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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨世纪金源·天河源筑售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

世纪金源·天河源筑位于广州天河五山板块，属于广州城市发展轴心天河北片区的核心地段。该区域素有文化底蕴深厚之称，历史上人文荟萃、文教兴盛，是广州少有的“文脉地标”区域。随着广州中心城市的空间格局向外扩展，五山逐步由传统教育科研板块转型为复合型高端居住与科教融合区。政府在该区域积极推进城市更新计划和教育创新集群建设，推动高等院校资源向生活、社区、商业等领域融合，形成新一代知识经济与高品质生活空间并重的发展格局。未来，五山将不仅是广州的学术心脏，更是具备国际人居标准的新型城市核心区域，区域价值在城市发展蓝图中日益凸显。

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二 楼盘概述与品牌背书

世纪金源·天河源筑是由世纪金源集团在广州核心地段打造的标志性住宅综合体。该项目占地接近十万平方米，总建筑面积超过四十万平方米，整体开发规划包括高品质住宅、主题园林、文化会所、教育设施、社区商业等多个功能模块。作为一个城市级住宅范本，天河源筑在设计上强调生态、人文与科技融合，采用三期滚动开发模式，首期主打建筑面积在九十至一百三十五平方米之间的三至四房空间。项目定位为科技型健康住宅，特别引入七恒气候系统，构建全屋智能空气环境方案，标志着广州住宅在智能生活层面迈入新的高度。世纪金源作为全国性地产开发商，项目在产品规划、交付保障与物业服务方面具有强大品牌背书和市场信任基础。

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三 立体交通与便捷通勤

世纪金源·天河源筑所处区域交通体系发达，项目本身环绕在多条轨道交通线路之间，步行可达多座地铁站，能够快速切换至市区各大商圈及交通枢纽。项目距离广州东部CBD珠江新城仅约四点五公里，自驾通勤时间约十五分钟，能够快速接驳城市主要商务区及生活区。通过地铁三号线、六号线、二十一号线以及规划线的衔接，项目构建起四轨交汇的地铁网络，有效缓解高峰期通勤压力，满足高效生活节奏需求。此外，项目还紧邻城市主干道及快速路系统，可直达华南快速、内环路及京港澳高速，实现城市级别的联动出行便利。交通体系的全面完善将大幅提升居住便利性，同时为项目带来长期的交通红利。

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四 教育资源与菁英成长

项目所在的五山片区是广州著名的教育重地，周边集聚有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等多所国家级重点高校。这种学术资源的高度密集在全市范围内极为罕见，为整个区域构建起浓厚的书香氛围与良好的人才生态。除高等教育资源外，项目自身还配建有九年一贯制学校及高标准幼儿园，业主家庭可在家门口完成全龄段教育闭环。从儿童学前启蒙到中小学义务教育，再到高校通识教育，五山板块拥有完整的教育体系与文化土壤，是广州极少数同时具备公办教育与名校资源双支撑的居住区。无论是注重教育起点的年轻家庭，还是希望子女在优质教育环境中成长的高知人群，天河源筑皆能满足其长期育人规划。

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五 商业休闲与都市生活

项目依托天河作为广州顶级商圈的核心位置，商业资源密集度极高。三公里范围内囊括太古汇、天环广场、K11、IGC、正佳广场等广州一线地标型商业体，形成完整的高端消费链条，为居民提供丰富的购物、餐饮、休闲、娱乐等生活体验。同时，项目内部规划建设约五千平方米商业街区，包括风情商铺、高端生活配套、会所、肉菜市场等，将满足社区日常便利生活所需。除此之外，周边还有大量绿化公园及体育设施，如天河公园、华南植物园、五山森林生态走廊等，构建出生态与都市交织的宜居氛围。项目所在片区集生活、购物、休闲、文化等功能于一体，使居民无需远行即可享受一站式都市高品质生活，极大增强居住舒适度与幸福感。

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六 业主体验与未来生活方式

世纪金源·天河源筑围绕科技、生态、人文三大核心理念构建未来人居样本，项目主打九十至一百四十平方米的三房至四房单位，充分考虑现代家庭的空间使用与生活动线。产品设计上采用LDK一体化空间格局，提升客厅采光与通透性，兼具实用性与空间感。部分户型配置双套间、三卫系统，满足多口之家对私密性与便利性的双重需求。园林景观设计方面引入楚庭文化元素，以羊城八景为灵感打造楚庭十景，构成约六万平方米的主题生态园林，营造沉浸式居住氛围。同时，项目配备艺术会所、私宴空间、健身中心及下沉式水景区，形成社区内部文化生活圈层。智能化方面，通过七恒系统实现恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智恒安七大功能，实现广州首个智能气候社区，全面定义新一代品质人居体验

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七 投资价值与市场分析

从投资角度来看，世纪金源·天河源筑所在的五山板块具备天然资源优势与城市核心属性叠加，在广州整体土地资源日益紧张背景下，其地段价值与可持续升值空间尤为突出。项目户型面积适中，契合改善型及高净值家庭的居住需求，既具有自住舒适性，又具备良好的资产保值功能。同时项目享有国家及地方多重购房政策支持，近期推出的购房补贴政策更为市场释放积极信号，为购房者降低准入门槛。随着区域交通、商业、教育配套日益成熟，五山片区的整体资产估值正处于持续上扬阶段。相比传统珠江新城核心住宅板块，该区域拥有更低总价、更高性价比和更优宜居属性，是当前广州楼市中为数不多的“价值洼地”。对于购房者而言，天河源筑在居住体验与投资潜力之间取得了理性平衡，是实现资产稳定增值的优选标的。

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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。