北京
近日，奥克兰地区法院
判决三名华人房产投资者
因长期违法出租未获许可的住房
罪名成立并处以罚款。
涉案房产位于奥克兰
Mission Bay与Northcote，
两处房产的违法行为持续超过四年。
被判罪名成立的三人为Yuanhua Li、Chao Ma及Yan Ma。法院裁定三人明知其房产存在未取得建筑许可的非法附属建筑，却无视多次限期整改及执法通知，继续出租牟利，违反了《资源管理法》和《建筑法》。
负责宣判的Dickey法官指出，被告的过错程度属于中到高，“多年来屡次收到法定整改通知仍置之不理，并从违法建筑中获取租金收入，不仅违反了《城市总体规划》，也带来了健康与安全隐患，这是严重的违法行为。”
法院判处Yuanhua Li罚款22,750纽币，Chao Ma罚款13,000纽币，Yan Ma罚款7,000纽币。
代表奥克兰市议会的律师John Kang在庭审中表示，被告们并非普通自住业主，而是拥有多处房产的富裕投资者，此案属于“带有明显商业动机的违法行为”。
“他们多次获得整改机会，却选择无视法律，继续收租牟利，必须通过判罚传递出‘遵守法规不是可选项’的明确信号。”
涉案房产位于奥克兰的住宅分区，受《奥克兰城市总体规划》（Unitary Plan）约束，规划对住宅数量及面积有严格限制，以保障社区居住环境的安全与可持续性。
此次非法建筑不仅违反了规划中对住宅数量和最小面积的要求，也未按照《建筑法》履行安全审查程序。
奥克兰市议会现场执法经理David Pawson表示，该案件再次提醒公众：“公然无视法律命令、靠违法建筑收租不仅不公平，更破坏了城市规划制度的公信力。市议会将毫不犹豫地依法起诉，维护社区安全与法治秩序。”
他同时呼吁房东及开发商严格遵守许可程序，确保建筑安全合法，尊重社区规划成果。
此案凸显奥克兰市议会将继续严格执行《城市总体规划》和《建筑法》，以维护全市的可持续与安全发展。
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