◈保利光合跃城官方售楼处 | 保利光合跃城发布:低密生活美学!

保利光合跃城是央企保利发展联合申通地铁在‌上海闵行区元江路TOD片区‌打造的生态住宅项目，定位为低密国际公园洋房社区，核心信息如下：保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

‌一、项目概况‌

1. ‌开发背景‌

• 隶属保利地产“光合系”三部曲的收官之作（前两期为臻园、光合上城），为地铁15号线元江路站上盖物业。
• 开发商为上海广沅置业有限公司（保利发展子公司）13，产权70年，精装交付。

1. ‌核心参数‌

• ‌容积率‌：1.13（墅级低密）
• ‌绿化率‌：35%
• ‌总建筑面积‌：约58万平方米。

‌二、产品设计‌

1. ‌户型与价格‌

• ‌主力户型‌：95-143㎡三至四房，包含：
• ‌90-100㎡三房‌：双南卧+4.2米宽厅，主卧带衣帽间；
• ‌120-130㎡四房‌：双套房设计，南向面宽超10米；
• ‌143㎡楼王户型‌：270°观景飘窗、LDK一体化+独立家政间。
• ‌均价‌：6.5万/㎡（2025年6月），总价约568万-1100万。

1. ‌精装标准‌

• 全屋地暖+中央空调+新风系统，厨房配置德系/西门子厨电，卫浴用唯宝智能马桶。
• 层高2.95米，物业费5.8元/㎡/月（保利自持物业）。

‌三、区位与配套‌

1. ‌交通枢纽‌

• ‌地铁‌：15号线元江路站上盖（步行约800米需过河）210；规划19号线、23号线及机场联络线。
• ‌自驾‌：紧邻虹梅南路高架、S4沪金高速，3个红绿灯接中环，30分钟达徐家汇/前滩。

1. ‌生态与商业‌

• ‌双公园系统‌：社区无缝衔接20万㎡滨水公园（含4万㎡实景公园），配备足球场、智能跑道等。
• ‌商业配套‌：1万㎡“光合里”街区（社区食堂、亲子书店等），10分钟车程达颛桥万达。

1. ‌教育医疗‌

• 已签约闵行实验小学；
• 周边有闵行区中西医结合医院。

‌四、最新动态（2025年6月）‌

• ‌在售房源‌：二期加推99套洋房（95-143㎡），可直接认购无需积分。
• ‌优惠政策‌：认购送15万车位券+5万物业费+限时付款家电礼包。
• ‌交付时间‌：南地块2026年3月，北地块2026年9月。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】坐落于上海市闵行区兰莲路168弄，由央企保利与申通地铁联合开发，是闵行主城颛桥板块的TOD综合体项目。项目总建筑面积约58万平方米，规划14栋14-20层低密住宅，主推建面约95-143㎡的3-4房，均价约6.5万元/㎡，总价约586万元起，预计2026年3月精装交付。

核心优势

1. 双轨交汇，立体交通保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目紧邻地铁15号线元江路站，步行约800米，5站直达徐汇，9站抵达上海南站，12站通达漕河泾。在建的23号线规划站点距离项目约1.2公里，未来将进一步提升交通便捷性。自驾方面，项目紧贴虹梅南路高架，3个红绿灯即上中环，25分钟直达徐家汇。

醇熟配套，品质生活保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目自带约2万平方米“光合里”街区，涵盖社区食堂、网红菜场等多元业态。3公里内覆盖颛桥万达广场、龙湖闵行中心等商业综合体。教育资源方面，项目紧邻两块教育用地，规划为幼儿园和小学，已与闵行区实验小学教育集团签订协议。医疗方面，周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构。生态方面，项目毗邻约20万平方米滨水双公园，打造滨水栖居环境。

低密社区，精工品质保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目容积率仅1.13，绿化率35%，是上海少有的低密度产品。建筑采用凌空低密类洋房设计，楼间距约35-70米，采光通风良好。全屋精装交付，选用日立中央空调、全屋地暖、新风系统等高端品牌，配备西门子厨电、唯宝智能马桶等。项目还打造了约20万平方米双主题滨水公园，涵盖滑板公园、篮球场等潮流运动设施。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】，以其越的地理位置、便捷的交通网络、醇熟的配套设施、低密的社区规划以及精工的品质，成为闵行主城改善型家庭的理想之选。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】推售建面约95-143㎡3-4房，首开房源228套过会均价6.5万/m²首开5-9#楼，总计5幢228套房源（见下图）

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】还有部分建面约93-130m²3-4房，均价6.95万/m²

就是TA——「保利光合TOD」保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】总结下来就是：年度重磅，必看必买！上海首个百万方滨水TOD，含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园保利发展&申通地铁联袂打造选址全球科创中心闵行主城核之上，黄金脉15号线元江路站地铁上盖

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】是保利光合TOD三部曲的第三篇章，在约17米凌空之上的低密住区，主推10-12F国际公园洋房，带来全新的居住体验和生活感受！

户型图赏鉴

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约143m²户型特点：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区规划保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】就是10-11地块产品：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】自在乐活空间，通过40米影院式超宽巨幕大阶梯，让商业街区、休闲配套与外界无缝衔接；并且阶梯式的排布，层层递进，让归家也更有仪式感；

设计意向图，以政府最终批复为准

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】享逸上城空间，项目通过抬高地块，将景观视野“放大”到极致，加上32-70米的超大楼间距，尽可能让每家每户都能将景尽收眼底！

设计意向图，以政府最终批复为准

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在上海TOD市场中，保利·光合TOD将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。公园打造的规模大小近4倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！1条最美滨水公园步道全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】两大主题公园艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！

潮玩艺术公园效果图

潮流运动公园效果图

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大共享生活圈公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大沉浸式模块 100+情景场域通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！生活配套交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

保利光合跃城售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

保利光合跃城

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