上海土拍市场吃瘪！“卖中式大门”的开发商花123.5亿买地

一个“门头”就能主打一个流派的厦门国企建发，又在上海发力了！

去年没怎么拿地，今年空窗期快半年后，这两天在上海一口气拿了虹口北外滩三个地块，再加上杨浦区新江湾城的一块地，四幅地总建筑面积约21.55万平方米，一共花了123.5亿元。

四块地，花出去123.5亿！

有三块地的位置不错，虹口的三块地，都属于虹口城市更新项目山寿里片区，这里紧邻北外滩和外滩，最近上海的大热门，也是上海海派文化的发源地之一。根据虹口区的规划，这个片区未来的规划是在保持历史建筑风貌的同时，也要打造成潮流品牌聚集地。

新江湾城地块相对弱一点。虽然在生态、教育和高端住宅市场上，新江湾城在北上海还是占据了一席之地的。

但新江湾城一直没特别大火过，如果看未来，现在杨浦的发展方向已转向南部，杨浦滨江已经成了杨浦区的新贵板块，肯定会对新江湾城构成一定威胁。

突然发力的背后是什么原因？

建发去年在上海就没怎么拿地了，去年一年，他们在上海只是以联合体的形式拿了两宗土地。

要知道，2022年建发在上海就一口气拿了五块地，拿地权益金额将近107亿元；2023年，建发在上海的拿地势头不减，四块地，拿地权益金额将近90亿元。

2024年就只拿了两块地，还都是联合拿的。

今年的前5月，上海五批次土拍，建发在上海也颗粒无收，眼看上半年就要结束，建发只能另辟蹊径，不走公开招拍挂，直接从上海国企手中拿协议出让的地块。

感觉，建发是有点急了。

但是地真的不好拿，在上海土拍市场始终差一点运气。

比如3月28日，建发房产就参加了上海两宗热门地块的竞拍，但最终未能如愿。

但在其他城市，从今年一季度开始，建发房产就有点开挂了。

像成都，建发拿下金融城三期H10地块，106%的溢价率，让业界瞠目结舌。最终，该地块成交价33.47亿元，成交楼面价41200元/平方米，这是成都首次楼面价突破4万元/平方米。

紧接着，建发房产又以34.35亿元拿下杭州蒋村地块，溢价率高达115.39%，成交楼面价88029元/平方米，刷新了杭州土地市场单价“地王”纪录。

此前的1月，建发房产已经斩获了北京海淀朱房四街0030地块，成交价90.4亿元，溢价25%，折合楼面价95062元/平方米，刷新了北京当时的土地单价纪录。

能看出来，他们今年是想大干一场的，他们还在重庆、苏州等城市大手笔拿地。

和2024年相比，建发房产今年的投资风格有点大变样了。

虽然是厦门国企，但建发房产在2019年之前，都很难挤进厦门本地的房企榜单前五。到了2023年，建发房产全口径销售金额已经冲到了全国房企的第八名；2024年，建发名次再进一步，升至第七。

数据显示，2024年，建发房产权益销售金额1034亿元，但同比下降了25%；拿地总额530亿元，同比下降40%。

其中，建发房产在上海的销售金额仅61.52亿元，排名仅26位。2023年建发上海以139.03亿元的权益销售额排名第八。

跌的有点狠！

原因是，建发房产前几年在上海拿的地块，大多数都在远郊，比如青浦新城，嘉定菊园、金山新城等。

这几年上海楼市的行情，大家是知道的，市中心的豪宅卖得还可以，远郊楼盘的成交压力都非常大。

去年，建发的缦玥长滩项目，卖了4年都没卖完，只能降价。29973元/平米的均价，比拿地楼面价31473元/平米还要低，与2021年首次开盘4.2万元/平米的开盘价相比，降价超过1万元/平米。

亏死了！

不拿地也不行啊！拿地少影响的不只是当年的销售业绩，更关系到未来两三年房企的持续发展和业绩增长。尤其是在上海这样的高能级城市。

很快，建发房产就启动了大调整。

1月份，建发房产的上市主体建发国际发布业绩预告：权益销售1033.6亿元，同比下降25.1%。

一周后，建发房产就进行了组织架构的调整：

调整华东、海西、东南三大区域集群版图，并重新任命了三大集群的总经理或副总经理；同时，集群董事长上调集团总部。

这还没完。

3月26日，建发房产管理层又出现人事变动：赵呈闽不再担任董事会主席及提名委员会主席，但继续留任执行董事。

林伟国被任命为董事会主席及提名委员会主席，同时卸任行政总裁职务；田美坦先生则被任命为新的行政总裁。

据说上任后就对建发房产的发展提出了更高的要求：“我们需要全力增长。”

在3月28日建发国际集团业绩发布会上，林伟国表示，尽管环境存在不确定性，但2025年仍然希望建发能够实现市场规模达到1500亿元的目标，未来2~3年保持增长。

在这个目标下，建发房产化身“地王收割机”也就不奇怪了。

他们十多年就布局上海，一直想深耕，2016年开始发力。

产品最重要的特色就是“新中式”，说二十多年来建发致力于对中式建筑与生活空间的“创新式传承”，号称“新中式”产品代表之一。

其实，早期的房子也不长这样，跟新中式关系也不大，跟竞品区别也不大。早期在上海开发的项目，尚诚国际、建发江湾萃、建发璟墅、建发公园首府等项目也都跟新中式关系不大。

但是2016年开始，他们就像突然打通了任督二脉，当时在上海宝山做央玺项目的时候，就多了一个中式的门头，也就是这个门头，一做做了十年！

当时是怎么形容这个门头的呢：石狮、照壁、东方园林……黄铜质地的“揖客门”上悬挂着“央玺”二字。

石狮、照壁、东方园林，上海的邻居苏州倒是蛮多这种的，中式门头+高层就成了妥妥的新中式的风格，一路打到底。

后来的很多项目，浦上湾、和玺、古美华庭等等都差不多，就是中式的门头加一些园林，减配版的中式园林+这两年流行的现代高层做个结合版。

来自福建的房企有段时间是比较喜欢中式风格的，2016—2018年前后，大部分的闽系房企都在推新中式，像大唐走现代中式路线，融信的新中式是闽南建筑加高层，泰禾的院子就更明显了，后来这些开发商都陆续暴雷之后，建发就把这个风格延续到现在。

这个拿来打了十年江山的中式门头，在产品卷出天际的现在，也很难一招鲜，打遍魔都了。

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