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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

一 、项目基本信息

中海

·【开发商】：中海地产

·【地理位置】：丰台区北宫镇新庄村

·【占地面积】：5.25万平方米

·【建筑面积】：5.77万平方米

·【土地属性】：纯商品房，

70年住宅属性，地下50年商业属性

·【产品楼层】:4层低密洋房、叠墅

·【容积率】：1.1

·【绿化率】：35%

·【物业公司】：中海物业

·【物业费】：

洋房5.88元/平/月；

叠拼6.18元/平/月

·【车位配比】：洋房1：1.2；叠拼1：1.5

·【采暖方式】

洋房小区集中供暖，

叠拼分户式自采

·【总户数】：一期总计408套；

洋房264套，叠拼144套

·【产品类型】：

洋房：建面约105㎡、140㎡

叠拼：建面约180㎡-207㎡

·【产品价格】:

洋房总价500万起；

叠墅总价1000万起；

·【装修情况】：

洋房精装交付

叠拼毛坯交付

·【交房时间】：2025年12月

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六大必买理由

·理由1:西山墅区同脉 京西五环下一个顶级墅区的机遇热土

·理由2:仅0.6%的主城低密稀缺供应 难寻一见!

·理由3:五座拾光4年400亿热销记录 中海同系6代升级巨作!

·理由4 :双阳台 超高得房率 四层低密洋房 总价500万起，主城唯一!

·理由5:低总价叠拼新品 区域供应三年仅此唯一!

·理由6:豪宅级双会所配置 实力兑现品质奢享!

二 、区域配套

中海

世界顶级墅区的五大特质

【交通便利】 【世界级城市近郊】【优质自然生态 】【优质自然生态】【高阶圈层】

■壹、【同脉西山，具有相似土地禀赋】

低密土地供应稀缺：京西供应极少，面临断供，价格极高。

资源条件极为相似：对标西山墅区环线交通、生态资源、辐射商圈及圈层文化极为相似。

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■贰、【四横三纵双轨便捷交通】

四横：贯穿京西最重要的主干道

三纵：两条城市快速路

双轨：14号线、1号线支线

1号线支线，三期轨道交通中最晚公示、最快实现开工的地铁线路，目前已开工建设。

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■叁、【无法复制的自然资源】

一河：指北京的母亲河——永定河

五湖：沿永定河由南向北依次而成

八园：“八园”面积大约2000多公顷，相当于7个颐和园

■肆、【潮流繁盛的商圈资源】

步行即达的便捷商圈

项目东侧紧邻规划商业地块（规划中），东北900米处首联世纪生活广场。

京西生活商圈

石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

（丽泽天街丨实景图）

“合生汇”落位河西，开启潮流高定生活

项目东侧4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。

（朝阳合生汇丨实景图）

■伍、【教育资源规划】

一站式教育资源：

项目周边有幼儿园2所，小学3所，初中2所

丰台TOP1名校规划：

丰台一幼(0.3KM)——北京前四、丰台第一

北京十中(0.8KM)——丰台前三

北京十二中分校(3.5KM)——北京前十、丰台第一

（信息来源：丰台区人民政府官网新闻）

（北京十二中丨实景图）

·陆、【多维护航的医疗环境】

开车约2公里：

丰台中西医结合医院（槐树岭院区），满足日常医疗服务

30分钟通达7家三甲：

301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等

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（301医院丨实景图）

三 、户型鉴赏

中海

■鸟瞰图:

中海永定玖里的容积率只有1.1，分东西两个地块。

东地块由16栋4 层洋房产品构成，西地块由11栋4层叠拼构成。

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·园区大门：

洋房篇（500-850万）

·洋房外立面：

·洋房产品：

位于东地块的洋房产品，16栋一共264套，一层下跃，顶层上跃，2-3为平层产品。

面积为105㎡、140㎡三居和四居两种户型，一梯两户设计。

·洋房户型：

宽幕洋房（105㎡、140㎡）

■100㎡，入户玄关设计，隐私性强，南北通透，南向三面宽，LDK一体化设计，北向设备平台，南向9.6米大阳台，这赠送面积不愧是卷王中海！

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■136㎡，南向四面宽，包含三个南向卧室，7米多超大阳台，主卧套间有玄关，隐私性好，LDK一体化设计，餐客厨等宽，通透性强。

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，时长01:39

叠墅篇

【上下叠，1000-1400万】

■叠拼外立面：

·叠拼产品：

叠拼共11栋楼144户，户型为180-186㎡上叠和184-207㎡下叠，地上两层，地下一层，一梯一户的设计。

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