翰熙典居单价8.5万㎡起，105户型折后总价约894万丨项目介绍丨

南山「翰熙典居」官方售楼处24小时电话☎：400-083-0338（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨南山科技园「翰熙典居」已拿证，折后均价约10万/㎡，单价8.5万㎡起，105户型折后总价约894万起120户型折后总价约1038万起，140户型折后总价约1457万起。

首推344套住宅，建面约105-135㎡3-4房，已按新规调整户型，由原套内80%左右增加到现套内90%，部分户型实用率将近100%！

翰熙典居总占地70224㎡，定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

项目总投资83.56亿元，共分三期开发，除去保障性住房和回迁房，总共可售714套商品房。

翰熙典居开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
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首推02地块的2栋3/4单元，共328套房源，面积有104-105-117㎡的3房2卫，120-135㎡的4房2卫户型。
规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

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105户型：该户型为3房设计+最长6.5米景观阳台+U型厨房，主卧带观景飘窗，满足小家庭通勤储物居住需求。
入户玄关+竖厅设计，双龙抱珠格局，主卧套间16㎡，打造男女主人、小孩、老人独立的私人空间同时，将居住私密感拉满。

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客餐厅高标配置岩板电视背景墙+地面多层实木地板，约23㎡阔气通厅营造日常舒适居住体验，同时增强家庭成员间的互动和联系。

开间约6.5米大阳台以逾10㎡的奢阔尺度延展生活空间，让日常更有松弛感，阳台正南、东南朝向，腾讯滨海大厦的「城市“科技”景观」一览无余。

120户型：该户型为3房双阳台+竖厅布局，空间灵活多变，功能性更强，容纳生活更多可能，适合社交型精英家庭。
主卧+客餐厅+双阳台开间合计超12米，约24.5㎡阔气通厅，客餐厅一体化设计，在厨房烹饪美食也可无界与家人亲密互动，温馨的家庭在此刻具像化。

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高标配置木饰面&岩板背景墙，地面铺设多层实木地板，约6.15米开间景观阳台，畅享近10㎡奢阔尺度，U型厨房+入户玄关收纳+明显动静分区，整体空间尺度更大，居住舒适度更高。

约30多㎡奢阔主卧大套房，既可设置步入式衣帽间+独立景观阳台，整体私密性强；也可分割出一个多功能空间，承载更多维的生活需求。

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140户型：该户型设计上实现了「私享独门独户前厅」，南北通透+大横厅布局+三面采光，客厅连接开间约5.4米环幕阳台，进深约2.1米，同时还是一个“全生命周期”户型，匹配成长型家庭。

约32㎡大横厅，高标配置木饰面&岩板电视背景墙，客餐厅地面铺设多层实木地板，品质感十足。

约40㎡奢阔主卧，即可实现「卧室套房+衣帽间+阳台」多种居住空间，也可以将衣帽间多功能化，或做茶室、游戏空间，也可以做小孩的游乐天地，带270度宽幕飘窗的次卧，得益于“新规”，尺度更奢阔。

可以说，该户型不仅能满足不同家庭的多元生活需求，也能同步匹配一个家庭从两口之家“成长”至三代同堂的居住需求，是一个成长型&全生命周期多维户型。

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首推105-140㎡全维户型，新规产品匹配科技新贵高效生活需求

创意样板间里，蕴含着不少设计巧思，细节处彰显品质。

高端定制的入户装甲门，筑就安全第一道防线。入户定制玄关柜具有多重收纳功能，兼具功能性与美学价值。

客餐厅通阳台，形成约1.8-2.1米进深阔绰公区，视野开阔且空间延展性极佳；电视背景墙采用自然肌理的木饰面+岩板，吊顶天花板强化空间层次，演绎现代精工美学。

客厅及卧室地面铺设多层实木地板，主卧室系统门窗采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），具备良好的隔音、节能效果、及高透光率，居住更静谧。

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U型厨房动线规划科学，吊轨推拉门释放地面空间，墙面地面采用大板通铺的岩板，搭配一线豪宅常用的国际品牌厨电四件套（燃气灶+抽油烟机+洗碗机+冰箱），将实用与美学完美统一。

配置三段式干湿分离客卫，主卫墙面均为大板通铺的岩板，搭载高定镜柜、浴室柜，马桶、台盆、五金洁具等，以德系品质诠释现代居住哲学。

翰熙典居位于南山粤海核心，是一个总体量逾50万㎡，集住宅、办公、约5.7万㎡未来潮流街区（以运营房最终业态及功能为准）、约1.9万㎡精奢酒店等多元业态为一体的TOD+综合体大城项目，地铁9/15号线（在建）深大南站上盖，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，周边联想、创维、TCL等科技巨头大厦环伺。

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且有别于常规的综合体项目“推倒重建”，翰熙典居在桂庙新村原址之上，规划保留和融合了桂庙的文化元素，以宗祠广场为源点，让桂庙的 “贵脉” 与 “烟火气” 融入项目的规划并得以传承，让翰熙典居在百年桂脉之上重塑片区生态，进而屹立于时代之巅，或成为片区人居新标杆。

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翰熙典居正处南山几大总部基地的中心位置，东侧是前海合作区，北侧是留仙洞总部基地，往南是后海和深圳湾总部基地,同时无缝链接9/15号线（在建）深大南站，是双轨地铁上盖TOD物业。
在建中的15号线是深圳首条黄金内环线，2028年通车后将串联前海/腾讯企鹅岛/科技园北/留仙洞总部基地，是深圳最具有价值的一个圈。如果在这几大产业区上班，通勤是非常便捷的。

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项目自带约5000㎡的商业规划。2公里范围内有海岸城、茂业百货、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）

在文体休闲方面，3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

在医疗配套方面，项目距离深圳大学医院约828米，距离三甲医院——南山区人民医院约1.2km，基本可满足居民日常看病就医需求。

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项目粤海街道“最牛”底色，紧邻腾讯滨海、中兴、软基等 科技巨头，辐射高净值码农及高管.
1.双地铁通勤：深大南站（9号+15号线）50米直达，2028年15号线贯通前海南北；自驾2分钟切入滨海大道，20分钟直抵福田、前海.
2.次新孤岛：科技园南近5年唯一增量住宅，区域定价权真空.
3.新规红利：套内比例从80%提至90%，实用率近100%，变相降低单价成本.
4.教育稳牌：南二外学府一小+学府中学双学区（南山二梯队中上），隔壁规划新小学缓解学位压力.

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