绝版双芯+和平级教育+墅质低密现房！空港“大”改善200万起抢！

近年来，空港楼市热度可谓空前！

具体表现为，无论2024全年还是2025前5个月，成交数据始终占据全市前三。

这主要得益于近年该区域的强产业支撑、高净值人群聚集、稀缺教育资源加持和城市界面迭新等多重因素叠加。

众所周知的，空港当前分两期，一期重“产”而二期重“城”。

为给高学历、高净值人群打造契合空港整体调性的生活场所，同时又为落地更多学区及产业红利提供载体，以居住反哺产业，形成“以产促城、以城兴产”闭环——

空港二期引入最先进的城市规划理念，致力呈现一个高规格综合宜居改善型的国际住区。

而这一时期该区域改善产品做的“最大”的，当属天保九如品筑。

在天津房地产市场中，总有那么几个“有意无意”踩中购房者需求点的神来之笔，从而成为经典。

天保九如品筑正是凭借城芯地段+醇熟教育+超前规划+硬核产品+低密现房等一系列核心价值点，为空港片区打造了一个不可复制的“天选”改善样本，成为此处改善客群原地置业的不二之选。

最醇熟

空港罕有的“双城芯”地段

当下买房，产品颜值、得房率等要素固然重要，但内核仍是地段。

天保九如品筑的“天选”之处，首先在于区位。

项目地处空港二期西北部，与空港一期东北部仅一路之隔，是区域内罕有占据“双城芯”的项目。

这种地段上的天赋异禀，让项目优势明显：

①无缝场景切换，近乎为0的通勤成本。

从项目出发，沿纬二道东行穿过市政公园、天津港保税区第一中学和宁静高速，约500米即可到达空港一期。

在此处的通勤时间极短，工作生活场景可无缝切换，也意味着有更充裕的可支配时间，生活品质将肉眼可见提升。

同时，项目紧邻地铁Z2线经三路站，结合周边天津滨海国际机场、京津塘高速、津滨高速等搭建起的立体交通网络，区域外通行同样极为便利。

②出则尽是繁华，一期醇熟配套近在咫尺

经十数年发展，空港一期当前已经成为片区内最为醇熟的区域，配套也最为完善的区域：

这里目前汇聚了亚洲最大的商业单体——SM滨海城市广场、复地湖滨生活广场等近百万方的区域高量级商业配套，天津医科大学总医院空港医院、天津市肿瘤医院空港医院，以及空港图书馆和体育中心等也能充分满足区域内居民的医疗、文化和运动消费需求。

与此同时，天保九如品筑处于空港二期AOD规划中的“静谧外城”，与未来商务办公、酒店、商业等业态聚集的“活力内城”动静分离又和谐共生。

出则尽是空港繁华，有现状，更有未来。

③生态宜居住区，让公园生活成为日常

天保九如品筑区位的“天选”，还在于地段赋予的生态宜居属性。

项目西侧紧邻约7万㎡建设中的市政公园，相当于平添了一个私家花园；结合周边约8.7公里的湿地公园生态带，将滨水绿色生活融入日常......

除却周边，社区地块内还精心规划了“拾阅隅”“曦和谷”2大公园，将自然生态与生活需求巧妙融合。

最前瞻

主打居住体验的超前规划

天保九如品筑是当前市场上极为少见的大盘。

项目占地面积约16.04万㎡，总建筑面积约22万平米，包括5个住宅地块、2个教育地块、2个公园绿地——5个住宅地块呈右侧翻的“凹”字，将2处公园和逸阳空港小学、公立幼儿园包裹。

整个社区的规划也以“凹”字内部为中心展开：

①中心：儿童活动枢纽

整个“儿童活动枢纽”由逸阳空港小学、公立幼儿园和“拾阅隅”“曦和谷”2大公园组成。

北侧“拾阅隅”与小学人行入口连通，还设计了廊架、座椅等元素，以阅读为主题；

南侧“曦和谷”囊括了攀爬、涂鸦、沙坑、秋千等丰富的儿童娱乐设施，是一个以“太阳”为主题的公共活动空间。

②社区：五大主题空间

项目5个住宅地块，分别以“山”“石”“林”“云”“水”为景观主题概念，并依主题将超大面积的绿化景观与体育运动、儿童活动、老人活动、室外会客、生态教育等全龄关注巧妙融合。

③街道：窄路密网布局

项目棋局式布局非常适合“窄路密网”这一国际先进城市规划理念的落地。

街道外宽内窄，有意让车辆进入社区后减速，以营造私密、静谧和安全的步行环境；

内部街道在180-220米左右，可减少对主干道的占用面积，还可释放更多的绿化和公共设施空间；

单行网格串联各功能区，各组团人行出入口设计合理，使得学校、公园等配套的使用距离更短、更便捷。

最学区

“教育特区”中教育高地

教育，是空港这个国家级“教育特区”的独特优势。

而在空港内，天保九如品筑的教育配套尤有优势，是名副其实“教育特区”中的教育高地。

①“目送式”幼小入学体验

公立幼儿园和逸阳空港小学被项目5个组团环抱，步行距离最远不超过400米，实现“出家门、入校门”的无缝衔接，是真正意义上的“目送式”入学：家长告别早晚接送奔波，孩子每天多睡1小时。

②“全周期”全龄教育生态

社区配建幼儿园+逸阳空港小学+天津港保税区第一中学（3+3完全中学）等，形成15年启蒙+义务教育+升学的“全龄教育生态链”。

③“教育特区”中的教育高地

天保九如品筑的教育配套放眼整个天津市都堪称“优中之优”。

小学：1.9 万㎡的天津市逸阳空港小学已正式开学，由保税区管委会、和平区教育局、逸阳梅江湾学校三方共建，是空港二期首所公办小学，作为和平区逸阳梅江湾国际学校唯一分校，其独特办学模式广受家长认可。

中学：项目西侧规划为5.87万㎡的天津港保税区第一中学，是一所3年初中+3年高中的完全中学，传承“天津一中系”师资力量，学校实力无可挑剔。

最改善

多重产品全优BUFF叠加

天保九如品筑项目改善的“标杆性”，并不仅在区位的先天优越、配套的区域顶级和住区的超前规划，更在于其集合所有改善产品所应具优点的超强产品打造能力。

这方面的能力，在具体阐述改善产品所应具的场景价值、圈层价值、情绪价值等要素时，尤为重要！

来看看天保九如品筑怎样全面超纲对标改善产品的：

首先，看实力。

项目开发企业为天津天保基建股份有限公司，是一家老牌上市国企，曾分别在2010年、2013年、2016年荣获“全国房地产综合实力50强”荣誉称号，是近年来天津市唯一一家进入地产上市公司综合实力50强的公司。

公司26年深耕空港，共打造了包括天保九如品筑等在内的9大品质住区、开发体量约500万㎡，还屡创提前交付纪录。

天保基建，用国企的超强兑现能力保驾护航，进一步夯实了天保九如品筑空港改善“天花板”之名。

其次，看呈现。

实景现房，安全有保障、无需等待，所见即所得、即买即入学、即住即享受，也是项目区别于区域其他改善产品的一大亮点。

①中式园林+五大组团+全龄关注

项目景观设计对标中国传统园林艺术，将5个地块分别规划为“山、水、云、林、石”五大组团，各种主题庭院星罗棋布，真正做到了一步一景、一户一景。

同时，将活力运动、文化休闲、生态涵养等全年龄段需求，各有侧重地分别规划进5大组团，强调所有家庭成员的便捷舒适生活需求，全维度提升居住体验。

②新中式外立+大窗墙比+干挂陶板

项目建筑设计以新中式风格为主，沉稳大气的深棕+灰色外立面，超大窗墙比，居住体验感拉满。

尤其值得一提的是，楼体外除使用大量石材、铝板外，还大面积采用价格昂贵、制造难度极高的暖色陶板，不仅让整个楼体立面更具加耐久，还更加凸显出小洋楼的质感。

第三，看产品。

天保九如品筑地块容积率仅1.3，这就为项目的“大改善”属性奠定了基础。

项目产品全部为4-7层低密墅质豪宅，仅从这一属性便已是区域拔尖；

3.15米层高，早于“好房子”新规的前瞻性，让居住更敞亮、空间更立体、房子不过时；

在人性化细节上，项目在“看不见”的区域也超配置采用了隔音楼板、电梯位置远离卧室、管道壁进行降噪处理、同层排水系统、屋顶架空隔热层等设计元素。

尤其在户型方面，设计更是出彩！

如项目212㎡户型，南向5.5个开间、客厅开间约7.5米、餐厨一体、南向双套间、主卧独立“小家”式设计......如此高的产品配置，直接与区域其他在售项目形成市场错位。

最重要的，看性价比。

据贝壳找房数据，当前空港一期内次新二手房均价约2万/㎡，这与当前天保九如品筑200万/套起的价格基本持平。

但后者在配套能级、产品力、居住体验等多层级都对前者实现了全面碾压，尤其在稀缺“双城芯”地段的不可复制性上。

最后，总结一下：

1，稀缺是最大的溢价！天保九如品筑项目最突出的优势就在于其不可复制的稀缺地段及教育配套上；但在如此稀缺之下，尤其是其他产品力等仍旧在线时，价格却与周围二手房持平——不言而喻，当下是一个真正手慢无的难得窗口期。

2，项目就是为空港高净值产业人群原地改善而量身定制的。对这类人群而言，天保九如品筑独特的区位优势所带来的工作生活便利，是毋庸置疑的。

3，不少人来空港置业就是冲着“教育特区”的名头，项目在区域内都堪称拔尖的教育优势，无疑能引得这类人群的青睐。

4，项目是区域内当之无愧的“大改善”，大社区、大户型、大改善、大规划、大配套、大手笔......