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价格诚意满满，与上批差不多，折后均价约5.08万，65㎡折后仅306万起就可买到，首付仅需60万，整个珈誉府中仅有这两条腿的65㎡，还有新品96㎡横厅户型。

产品面积:

75㎡上车户型，低门槛看繁华商业，高区可看海折后总价348-374万

85㎡竖厅3房，东南朝向，折后总价383-412万。86㎡横厅3+1房，超高实用率97%，折后总价403-427万

95㎡大3房，改善首选，西南超高性价比、东南看园林折后总价428-499万

96㎡稀缺大横厅，南向绝版一枝花、超高实用率，折后总价477-505万！

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珈誉府自开卖以来就是宝安的大热门新盘，主要亮点是11号线地铁站+超大型商业+深外宝安学区+超级大盘，这几点基本可以算是沙井的顶配，所以热度一直很高。

珈誉府2区位于综合体的中间位置，相比1区更贴近11号塘尾地铁站和湾区壹方商业，下了楼就是深外宝安南校区，产品本次也做了全新升级，户型更实在了，使用率依旧达到片区最高标准。

最新销控去化表：一共推出来2509套，剩余465套，备案了2044套，去化率81.46%。打92折+其它礼包

鸿荣源珈誉府，位于宝安区沙井宝安大道与凤塘大道交汇处东侧，地处沙井核心地段，项目前身为"塘尾片区城市更新“，是沙井进度最快的城市更新项目，北侧靠近万丰海岸城，毗邻立新湖公园，11号地铁线“塘尾站”就在项目旁。

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鸿荣源珈誉府，总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

而本次壹方奥莱商业中心，也是鸿荣源”奥特莱斯“产品线的首个项目，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，现代感十足，也是鸿荣源继前海壹方城，龙华壹方天地之后开发的第3个超大商住综合体项目。

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学校配套：鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分。

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65㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，2个卧室分别为2.8/2.35米的宽度，U型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台进深1.6米，东北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.1米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为2.9/2.8/2.25米的宽度，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，东南朝向。

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85㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3/2.7/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西北朝向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.2米开间，3个卧室分别为3.2/2.75/2.4米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.3米，主朝西北、东北、东南或西南朝向。

87㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，3个卧室分别为3.3/2.65/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.7米，主朝东南朝向。

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94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别为3.7/2.7/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.54%（不含赠送），阳台进深1.6米，西南朝向。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅3.6米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.3/2.75/2.35/2.35米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，阳台进深1.6米，得房率：77.31%（不含赠送），西南或东南朝向看小区花园。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客厅4米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别为3.65/2.9/2.8/2.7米的宽度，主卧270°环幕飘窗视野，U型厨房，得房率：77.05%（不含赠送），阳台进深1.55米，正南朝向看花园全景。

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深圳最新购房政策：1、核心区一年社保，非核心区不限购了 2、取消商品房转让限制 3、增值税5改2 4、首套15%，二套20% 5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付。

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6月18日房地产动态

1、第一财经：随着房地产市场的持续调整，高层住宅产品供大于求，同时，购房者的改善类需求越发强烈，土地供应端也开始出现松动。2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比达18%，同比提升6.3个百分点。

2、深圳市南山区：面向户籍公共租赁住房在册轮候家庭筹集社会存量住房5000套，受理时间持续至6月27日。筹集社会存量住房后，政府将按月核算补贴，以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定月补贴金额。

3、南京房地产业协会：5月，二手房市场保持较高热度。二手房网签面积112.75万平方米，同比增长22.0%；其中二手住宅交易成交面积103.12万平方米，同比增长20.1%。

4、浙江省衢州市：推行多孩家庭改善性购房补贴。6月20日起购买市区新建商品住宅的多孩家庭，可享受改善性购房补贴。其中二孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积100平方米及以上面积段的，可申请补贴8万元。