旧改周报┃深圳14大项目新进展：卓越、宸嘉等主导

截至2025年6月15日（周日），已列入城市更新计划项目1056个，拆除范围面积累计8984.9h㎡，已通过城市更新专规批复项目745个，计容建筑面积累计23416.9万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.5%，实施主体公示项目552个，拆除范围面积累计3616.1h㎡，按数量计划实施率52.3%，按规模计划实施率40.3%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1070个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

看点

02

项目资讯

2025年第24周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公告1项，意愿公示1项，计划（草案）公示1项，计划有效期设定公告2项，计划失效公告1项，规划公告1项，施工许可1项，土地整备类公示3项，法定图则调整2项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区观澜街道牛湖北片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：81394.1m²

规划容积率：8.8

拟贡献率：50.1%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳卓越康诚城市更新投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

拟重建范围示意图

2

龙岗区龙城街道乐安居片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：34060m²

拟贡献率：不少于15%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市盛平股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

3

光明区光明街道竹园片区城市更新单元计划有效期设定公告

拟拆除重建面积：34024m²

拟贡献率：不少于10.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市汉乾房地产开发有限公司、深圳市光明新区城市建设局。经查询工商信息显示，深圳市汉乾房地产开发有限公司由深圳光信花样年投资有限公司全资控股，该公司大股东为光大信托。

拟拆除重建范围示意图

4

光明区公明街道塘尾旧村城市更新单元计划有效期设定公告

拟拆除重建面积：81113m²

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市公明塘尾股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

5

光明区光明街道圳美牛场城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：127700m²

拟更新方向：M1、R2、C1

申报主体：深圳市光明集团有限公司。深圳市光明集团有限公司成立于1989年前身为1958年建立的广东省国营光明农场，历经多次体制变革，现为华侨城集团控股的国有综合性企业集团。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。

拟拆除重建范围示意图

6

坪山区马峦街道江岭中心片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：115131.5m²

规划攻击率：6.1

拟贡献率：40.7%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。根据意愿公示时披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市特发君合房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市君合置业有限公司，占比51%。深圳市君合置业有限公司由深圳市观点投资有限公司全资控股，为深圳市裕同包装科技股份有限公司（002831.SZ）（以下简称“裕同”）关联企业。

裕同（002831.SZ）成立于2002年，总部位于深圳，2016年在深交所上市。裕同是国内领先的高端品牌包装整体解决方案提供商，服务于众多世界500强客户及高端品牌，为消费电子、化妆品、食品、大健康、烟酒等行业客户提供专业的、有竞争力的包装产品、解决方案和服务，并致力于持续为客户提升品牌价值。

地块划分图

7

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元（01-01地块）施工许可

开发建设用地面积：12847m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市兴兆投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域、湖北区域、成都区域四个区域公司和一个项目管理中心，将全力推进分布于上海、南京、宁波、深圳、武汉、成都、福州等城市的重点项目。宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

留用地功能：R2、M1

规划容积率：6.3

土地整备实施范围示意图

2

南山区桃源街道平山小镇土地整备项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：30242.6m²

留用地面积：7741.7m²

留用地功能：M0、R2

规划容积率：6.6

地块划分示意图

3

宝安区新桥街道新二社区土地整备利益统筹项目建设用地批复

整备实施范围面积：260337.7m²

留用地面积：49003m²

土地整备实施范围示意图

3、法定图则调整一览表

1

龙华区观澜街道[观澜大水坑地区]法定图则15-01地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第16次会议审批通过[观澜大水坑地区]法定图则15-01地块规划调整的事项，现予以公布。

二、规划调整情况

2

龙华区民治街道[民乐地区]法定图则02-19、02-20、02-35地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第16次会议审批通过[民乐地区]法定图则02-19、02-20、02-35地块规划调整的事项，现予以公布。

二、规划调整情况

4、集体资产交易一览表

1

深圳市爱联股份合作公司陂头背分公司征地返还安置用地项目交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市茂晟投资有限公司，该公司成立于2017年，是一家以金融业为核心，兼具实业投资、房地产开发及私募股权投资业务的综合性企业。

2

深圳市光明区薯田埔社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目合作方征集公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：G02204-0041

竞得人：深圳市今天国际物流技术股份有限公司

宗地位置：宝龙街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：46135.91㎡

建筑面积：184543㎡

起始价：6580万元

成交价：6580万元

综合楼面单价：356.56元/㎡

宗地号：A923-0908

竞得人：深圳市英维克科技股份有限公司

宗地位置：观澜街道

土地用途：普通工业用地

土地面积：18119.52㎡

建筑面积：82080㎡

起始价：2400万元

成交价：2400万元

综合楼面单价：292.4元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年6月9日-6月15日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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