中标杭州项目 招商产园的轻资产二三事

观点网 招商产园还在持续获取轻资产项目。

近日，招商产园成功中标杭州大运河科创中心（智慧网谷18号地块）招商运营服务项目。

资料显示，大运河科创中心坐落于大运河数智未来城内的旗舰项目，园区以数字经济为核心，抢抓人工智能发展机遇，全面布局战略性新兴产业。该项目总建筑面积约14.3万平方米，其中包含4 幢独栋办公楼、3幢高层产业空间及1 幢品质配套空间。

产城园区评论了解到，目前招商蛇口旗下产业发展综合平台招商产园已在全国核心一二线城市布局网谷（科创园）、意库（文创园）、智慧城（智造园）三大园区产品线。

2024年，招商蛇口产业园业务运营收入13.84亿元，开业三年以上项目出租率达88%。截至2024年末，招商蛇口管理范围内的产业园在营主要项目31个，总经营建筑面积约261万平方米，在建及筹备项目规划经营建筑面积约56万平方米。

轻资产再拓

杭州作为“数字经济第一城”，2024年GDP突破2万亿元。在“数字杭州”的战略指引下，拱墅区以“大运河数智未来城”为载体，构建了“4+1”的产业体系（数字经济、生命健康、智能制造、文化创意+总部经济）。

从招商产园此次签约项目所处的区域来看，杭州大运河科创中心为大运河数智未来城内的旗舰项目。大运河数智城以数字经济、生命健康和智能制造作为三大主导产业，与招商产园“数智科技、绿色科技、生命科技”三大产业方向高度契合。

自2013年首次落子拱墅以来，招商蛇口便深度参与区域经济发展，2025年与杭州拱墅区人民政府签订战略合作协议，以“城市合伙人”身份推动央地合作优势互补、优化生产力布局，通过“园区开发+城市更新+产城融合”的多元模式，为拱墅区城市有机更新和产业提质增效提供支持。

产城园区评论了解到，同一区域内，招商蛇口已于2019年布局重资产“网谷”系园区杭州运河网谷，主导产业聚焦于数字健康、人工智能、大数据应用。

在与辖区政府的联合打造下，运河网谷成功引入全球医疗器械龙头企业碧迪医疗、科技节能企业大冲能源、低空经济企业中新智（杭州）等众多企业，开园一年半实现出租率80%以上。

对于此次签约的轻资产运营项目，招商产园表示，将充分发挥资产运营优势，通过导入招商系产业资源、搭建多层次孵化体系、创建产业生态等举措赋能大运河科创中心发展，助力园区打造成为长三角地区数字经济产业地标。

资产运营作为公司转型主战场，截至目前，招商产园已在全国范围内布局网谷、意库、智慧城三大园区产品线以及各类科技园共计31个，其中轻资产运营已布局7座城市12个项目。

在资产拓展方向上，招商产园曾表示将聚焦“2+8”核心十城，深耕现有城市，重点突破上海、北京，以轻资产模式为主稳步推进资产拓展，形成拓展协同。

从其目前运营的12个轻资产项目的位置来看，涵盖深圳、无锡、贵阳、合肥、成都、南京、杭州等核心区域。

产业版图升级

在园区业务发展方面，招商蛇口从2021年便提出“三个转变”：从开发为主向开发与经营并重转变、从重资产为主向轻重结合转变、从同质化竞争向差异化发展转变。

近年来，招商蛇口聚焦三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家打造产业创新平台，以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力。

截至2024年末，招商蛇口累计引入中国建材总院(新材料创新实验室)、国瑞科创稀土(稀土科技转化基地)、贵州梅岭电源(新能源创新中心)、华中科技深研院(光电子中小试基地)、北航深圳研究院(低空中小试基地)5家国家级重点平台/高校院所合作及22个代表性产学研项目，搭建起一套科技成果商业化加速模式。

2025年伊始，招商蛇口便宣布将招商蛇口产业园区事业部更名为“招商产园”，在产业变革时代，招商产园将布局数智科技、绿色科技、生命科技、智能制造、文化产业五大新兴产业赛道。

从过去一年的园区运营情况来看，2024年招商产园经营收入同比增长6.5%，净利润同比增长18.4%，Ebitda同比增长8.12%，签约销售额完成年度指标108.4%。

其中，青岛公司、南京公司、杭州公司、文化公司超额完成年度指标；杭州运河网谷出租率爬坡、青岛网谷新项目入市，收入提升明显。

新开项目方面，汇智园全面兑现开业收入、Ebitda、出租率等目标，创享大厦也在收入、平均出租率方面兑现目标。

资产去化方面，2024年全年整体净去化8.85万平米，存量净去化1.36万平米。

在项目拓展方面，2024年，招商产园聚焦重点区域，全年完成无锡堰桥智能制造产业园、合肥庐州意库南库、成都武侯科技创业城、武汉光谷纳杰中心4个园区项目轻资产项目拓展，总面积23.86万平米。

此外，该公司还中标城际铁路惠山站区站前产业园项目，面积4万平米；获得徐州淮海国际博览中心轻资产会展类项目运营，管理面积20.88万平米。

招商产园表示，未来将持续聚焦于城市深耕和央地合作，通过轻资产园区的委托运营，输出招商蛇口的产业园区全链条专业化能力。

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