广东
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【越禧府】项目介绍
环市东 · 执信旁 · 书香邸
千载风华 · 百年尊府
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项目必买理由
一、地段中心：
越秀区中心先烈南路（执信中学本部旁），断供10年再现新
二、顶尖学位：
小升初坐拥6所省级名校，执信中学重本率99%，600分以上86%
三、三甲医疗：
5分钟路程800米内汇聚4大甲级医院，保障家人生活幸福
四、四地铁环绕：
距离区庄（地铁交汇）仅约600米，周边地铁12号线、13号线二期建设六马路约600米在建中，13号线二期农林下路站约400米
五、商业繁华：
项目自带超8000㎡商业体，一公里范围内有东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等
六、智能奢宅：
全屋智能化及大金中央空调顶奢交标，南向超阔楼距无遮挡
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【项目基础概况】
住宅建筑面积：48443㎡
商业建筑面积：8388㎡
整体规划：3栋30层住宅
户型产品：约80-150㎡三至四房
总户数：447户
车位比：1 : 1.07
交付标准：全屋智能化高精装交标
环市东路上新 寸土成金地脉
过去10年广州共出让521宗宅地，越秀只占比0.3%
新房平均供求比仅有0.62，未来五年严重供不应求
广府文化发源地，千年商都核心&省市行政服务中心
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对口6所省级名校 小升初无忧择校
项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学
（根据2023年小升初报读指南参考）摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括：执信中学本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学
汇聚顶级医疗 保障家人健康
越秀区内有14家知名三甲医院（车程10分钟内），占全市数量的约40%
步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院：
医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院
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地铁环绕市区 一路之隔通天河
地铁：①距离5号/6号线区庄站600米，任意穿梭老四区；②周边地铁12号线、13号线在建中，未来地铁线路通勤更快捷
自驾：15分钟自由穿梭老四区：①环市东路10分钟直接天河区体育中心②东濠涌高架15分钟直达海珠区江南西③东风东路15分钟直达荔湾区陈家嗣
自带商圈光环 咫尺商业繁华
项目自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利
一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，生活一应俱全
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静享私属花园 南向智能奢宅
最高诚意采用奢贵绿植，越秀区在售绿化最充裕（景观面积6212㎡）
发挥地形设计优势，创造高差层次体验
全屋智能化、新风系统及大金中央空调顶奢交标，南向超阔楼距无遮挡
千载风华 百年尊府
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户型鉴赏：
板房主要做了三个面积段，分别是建面约71㎡、108㎡、153㎡。
让人惊喜的是，每个户型都在入户玄关处都配备了智能化面板，一键控灯、新风系统、电动窗帘等配置一应俱全，甚至鞋柜内部还有杀菌消毒机
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板房实拍图
追求教育资源的刚需买家，小户型建面约71㎡很适合一家三口，户型方正，没有奇怪的缺角，这对于越秀区来说，实属难得。
玄关一侧预留有收纳柜空间，方便灵活布置。卫生间干湿三分离，能快速缓解早高峰洗漱问题。
又譬如少承重墙限制，可实现当下流行的LDKB一体化设计，灵动性很强。
主卧大面积采光，可以参考板房布局，在床边安置一些置物柜和化妆区。
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建面约71㎡主卧板房实拍图
建面约108㎡同样适合一家三口，三代同堂也可以考虑。
LDKB一体化搭配双阳台，公区空间更宽阔，户型方正的同时还做到了南向三开间，这可以说吊打越秀区不少产品，刚需或刚改入手还是很不错的。
主套有充足的位置，做一个超大“L”型衣柜完全没问题。
建面约108㎡主卧板房实拍图
次卧空间也足够富余，除了床外，还能摆放床头柜，书桌灯。一胎家庭也可以考虑将其中一间卧室改做书房。
建面约153㎡四房是改善之选，动静分区，若是一家四口，可以考虑将其中两个次卧合并，扩展为大房间。
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若是执着于收纳空间，也可以参考板房，在玄关两侧布置一整面的收纳柜或酒柜。
建面约153㎡板房实拍图
餐客厅一体，无需打通一个空间，室内采光和活动范围都很宽敞。
建面约153㎡板房实拍图
厨房可操作空间也大得惊人，同时容纳4-5人也不在话下。
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