小区加入到涨价行列。
比如高新区紫薇田园都市，拥有高新六小、高新第二初级中学学区，一套76平的两室房源，由去年12月挂牌的110万，中间调价1次降至109万，近期涨价26万，目前挂牌135万。
港务区枫林九溪竹韵，小学学区为西安国际陆港小学、初中是高新一中陆港初级中学，一套196㎡的四室涨价10万。
还有西航花园，今年划入交大陆港学校学区，对一个房龄超20年左右的老小区来说，简直是天降利好，目前已经有挂牌房源开始涨价。
对于二手房来说，优质教育资源的加持，无疑是最直接的保价神器，但是在当前的市场下行期，业主的单方面涨价，会不会有人愿意买单？
与业主群众志成城的涨价宣言形成鲜明对比的，是中介朋友圈的溃不成军。
翻看二手房中介的朋友圈，各种“直降”、“急售”、“捡漏”充斥眼球。
前几天，最新的国家统计局数据公布，西安二手房环比下跌0.7%，同比下跌6.5%，对比上个月，环比跌幅进一步扩大（4月环比下跌0.4%）。
截至目前，西安二手房价格已连续下跌19个月。
再看成交，5月二手房住宅网签8260套，环比下跌约14.27%。相较于2024年同期，下跌约2.52%。
此来看，西安二手房市场“止跌回稳”还未来到，市场在下探的同时，去化表现也一般。更严峻的是，本就庞大的二手房挂牌量依然在上涨。
在超16万套高库存压力下，忽略大环境趋势的“涨价联盟”，究竟是名校利好带来的市场狂欢还是掩耳盗铃的无奈之举。
抱团涨价的背后，其实是二手房的有价无市和部分业主对资产贬值的恐慌。
作为前期买房杠杆拉满的购房者们，后期卖房自然也想让到手的房子卖更贵。
就算是刚需家庭，哪怕最初目的就是居住，但单是房子的首付就已经几乎压上了自己全部的积蓄，没有人会愿意看着它原地贬值。
更何况那些纯投资的人，在房价持续下探的当下，恨不得立马脱手。
面对业主的抱团涨价，当下购房者一定要理性冷静应对，不要被短时间的市场情绪影响自己的置业判断。
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