₯官方售楼处发布：꧁万科理想花地·朗庭꧂引领品质生活！

万科理想花地·朗庭

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1. 烫金中轴
   万科理想花地朗庭鼎立广州荔湾区花地湾商务组团，雄踞白鹅潭与聚龙湾双太古商圈核心交汇处。作为《荔湾国土空间总体规划》中 “一核一带三平台” 战略的关键节点，这里被定位为广州未来产商住一体化新城市中心，承载国家战略支点与湾区极点辐射功能。区域内规划超 30 万㎡地标级总部办公区、18 万㎡城市级购物中心及 50 万㎡科创产业集群，2900 亿固定投资正加速兑现，与万象城、双太古商业构成黄金商业矩阵，政经文商资源在此澎湃汇聚，占位广州西部价值高地，未来潜力无可限量。

1. 立体通衢
   项目构建四维立体交通网络，距 1 号线花地湾站仅 800 米，步行 10 分钟可达，未来接入 25 号线（规划中）、22 号线（在建）、28 号线（规划中）形成四轨交汇枢纽。自驾通过浣花路、花地大道快速接驳内环与环城高速，15 分钟直达白鹅潭 CBD，30 分钟贯通珠江新城。社区规划空中连廊直连地铁站与商业街区，实现 “下楼即地铁、出站入商场” 的无缝通勤体验，广佛环线（规划中）建成后更可 30 分钟覆盖佛山新城，高效出行从容掌控。

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1. 生态臻境
   项目北侧紧邻花地湾滨水公园，由清华大学朱育帆教授操刀设计，复原岭南 “花埭” 文化，打造 700 米滨水景观带与 1.8 万㎡城市公园，“涌月映”“花渡头” 等六大景观节点串联起花香廊道与观景平台。社区内部采用围合式布局，中央园林融合岭南雅境与现代美学，配备全龄活动空间与健康跑道，与外部花地河生态廊道形成内外双绿境。3 公里范围内 6 大生态公园环伺，PM2.5 浓度常年低于市区均值，构筑主城稀缺的 “水廊花轴” 生态栖居体系。

1. 学府环伺
   教育资源形成全龄段黄金闭环，社区配建 54 班九年制省实验学校花地湾校区（已封顶），小学部直读、初中参与全区摇号，近三年省实荔湾学校中考高优率超 85%。万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学及 2 所中学，真光中学、广雅中学等省一级名校 3 公里覆盖，形成 “家门口的名校矩阵”。社区自带早教中心与四点半学堂，万科物业提供课后托管服务，从启蒙到中学构筑 12 年无忧教育链。

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1. 天际巨作
   作为万科瑧系升级之作，项目由国际设计团队操刀，4 栋 44 层超高层采用风车型布局，实现 80% 户型东南向采光。建筑外立面以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代极简美学，顶部设计岭南竹影艺术装置，重塑花地湾天际线。128 米建筑高度成为区域地标，与白鹅潭 “三馆合一”、聚龙湾太古商业形成视觉呼应，内部创新 “垂直生活体” 概念，商业、办公、居住立体复合，定义城市更新标杆。

1. 低密雅境
   项目以 8.02 容积率打造高密度社区，通过空中花园、垂直绿化等设计提升居住舒适度。4 栋住宅呈围合式布局，楼间距最大达 120 米，中央园林面积超 1 万㎡，配备恒温泳池、健身会所与儿童探索乐园。社区实行人车分流，电梯直达地下三层车库，1:1.2 车位配比保障停车需求，万科物业引入 “睿服务” 体系，24 小时管家服务与智能安防结合，为城市新贵营造私密尊崇的居住氛围。

1. 万象配套
   自建 3.7 万㎡主题商业街区，规划沉浸式体验业态与网红打卡点，与 18 万㎡TOD 购物中心（规划中）形成商业闭环。3 公里范围内荔胜广场、西城都荟等 5 大成熟商圈环绕，华润万象城（在建）、聚龙湾太古里（规划中）10 分钟可达，构建 “5 分钟生活圈 + 10 分钟高端消费圈”。医疗配套方面，广州市荔湾区人民医院新院区（年内启用）、省中医院芳村医院等 6 家三甲医院 3 公里覆盖，为健康保驾护航。

1. 智慧人居
   引入万科 5.0 智慧社区系统，涵盖 AI 安防、智能家居与社区服务三大模块：人脸识别门禁、高空抛物监测、电梯五方通话构成全维度安防体系；室内预留智能家居接口，可实现灯光、空调、窗帘的远程控制；“住这儿” APP 提供线上报修、邻里社交、社区团购等一站式服务。超高层住宅采用高低区电梯分流设计（29 层空中走廊分隔），类似写字楼高效通行系统，减少候梯时间，科技赋能提升居住便捷性。

1. 国企担当
   作为万科广信资产包重点项目，由央企龙头万科集团主导开发，40 年城市更新经验赋能花地湾片区改造。从广州南站 TOD 到永庆坊微改造，万科以 “城乡建设与生活服务商” 定位推动城市升级，该项目采用全混凝土外墙、三层中空玻璃等工艺，施工过程通过第三方飞检严格品控，交房满意度连续三年超 95%，以国企实力保障工程进度与交付品质，为购房者筑牢置业信心。

1. 奢装臻品
   在售 74-140㎡高拓户型，新规设计实现 93-117% 使用率，74㎡三房含阳改房（实得约 89㎡），140㎡五房三卫带三个灵动空间。精装交付严选科勒卫浴、西门子厨电等国际品牌，标配全屋收纳系统与智能家居控制面板。128㎡户型打造 18.3 米极致采光面，8.2 米景观阳台连通 LDKB 洄游空间；140㎡端厅主卧超 40㎡，配备 270° 弧形飘窗与独立更衣间，从材料到工艺全程透明，方寸之间雕琢港式精致生活美学

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。