品质标杆＞＞国贸海上原墅售楼处官网发布，精研建筑雕琢理想人居

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基础信息

• 位置：松江区广富林街道，东至辰晓路，西邻广富林文化遗址，北接佘山国家森林公园，龙源路广轩路交汇处。
• 开发商：国贸地产与松江交投联合开发。
• 规模：总占地面积约 8.03 万方，建筑面积约 9.64 万方，可售房源共 674 户（不含保障房）。
• 产品类型：包含 9 栋 6 - 8 层洋房、9 栋 4 层叠墅、12 栋 3 层联排别墅，还有 1 栋 8 层保障房。
• 容积率：1.2。

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交通配套

• 轨交：步行至 T2 有轨电车广富林路站，2 站换乘 9 号线，可直达徐家汇、七宝，在七宝站可换乘机场联络线联通虹桥 / 浦东机场。
• 公路：周边有沪昆高速、嘉松南路等主干道，距离 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，开车上沪昆高速 30 分钟可直达虹桥枢纽。

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生活配套

• 商业：3 公里内覆盖松江万达、印象城（一期 + 二期约 40 万方）、开元地中海等商业中心。
• 教育：直线 3km 范围内有华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学松江外国语学校（小学部）等多所幼儿园、小学和中学，还有松江大学城，规划中的上海实验学校松江分校也在附近。
• 医疗：上海市第一人民医院南院（三甲）直线可达，周边还有上海泰康申园康复医院、泰康拜博口腔（松江印象城店）等。
• 生态：西侧紧邻广富林文化遗址公园及郊野公园，直线 1 公里至辰山植物园，3 公里直达佘山国家森林公园。

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#最新消息#

对望松江广富林，四千年溯源之作

容积率仅约1.2的新江南诗意墅区

「国贸·海上原墅」

将推约108-201㎡洋房&叠墅&联排

实景示范区+样板间已开放接待

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项目信息

2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。双国企联袂打造，容积率仅约1.2广富林水岸墅区！

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诚如前文所言，国贸海上原墅的地段天赋难以复刻，放眼整个上海都难逢对手。璞玉必须精雕细琢，所以对于品质的苛刻要求是必然！

幸而，项目遇到了深耕松江的2大国企，联手打造！在松江臻贵的低密地块，没有采用标准产品线，而是充分挖掘地缘文化塑造全新的“新江南学院派”风格建筑，描绘了独属于松江广富林板块的居住画像。先是归家仪式，用奢阔的尺度和奢石名木给足业主尊贵感。

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超140米新江南门楣搭配高达18.5米的珍贵朴树，用宽敞大气的尺度感调动放松愉悦的归家情绪。

奢贵青玉景墙，三株珍稀黑松，“村庄雨霁”归家步道。

石材沉稳的气质，树木古朴的风雅，搭配水雾灵动，让小区中的日常通勤成为享受。

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项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又饱含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

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社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。

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所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

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国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

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产品方面，国贸海上原墅，项目占地面积约8.03万方，容积率仅1.2，由9幢6-8F多层、9幢4F多层、12幢3F低层住宅以及1幢8F保障房组成，共计规划778户，其中可售住宅约675户！

户型方面，项目将推出洋房、叠墅以及联排三种产品；

其中洋房为建面约108㎡、124㎡、145㎡3-4房，共计381套；

叠墅为建面约141-150㎡（主力）、151-160㎡3-4房，共132套；

联排为建面约157-176㎡、202-205㎡3-4房，共162套！

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项目整盘指导价为63000元/㎡，预计洋房均价在5.2万左右，叠墅约6.6万左右，联排约7.8万左右，除联排户型以外，均为装修交付！

建面约157㎡联排，共计约104套，

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该户型整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，内庭院类似于天井的性质，通顶露天，不计入建筑面积，后期可根据个人需求进行二次改造，附赠地下室+花园+南北露台！

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建面约176㎡联排，共计约34套，

176户型在布局上基本与157户型保持一致，区别在于176面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米！

建面约201㎡联排，共计约18套，

该户型整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；

首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；

二层1个南向套房+家庭共享空间，二层客厅上方交付为挑空状态，可进行自由改造，如改造为房间，则属于附赠面积，

三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台！

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联排地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，外立面采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等！

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建面约141㎡上叠，共计62套，

上叠首层高约3.15米，二层约3.05米，

首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台（可打通阳台，变为北房间）+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台（也可根据需求改为房间使用）；

另外附赠南北露台，南向两个卧室均与露台连通！

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建面约150㎡下叠，共计约62套，

下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；

二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间，二层部分区域为客厅挑空，可改为房间，属于潜在的附赠面积！

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叠墅立面采用大面积玻璃，局部石材+铝板线条，山墙区域为涂料！

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建面约108㎡3房2厅2卫，共计约237套，

一梯两户，经典飞机式户型，三开间朝南，南北直通，客厅面宽约3.8米左右；

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建面约124㎡4房2厅2卫，共计约88套，

一梯两户，四叶草户型，三开间朝南，全卧飘窗，约5.2米小横厅！

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洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼2.85米，外立面以大面积玻璃+铝板线条+真石漆为主！

另外洋房还有建面约144㎡的4房户型，共计约56套，预计将会在二批次推出！

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板块信息

中国人骨子里的居住理想，总是与山水相依。

山，是沉稳的依靠，是千年文脉的沉淀；水，是灵动的韵律，是生生不息的流淌。国贸海上原墅，北倚佘山，南临广富林湖，恰好承载了这份流淌在血脉里的东方浪漫。

佘山的苍翠，是自然的屏障，更是历史的见证。漫步山间，仿佛能听见松涛低语，与古人隔空对话。而广富林的一泓碧水，则映照着千年文化的影，湖波荡漾间，是江南的诗意，也是现代生活的静谧。

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在国贸海上原墅，推窗见山，临水而居，既有隐逸山林的超然，又不失繁华都市的便利。这不仅是居住的选择，更是一种生活哲学的回归——在快节奏的时代，依然能寻得一方山水，安放身心。站在国贸海上原墅西望，是自然的诗意。 佘山国家森林公园的苍翠林海，辰山植物园的四季花事，广富林郊野公园的田园野趣——推窗见绿，漫步即景，呼吸间尽是草木芬芳。这里，是都市里的桃源，让心灵随时栖居在山水之间。

东向，是城市的温度。 印象城的时尚潮流、9号线地铁的便捷通达、万达广场的熙攘烟火，举步间便可拥抱繁华。咖啡香、书页声、霓虹闪烁，现代生活的丰盛与活力，在此触手可及。

在国贸海上原墅，一半公园，一半烟火，无需取舍，而是兼得。

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众所周知，先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江府。广富林，是被誉为“上海之根”的文明发源地。

国贸海上原墅西侧一路之隔就是广富林文化遗址，脚下，是四千年的文明回响。 国贸海上原墅承袭这份文化基因，让建筑与文脉共生，为当代生活注入历史的深邃底蕴。

而项目的南面松江大学城7所高校如星辰汇聚，十余万师生在此激荡思想——这里是人才的熔炉，创新的策源地。更与G60科创走廊共振，人工智能、生物医药、量子科技等前沿产业在此蓬勃生长，科技之光正重塑时代的天际线。

这里是历史与未来的交汇点，成就了"古今同辉"的人居典范！

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交通方面，项目距离9号线松江大学城站步行与4.2公里左右，距离较远，这也是松江新城一直存在的一个问题，日常出行基本只能依赖自驾！

商业方面，项目步行范围内目前没有什么商业配套，然后2.7公里左右有松江印象城，4.5公里左右有万达广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求；

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教育方面，项目南侧紧邻华东政法大学附属松江实验学校，对口的概率很大，未来小朋友上学可能会很方便，算是一个优势！（期房不承诺学校对口，仅做参考）