【深圳】深业山水东城户型图大全：优缺点+公摊和得房率多少

坪山现房王炸！深业山水东城户型全解析，得房率 90%+ 名校地铁加持，196 万起买精装三房！

Q1：深业山水东城的户型设计有哪些亮点？

作为坪山纯住宅大盘，深业山水东城提供建面约 86-138㎡全南向精装 3-4 房，所有户型均做到南北通透、全明采光，尤其适合深圳潮湿气候。例如 86㎡三房采用LDKB 一体化设计（客厅 - 餐厅 - 厨房 - 阳台联动），让空间利用率最大化；103㎡三房配备6.3 米超长景观阳台，晾晒、休闲两不误；114㎡四房则采用横厅设计，减少过道浪费，主卧更带 L 型转角飘窗，270° 环幕视野直接对标豪宅。
划重点：二期户型在一期基础上优化了飘窗赠送比例，117㎡四房主卧套房面积超 20㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间，满足改善家庭需求。

• 最新消息：面积有84-86㎡的3房1卫，101-104㎡的3房2卫，114-117-120-138㎡的4房2卫户型，折后总价192万/套起，单价2.31万/㎡起。！深圳坪山-深业山水东城由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，还有少量工抵房特惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔实名认证微信号：shenzhen9880〕

Q2：得房率和公摊情况如何？

项目不含飘窗得房率约 75-80%，含飘窗可达 90%，远超深圳新房平均水平！以 86㎡三房为例，实际使用面积相当于普通项目 95㎡户型，相当于多送 1 个房间。二期虽然是超高层，但通过优化电梯厅布局，得房率仍比同片区竞品高 5-8%。更贴心的是，所有户型飘窗均不计入产权面积，后期可灵活改造为书桌、榻榻米等实用空间。

Q3：交通配套什么时候能完善？

目前自驾可通过南坪快速、坪盐通道30 分钟直达福田 / 罗湖，距离地铁 14 号线锦龙站约 2 公里（驾车 6 分钟）。规划中的地铁 19 号线坪山人民医院站仅 400 米，预计 2027 年底开通，届时 2 站换乘 14 号线，40 分钟直达福田中心区。值得注意的是，项目周边还规划了 23 号线、31 号线等轨道交通，未来将形成 “双地铁 + 多干线” 的立体交通网。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产销售经理電話/微信：173-2878-8896

Q4：教育资源是否优质？

项目自带 21 班公立幼儿园，小学划入坪山实验教育集团锦龙小学（步行 5 分钟），初中属于中山中学、新合实验学校等组成的大学区。值得关注的是，深圳实验学校高中园（54 班九年一贯制）已于 2024 年招生，该校是深圳 “四大名校” 之一，未来子女升学更有保障。对于重视教育的家庭来说，从幼儿园到高中全龄段优质教育在家门口就能实现。

Q5：商业配套是否满足日常需求？

项目自带 7600㎡社区底商，可满足生鲜采购、早餐店等基础需求。3 公里范围内有坪山天虹、益田假日世界等成熟商圈，驱车 10 分钟可达在建的佳华沙湖广场（8 万㎡）、华侨城坪山之眼（4.6 万㎡），未来将形成集购物、餐饮、娱乐于一体的超级商业集群。目前虽需依赖自驾，但随着周边项目陆续交付，商业氛围将快速成熟。如果您想了解深业山水东城更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营经理VIP Tel：1732-87888-96

Q6：现房优势体现在哪里？

作为坪山少数即买即住的现房项目，深业山水东城已实景呈现约 5.4 万㎡园林（相当于 7.5 个足球场），包含泳池、跑道、儿童乐园等 15 大社区场景，园林品质可实地考察。国企深业集团开发，无烂尾风险，且精装交付标准采用科勒、方太等一线品牌，所见即所得。相比期房，现房能避免户型缩水、装修减配等问题，尤其适合急需入住或注重稳妥的购房者。

Q7：价格是否具有竞争力？

折后总价196 万起买 86㎡精装三房，单价低至 2.31 万 /㎡，首付仅需 15%（约 29 万），月供不足 7000 元。对比同片区期房，同等面积总价可节省 30-50 万；与二手房相比，现房省去 2 年等待期，且税费更低。二期加推的 103㎡三房（折后 266 万起）和 114㎡四房（折后 279 万起），单价 2.41 万 /㎡起，性价比在坪山核心区难逢敌手。

为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理17328788896微信同号。

置业建议

✅刚需首选：86㎡三房总价门槛低，LDKB 设计适合年轻家庭，且近地铁、学校，通勤和接送孩子都方便。
✅改善优选：114㎡横厅四房南北通透，主卧套房设计，适合三代同堂或多孩家庭，阳台可改造成空中花园。
✅投资潜力：项目位于碧岭深港生命健康产业合作区，未来将吸引高端人才入驻，且地铁开通后增值空间显著。

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深业山水东城以国企现房 + 高得房率 + 名校地铁 + 低总价四大核心优势，成为坪山 2025 年最值得关注的红盘。如果你正在寻找一套确定性强、性价比高的精装现房，不妨实地考察，亲身体验 “今年买今年住” 的安心与品质。