618元起拍，460万元成交！扬州一清代合院再遭“悔拍” 拍卖机构：买家拍前连房子都没看过

近日，江苏省扬州市一座清代合院在阿里资产平台以618元的价格起拍卖，引起广泛关注。拍卖公告显示，这座清代合院为江苏省不可移动文物，也是扬州城内的重要历史建筑之一。

6月16日晚上11点左右，经过64轮竞价和34次延时后，这座清代合院最终以总价约460万元成交。整个拍卖过程吸引了33857次围观和22位竞拍者的参与。

然而，负责此次拍卖的机构负责人李经理在6月17日上午通过电话向《每日经济新闻》透露，目前交易仍存在不确定性。买家在成功拍下合院后声称资金不足，正考虑撤销拍卖。

来源：阿里资产平台

买家悔拍，竞拍前连房子都没看过

根据拍卖信息，这座清代合院坐落于扬州市广陵区西营33号，紧邻扬州最具代表性的历史老街东关街、被誉为“中国四大名园”之一的个园、享有“晚清第一园”美誉的何园，以及长达1500米的“天下第一廊”复道回廊。

这座清代合院由主房、南厢、北厢和门房组成，总建筑面积为133.59平方米，占地面积为168.70平方米。

来源：阿里资产平台

从竞拍记录来看，拍卖活动最早于6月15日晚上9点启动，起拍价为618元。在接下来的一个半小时内，竞拍价迅速攀升至54.06万元。原定于6月16日晚上9点结束的拍卖，买家最后出价为392.0618万元。

然而，在拍卖即将结束之际，竞买人“W9256”突然加入竞拍，并持续加价。至6月16日晚上11点19分，这座清代合院最终以总价460.0618万元被竞买人“W9256”成功拍下。

据上述拍卖机构负责人李经理介绍，竞买人“W9256”原本计划通过商业贷款买下该座合院，竞拍之前没有看过房，也没有电话联系过拍卖机构。直到拍卖结束后，该买家才知道需要先将房东300万元经营贷款垫付后才能办理房产过户，“拍下之后悔拍，比较麻烦了”。

来源：阿里资产平台

“买家是昆山的，连房子都没看过就拍下了。若其他人有意向的，可以另外办手续买下。”李经理告诉记者。

据了解，该座清代合院的房东是浙江一家企业的高管，也是其几年前买下来的。目前，该合院处于抵押状态，权属性质为商品房，类型为二手房。接下来，买家需要与拍卖机构、卖家商量退15万元保证金和手续费等事宜。

曾两次拍卖，分别遭遇悔拍和流拍

“清代合院”“不可移动文物”“618元拍卖”⋯⋯这座清代合院的拍卖在扬州引起广泛关注。据扬州当地媒体报道，近日不断有人前往西营33号了解该合院的情况并实地看房。

阿里资产平台信息显示，这座清代合院已是第三次拍卖。今年4月2日，该合院以540.13万元的价格被人拍下，但是因为竞拍人悔拍导致拍卖无效。5月6日，房东将起拍价调整为328.33万元，结果因无人出价而流拍。

西营33号所在的广陵区是扬州市的核心区域，区域内拥有众多知名景区，如瘦西湖、个园、何园等。旁边的东关街历史文化街区保留了大量的古建筑和传统风貌，是体验扬州古城文化的网红打卡地。

被拍卖的清代合院现状 来源：阿里资产平台

作为江苏省不可移动文物，该座合院也是清代扬州地区的历史见证。从拍卖平台提供的现场图片来看，建筑虽然是无查封、无诉讼的状态，但是内部结构相对破败，设施老旧，无法正常居住。若买家成功拍到该合院，需要对建筑进行保护和修缮。

每经记者梳理发现，一些古镇旁的房屋数百元起拍并非首次。如苏州市山塘街景区一栋建筑面积66.30平方米的苏式园林建筑，起拍价格为618元；昆山市锦溪古镇一处建筑面积54.62平方米的老宅，起拍价格为777元；深圳市南头古城景区内部一套86平方米的住宅，则在以1元的价格起拍。

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