北京
前不久位于地铁6号线西黄村站周边拍了一块住宅用地。
就这两天，有个区域里的老炮儿给了我一点小道儿消息，在这里给大家分享。
1 距离地铁比较远的地块因为F2，商办混合住宅，所以住宅方面会往刚需做。
2 我们姑且称F2为北地块，那么北地块出什么？现在我听的不准确消息——80、90平米小户型。
3 这年头69平米都能干三居了，石景山也给了好房子。所以您觉得这80、90平米的户型能不是三居么？肯定三居啊~
4 北地块三居卖多钱？老炮儿估算6万块一平米。
5 假如这事儿能成真，6乘以80等于480万…总价500万以内小三居，主城六区地铁周边…
500万啥意思？去看看边上20年楼龄左右的商品房，90多平米两居，也500万…
如果这事儿成真，这可能是城六区地铁周边首个总价500万的好房子。
当然位于南不的住宅大地快，不可能这么便宜。老炮儿说估么着做了好房子还是要65000一平米的，户型也不可能太小据说120平米起步纯改善。
然而即便是这样，这也挺狠的。
小户型，棍扫老旧；大户型，枪挑新盘…毕竟，甭管北地块小户型还是南地块大户型，人家都可好房子，谈使用率。二手跟这个未来的新项目比品质差一截子，现有新盘又谈不了‘使用率’室内空间差一截子。
西黄村卖60000-65000啥意思？6年前这里有个限竞房项目限售均价62766，何况限竞房年代没有偷送面积不是好房子。
6年之后，好房子来了，价格也来到了6-6.5…
当然要补上一句，这是小道儿消息。
其实，无独有偶。去打听打听现在石景山炙手可热的地铁新盘好房子首钢璟悦长安，出的什么户型产品、想卖多少钱？我觉得您就能大致预判，西黄村地块这事儿有多真了。
而石景山这一波好房子所带来的，我理解就四个字，价格重组。至于周边现有新盘咋个价格重组的？未来这波新盘好房子最新动态，可以后台私信细聊。
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