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华曦府处在丰台小瓦窑板块，处于中关村石景山园、北京银行保险产业园、石景山首钢园、丰台科技园、丽泽金融商务区等产业集群的城市发展前沿要地，项目约1公里左右是涵盖丰台、海淀、石景山三区的利民工程——小瓦窑产业园，主体封顶，将来势必成为区域内集五星级酒店、写字楼、生态公园、高端购物中心为一体的城市综合体，自然会为板块注入新活力。项目所在是难得的职住平衡区，堪称西四环最具发展空间的区域。

当然，你也可以理解成板块目前正处在发展阶段，如果你不是很着急，可以有等待的时间，那就OK。局长为什么说这句话，是因为项目具体位置虽然在西四环至五环之间，但城市界面并不太好，南侧紧邻共产房，周边还有不少回迁房。

交通上看，周边有复兴路，西四环等，四通八达。轨道交通上，项目距地铁1号线八宝山站步行约3公里、玉泉路站约2.9公里、14号线郭庄子约2.9公里，对于通勤族不太友好。

不过，项目还是一个准地铁盘。据北京地铁三期规划显示，地铁11号线东段设有小瓦窑站在项目北侧，未来不需要换乘，7站直达丽泽。如果地铁真正落地，还是有很大升值空间，但目前还是依靠自驾和到其他地铁站出行。

商业配套上看，西侧1公里有永辉超市，2公里范围内有天泰商场、远洋时代广场、翠微百货等，3公里范围内有泰禾新天地等，日常消费，高端奢饰消费都没问题。

教育配套上看，幼儿园最近的是恩卓国际幼儿园，其他2公里内还有近20家幼儿园；小学方面，大概2公里内有7所小学，比如西北1.6公里的石景山师范学校附属小学、长安新城小学等。中学方面，有丰台二中等，但还是无法和中海学仕里的教育配套相比。

医疗资源上，2公里内有10家社区卫生服务站，综合医院有燕都中西医结合医院、解放军总医院第五医学中心等，大型且高端医疗资源距离较远。

周末去休闲娱乐，也能找到好去处，项目三面都被公园环绕，东南有欢乐水魔方，天元公园、郑常庄公园，东北2公里有青塔街心公园，北侧3公里范围内有北京国际雕塑公园，玉泉休闲园遗址公园、旺景公园等，更有永定河绿色生态走廊、衙门口城市森林公园、园博园等大外部的绿色环境，可以说住在这里，十分宜居。

大面宽户型也纠结

国企央企联袂打造的华曦府，的确在产品力上下了功夫。容积率2.8，规划了13-27层的住宅楼，共计517套房源。除去3万方的现房，首期可供销售的期房房源只有240余套。

从建筑外观看，外立面顶部做了倒圆角设计，融入香槟色和白色曲线条，很有辨识度。

从园林看，一万方的中央花园景观，也是不出门就享受绿意，十分舒适。

再看户型，很纯粹，全部是改善产品。主力户型为96-103平三居，以及124-139平四居。

最小户型是建面约96平南向四间半面宽的三居，有利有弊。

建面约96平户型整体面宽13.1米，在这个不到100平的面积段，有这样的面宽，反正局长是惊到了。就连中海学仕里大概也不得不佩服一波。放在130平面积段户型中，这面宽也足以让人艳羡不已。

但大面宽的另一面就是进深过窄，才6.5米。因此，公共空间就很少了，家人间的互动也会随之变少。

三个南向卧室全部配大尺度飘窗，有非常好的采光和景观视野。主卧和次卧可以堪称两个套房设计，不过愣要挑剔，就要注意私密性了。再就是南向两个卧室2.8米面宽，稍小。

但北侧没有明窗，两个卫生间都是暗卫是个很大的缺点。这就是局长对这个户型设计又爱又恨的原因吧。

建面约103平的三居户型，南北通透，也做到三面宽，9.4米。LDK餐客厨一体化设计，双南向卧室都带飘窗，视野采光都很好。

北向房间是个功能房，根据家庭需求自行设计。比96平好的一点是设计了独立家政间，十分贴心。

不过，局长挑的毛病是，入户门正对北向功能房间，私密性要注意下。

建面约124平户型，入户门设置玄关、独立家政间、北向功能房都是标配。亮点是9窗全明，这已经是天花板了，再加上约10.1米的三面宽，4米面宽的宽厅，豪宅尺度感更加明显。

建面约139平的四居，作为这次最大的户型，9窗全明，南向面宽达12.25米。5.6米宽厅设计，餐客厨一体化，通透度提升了不是一点半点。U型厨房，西厨岛台，奢享贵族生活的既视感。

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