中日韩人均住房面积对比：日本33m²，韩仅28m²，中国差距太大

随着中国房价的飙升，越来越多的人开始感觉凭借自己的经济实力购买一套房子完全是“天方夜谭”。

因此网络上产生大量“中国人买房难”的言论，但实际上除了中国之外，几乎所有国家的人民都会为房子问题感到困扰，住房面积就是居住质量的最直接体现。

曾有相关数据显示，日本每人平均住房面积大约为33平方米，而韩国的人均居住面积则相对较小，只有28平方米。

与这两个国家相比，中国的人均住房面积令人意外。

那么中国的情况怎么样呢？背后又凸显出了怎样的现实问题呢？

一、日本人均33㎡社会压力却大

根据日本官方公布的数据能够看到，日本的人均住房面积为33平方米。

从数据上看起来十分美好，但却掩盖了日本当前正面临的三大现实问题。

首先就是日本城乡之间存在巨大鸿沟。

大城市居民的实际居住面积远低于平均值，东京、大阪的核心区域，“社畜”们都居住在20平米的“鸽子笼”中，并且这些公寓的月租金高达4000元人民币。

而偏远的乡村地区则大多都住着独栋住宅，提高了日本整体的人均住房面积。

其次就是日本住房的面积也出现了缩水。

有相关数据统计，2023年日本每栋住宅的平均面积仅有92%，与2003年相比缩水了3%。

日本为了提高土地利用率，部分新建公寓甚至会压缩到50平方米，低于政府规定的“富裕居住生活”标准。

日本在计算住房面积时也会包含公摊面积和墙体，因此按照这样计算的话，其人均住房面积的33平方米与我们印象中的33平方米存在很大差距。

不仅如此，日本购房价格也非常高昂，东京的普通住宅每3.3平米就要花费24万人民币，年轻人要不吃不喝18年才能买房。

日本的年轻人迫于生活压力开始降低自己的物欲，年轻人逃避婚恋、宅男文化兴起，生育率跌破1.3。

日本人更是因为自己狭小的公寓，无奈钻研收纳技术。

不过与韩国相比，日本人的居住面积还是相对更加宽松。

二、韩国国土不大住房面积也小

韩国官方公布的数据能够看到，其人均住房面积仅有28%，这背后也同样暗藏着韩国存在的社会问题。

如今韩国近半的人口都居住在首尔都市圈，这也导致首尔的人均实际居住面积远低于28%，很多家庭厨房与卧室之间只有一帘之隔，上个卫生间都需要侧身使用。

之所以会出现这样的困境，首尔高昂的房价占主要因素。

首尔江南区最贵的房产价格在50-70万元人民币每平方米，即便是非核心区域的一套80平米房子，价格也达到了12亿韩元左右，折合成人民币约为630万元。

这让韩国60%的年轻人放弃购房，选择终身租房。

而韩国之所以会陷入这样的困境，主要还是因为自身的国土面积较小。

韩国的总面积基本上与中国江苏省相当，但有70%都是山地，可用的平原地区十分稀缺。

而首尔则吸纳了全国20%的人口和50%的经济活动，基本上所有韩国人都想到首尔寻求发展。

而那些富人们大规模购买房产后以“全租制”的方式将房屋出租。

不需要租客掏房租，只要承担水电费和物业费，但是却要一次性向房东支付60%-80%的押金。

拿到押金之后房东再买房炒高房价，结果就是租房客越来越买不起房，房东手里的房子越来越多，形成了恶性循环。

由于住房问题严峻，导致韩国在2023年的生育率跌破到0.8，而那些富人云集的首尔江南区，高档公寓配备私人公园、健身房等设施，完全看不出来人均住房面积紧张的问题。

反倒是那些贫困区，28平米的房子中挤着一家三代人，卫生间都要与其他人共用。

反观中国，虽然一直再讲房地产市场的问题，但是与日本、韩国相比，人均住房面积却呈现出了断崖式的差距。

三、中国住房面积呈断崖式差距

根据第七次全国人口普查数据能够看到，中国家庭人均住房建筑面积达到了41.76平方米，与2010年相比增长了34.4%，也与日本、韩国有着巨大的差距。

不过在这一数据下，城市和农村地区的人均居住面积却存在显著的差距。

据统计中国农村地区人均居住面积为46.8平米，城市却仅有6.52平米。

中国人均居住面积最小的城市就是广东，面积仅有29.59平米，是全国唯一一个低于30平米的省份。

这样的差距实际上与城市的发展情况密不可分。

北京、上海、广东等城市因为大量外来人口涌入，人均居住面积一直保持垫底。

但比如河南、湖南等人口流出的省份，人均面积就相对更大。

虽说中国与日韩相比人均居住面积领先，但是中国老百姓的居住质量却呈现出“梯度分化”。

三四线城市的房产虽具有面积优势，但是优质医疗、配套教育却都在北上广深这些一线城市。

上海、深圳等地的地铁覆盖率和社区服务非常完善，但却因为快节奏的生活让年轻人高呼“找不到归属感”。

实际上目前中国已经在通过政策解决住房矛盾。

国家通过保障性租赁住房让一线城市的年轻人能住上便宜的好房，并且国家也再推广“好房子”标准，不断提升老百姓的居住质量。

随着绿化率、噪声控制以及物业服务的不断提升，人们的生活必然会越来越好。

结语

中国的人均住房面积远超韩国和日本，这是因为中国城镇化进程加速和新住房供给量增加所创造的条件。

但从现实情况来看，大城市中打拼的人们住房面积远没有达到这一标准，反倒是三四线城市面临着房屋空置、售房困难等问题。

不过如今国家正在对房地产市场进行调控，不仅让房产的价值逐渐恢复平稳，更是通过政策来确保新建房屋的质量。

国家这样做的目的就是为了提高国人的生活水平和居住质量，从而实现真正的“安得广厦千万间”。

说到底住房问题从来都不是面积大小的事，而是居住质量和买不买得起房的问题。

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参考资料

郑州楼市观察 2025.5.4 中日韩人均住房面积对比：日本每人33㎡，韩仅28㎡，中国差距太大

人民日报海外版 2022.8.10 全国家庭居住状况：人均41.76平方米

中国建设报 2022.6.28 国家统计局披露第七次人口普查分项数据：我国人均住房建筑面积超41平方米