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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

西四环 || 实景现房

首钢电建 国央企联合打造

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项目简介

华曦府，位于北京西南四环外，五环内，丰台小瓦窑村，首钢金璟阳光苑北侧，文化创意大厦东侧。小区北侧、东侧和南侧三面被4万平方米市政公园环绕，妥妥的公园地产。

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开发商简介

【首钢电建】国央企护航

首钢地产||用心细筑，绿色未来

首钢地产是首钢集团的全资子公司,1998年11月成立。注册资本金30亿元,专注房地产开发，已形成集房地产投资、开发、资产运营为一体的市场化房地产投资开发集团。

首钢地产布局全国12大城市，匠筑46个精品项目,作品涵盖房地产领域多种业态,致力为近百万家庭构筑幸福生活。

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首钢地产||实施「双轮驱动」发展战略打造精品标杆项目

首钢地产依托首钢集团资源优势，实现“自有土地开发”与“市场化项目”的同步发展实施“双轮驱动”发展战略,深耕“京津冀”“黔渝成”双轮战略布局。

中国电建地产||大国基建 为民筑城

中国电建地产集团有限公司(简称“中国电建地产”)重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。作为《财富》世界500强中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务的唯一平台，致力于成为国内一流的城市发展运营商。

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中国电建地产坚持以“赋能智慧城市+打造幸福人居”为核心业务和以“产业经营+资本运作”为主要驱动力的“两核两驱”发展模式，业务聚焦绿色住宅、智慧城市、开发代建、物业服务、产业运营五个赛道，产品业态覆盖住宅、商业、产业、公寓、写字楼、酒店等多种类型。

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项目区位图

锚定主城四环核心价值

在置业者眼中，四环代表着价值板块的腾飞，优质醇熟配套带来的繁盛宜居生活。如今，四环这条黄金环线的价值轮动来到了丰台小瓦窑板块。

这里既有以莲石东路、大成路、京港澳高速为三横，以西四环、张仪村路、小屯路为三纵的路面交通网络，又有规划中的地铁M11号线、地铁30号线，未来通勤出行更便捷友好。

围绕北京华曦府的五棵松、金融街、丽泽金融商务区、总部基地四大核心商圈，奠定了区域科技创新、金融服务、高新科技的产业氛围与动能，产业、资源、人才汇聚持续推高板块价值，叠加区域优质教育、医疗资源，不断刷新主城核心板块高质生活想象。

华曦府，距离位于西四环-西五环之间，在共有产权房首钢金璟阳光北侧，距离地铁1号线八通线八宝山站约2.2公里。此外，项目还紧邻规划中的地铁M11号线。

华曦府项目，不仅紧挨地铁11号线吴家村站，而且还被康景城市休闲公园三面环绕，旁边就是二通厂、北重厂、文化创意大厦和小瓦窑产业园。

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：华曦府

【项目位置】：北京市丰台区卢沟桥街道小瓦窑西路与吴家村交叉口

【产品类型】：住宅

【产权年限】：70年

【开 发 商 】：首钢、电建

【占地面积】：约2.12万㎡

【住宅面积】：约5.9万㎡

【总楼栋数】：4栋

【梯户比】：1、2、3号楼96㎡/124㎡，层高27层、8号103㎡户型售罄，层高13层。

【主力户型】：建面约96㎡三居/124㎡四居

【项目均价】：约7.5万/平米

【项目总价】：720-970万

【总户数】：实景现房268套，户户超级景观视野。

【交房时间】：2025年6月30日

【交房标准】：精装

【梯户比】：两梯三户

【容积率】：2.8

【物业费】：5.98元/㎡

【水电暖】：民水民电、集中供暖

【物业公司】：北京电建物业管理有限责任公司

【车位配比】：1:1.2

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户型分析

【精工打造 极致高定居住体验】

华曦府，由首钢地产、中国电建地产联合开发建设，属于改善型商品房。户型设计覆盖了96㎡三居和124㎡四居，2025年6月精装交付。户型以南向面宽为导向，在努力打造爆款户型的同时，在平面功能布局亦向舒适度靠拢。产品优质+低总价+成长型配套。

96㎡ 三室两厅两卫

建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫

4.5巨幕面宽，约13.1米南向采光

三分离卫生间，功能灵活

主卧套房设计，仪式感拉满

U形厨房，合理分区

124㎡ 四室两厅两卫

建筑面积约124㎡ 四室两厅两卫

9窗全明户型 ，通透采光兼顾

约10.1 m南向三面宽

LDK一体化设计，功能通透合理

入门双玄关，独立家政间，功能齐备

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建筑园林

华曦府，建筑外立面采用铝板和玻璃，对比周边住宅档次会有明显提升。社区整体规划方面，华曦府引入了电建地产“未来社区”理念，构建了与城市、社区、与居民一同探索的城市未来场景，以和鸣世界的建筑美学。

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【寻涧入林，打造华曦府私享园林】

以7大景观价值，让都市与自然相融合，打造花园里的花园

【外部约4万㎡私属公园】

【南侧60米社区仪式感大门，约百米展示界面】

【约10000㎡园区内超级中央景观园林】

【近400米环形跑道】

【入户大堂，专属花园】、【社区智慧系统便捷生活】

【林下、阅读、午后等7大花园】并有【儿童专属游玩儿区域】

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实景示范区-高标准兑现

超级带感的“神颜值”

香槟金色的楼冠在阳光照射下熠熠生辉，彰显着气度不凡的隐贵格调，成为西四环城市天际线中的点睛之笔。

整个建筑以大自然中高山流水的韵律线条为灵感，炫彩流畅的线条从顶部流畅下行，筑就 “飞流直下三千尺”般的视觉盛宴。而由铝板匠心构成的横向线条，则以巧妙的设计手法呈现“水波荡漾”之态，为建筑更添一份灵动。如此设计，将“高山流水”的建筑美学展露无疑

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进入到华曦府实景园林中，眼睛瞬间就会被中央花园的旖旎景致所吸引。

宛如绿丝绒般的中央景观草坪，成为了园林的C位，给人以生活在绿色海洋中的恬静美好。草坪四周环绕着丛生元宝枫、白蜡、山杏等高大树木，随四季变换，嫩叶迎风展、鲜花满枝丫、红叶映秋色、硕果挂枝头，让人体会岁月如歌，光阴有情。

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园林里更充满了太多诗情画意之所在，由风雨廊架围合而成的交互C客厅，筑就了圈层交往的愉悦空间，在此可与同路人一起尽享岁月悠然；以海洋元素为主题的童梦天地，配备了特色儿童长廊、攀爬网、沙坑、滑梯、蹦床等游乐设施，让孩子拥有童真时光；在林荫树阵掩映下的林下广场，配备了吧台交流区和阅读长桌，在此对景品茗或书海遨游，在浪漫风光中感受岁月静好；每栋住宅楼都精心打造了宅前景观，精选特色植物与雅致小品，让自然与艺术在此和谐交融，让人感受到家的温暖和归属感。

漫步其间，每一步都是无限风光，每一眼都心生愉悦。住在公园里，住在画卷中，华曦府成就了“不负西四环不负卿”的绝美生活画卷。

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周边配套

【西四环，主成区位，成熟配套】

【三大商务集群辐射】金融街、丽泽商务区、丰台科技园东区（总部基地）

【配套丰盛，成熟商圈】

教育：建华学校、丰台二中（初中部）、丰台二中附属实验小学（二中附小）、北京十二中附属实验小学、丰台金通和美幼儿园、蓝莓果幼儿园

医疗：301医院，302医院，304医院，武警总医院

商圈：紧邻小瓦窑产业园区、石景山万达广场、五棵松华熙LIVE、五棵松万达、天大商城和永辉超市

【立体交通网，双地铁规划】

四横三纵：莲石路、梅市口路、大成路、京港澳高速以及小屯西路、张仪村路和四环路，开车可快速到达五棵松商圈、丽泽商圈、总部基地商圈及金融街商圈。

规划地铁：地铁11号线预计2024年年底招标完成，2029年开通，华曦府北侧规划吴家村及小瓦窑地产双站点，实现自模式口至丽泽商务区的东西向贯通；远期规划30号线，自八大处至白盆窑南向贯通；远期形成重要的交通节点。

北京轨道交通11号线二期工程勘察招标计划：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/jyxxgcjszbjh/20240402/4473960.html

北京轨道交通11号线二期工程设计招标计划：https://ggzyfw.beijing.gov.cn/jyxxgcjszbjh/20240402/4473957.html

【三大实景公园环绕】

三大实景市政公园，项目北侧、东侧、及南侧约4万㎡市政公园，绿野生活，尽收眼底，实景现房大境已成，静待开放。

【南侧市政公园，实景拍摄照片】

【北侧、东侧实景拍摄市政公园，实景拍摄照】

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项目亮点

北京华曦府：城市中的绿意天堂

开发商：华曦府由首钢和电建两家国央企打造，品质有保障。

项目位置：华曦府位于西四环外约2.5公里处，紧邻未来11号线的吴家村和小瓦窑站，还有M30号线。交通非常方便，周边配套也不差，301和302医院都在附近。

园林规划：这个小区不仅有静谧的后花园，还被周围的城市公园绿地环绕，简直就是梦中的家。华曦府的园区被约4万平的城市公园绿地环绕，楼间距超过百米，视野非常开阔。小区内还有一个万平中央景观的花园绿洲，仿佛置身于高山流水之间，仿佛能听到潺潺流水声。这里还有露营区、儿童游乐区和阅读花园区，简直是繁忙都市中的一片绿洲。
户型特点：项目在售户型为96平米三居室和124平米四居室，特别是124平米的房子，在京西四环项目里非常稀缺，是四叶草户型，没有任何缺角，九窗全明，动静分离，舒适性满分。
现房交付：区域首批实景现房产品，当前楼市，实景因其所见即所得的特质而备受青睐。华曦府作为区域内首批实景现房产品，不仅让购房者能够直观感受到房屋的品质与细节避免了期房带来的不确定性和风险，这无疑大大增强了购房者的信心和购买意愿。

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