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Youdaoplaceholder0 Hong An-ri North Entrance Effect

◉弘安里北入口效

Shanghai Hong 'anli

上海·弘安里

121 seats, a grand residence with a century-old historical style

121席，百年历史风貌大宅

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Shanghai-style Villa · Hong 'anli

海派风貌别墅·弘安里

The construction area is approximately 260 to 680 square meters

建面约260~680㎡

The total price is approximately 60 million to 250 million

总价约6000万-2.5亿

Pure villa community, with a total of 121 units and a plot ratio of only 1.1

纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1

The "model room" is currently open

目前“样板间”已开放

-Welcome your appreciation

— 恭迎品鉴 —

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The sales office phone number of Hong 'anli is ➡ : 400-9939-964

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Recently, Hongkou District of Shanghai released a public notice of agre-based land sale. The total price of three old urban renewal plots is 3.598 billion yuan, with an average floor price of 59,096 yuan per square meter. The successful bidder is Shanghai Hongkou Urban Renewal and Development Company (Shanghai Urban Renewal Company holds 60% of the shares, and Hongkou District holds 40%). The sales office of Hong 'anli in Hongkou District, Shanghai can be reached by phone ➡ : 400-9939-964.

上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9939-964近日，上海虹口区发布协议出让公示，三宗旧改地块总价35.98亿，平均楼面价59096元/㎡，竞得人为上海虹口城市更新发展公司（上海城市更新公司占股60%，虹口区占股40%）。

Plot index

地块指标

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The sales office of Hong 'anli in Hongkou District, Shanghai, can be reached by phone ➡ : 400-9939-964. The hk240B-02 plot in the North Bund of Hongkou District has a land area of 3,402 square meters, a plot ratio of 3.5, a total construction area of 11,907 square meters, a sale price of 566 million yuan, a floor price of 47,554 yuan per square meter, and a height limit of 50 meters.

上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9939-964虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402方，容积率3.5，总建面11907方，出让价5.66亿，楼面价47554元/㎡，限高50米。

The hk241C-01 plot in the North Bund of Hongkou District has a land area of 15,087 square meters, a plot ratio of 2.3, a total construction area of 34,700 square meters, a sale price of 1.72 billion yuan, a floor price of 49,559 yuan per square meter, and a height limit of 50 meters.

虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087方，容积率2.3，总建面34700方，出让价17.2亿，楼面价49559元/㎡，限高50米。

The hk241D-04 plot in the North Bund of Hongkou District has a land area of 7,928 square meters, a plot ratio of 1.8, a total construction area of 14,270 square meters, a transfer price of 1.312 billion yuan, a floor price of 91,918 yuan per square meter, and a height limit of 12 meters.

虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928方，容积率1.8，总建面14270方，出让价13.12亿，楼面价91918元/㎡，限高12米。

Low-density business types such as townhouses and detached villas can be built within this plot.

该地块内可建设联排、独栋别墅等低密业态。

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The three plots of land must include commercial areas. The residential area should not exceed 30,100 square meters (the commercial area should not be less than 30,800 square meters), and the total commercial area can be coordinated.

三宗地块须包含商业，住宅面积不大于3.01万方（商业不少于3.08万方），总体商用面积可进行统筹。

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Plot planning map

地块规划图

530 meters east of the plot is the International Passenger Transport Center subway station of Line 12. There are also roads such as Changzhi Road and Hanyang Road nearby, making the transportation convenient.

距离地块东侧530米处为12号线国际客运中心地铁站，周边有长治路、汉阳路等道路，交通便捷。

The surrounding educational resources include the Second Central Primary School of Hongkou District, Shanghai, etc.

周边的教育资源有上海市虹口区第二中心小学等；

The medical facilities include Shanghai First People's Hospital.

医疗设施有上海市第一人民医院；

The commercial facilities include Shanghai Magnolia Plaza, etc.

商业配套有上海白玉兰广场等。

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Plot location map

地块位置图

700 meters to the north of the plot lies the hk191A-03 plot, which was acquired by China Resources in the seventh batch of land auctions this year.

地块北侧700米处为今年七批次土拍中，由华润竞得的hk191A-03地块。

The total price of the plot is 5.13 billion yuan, with an area of 14,280 square meters for sale, a plot ratio of 3.87, a total construction area of 55,266 square meters, and a floor price of 92,934 yuan per square meter.

地块总价51.3亿，出让面积14280方，容积率3.87，总建面55266方，楼面价92934元/㎡。

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地块北侧610米处为越秀·外滩樾待售项目。该项目为2023年10月，越秀&上海临港发展竞得的一宗旧改地块。地块出让价17.3亿，占地面积10790方，容积率1.3，总建面14027方，楼面价123333元/㎡。

越秀·外滩樾项目

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地块西侧1公里处为弘安里项目在售。该项目于今年2月首次开盘，迄今共推出61套房源，主要为240~400㎡的联排，备案均价26万元/㎡。

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地块西侧800米处为海泰北外滩项目在售，累计开盘两次，共推出151套高层/超高层房源，均价15.2万元/㎡。最新一次开盘时间为今年12月，推出43套高层房源，认购率67%，均价17万元/㎡。

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This year, Hongkou District has put up for sale a total of 9 residential land plots, with the total sale revenue reaching 18.394 billion yuan.

今年，虹口区总计出让9宗涉宅地块，出让金达183.94亿。

Among them, a total of 2 plots of land were sold in the open market, with a total price of 6.336 billion yuan.

其中，公开市场共出让2宗地块，总价63.36亿；

A total of 7 plots of land were put up for sale in the old urban renewal market, with a total price of 12.058 billion yuan.

旧改市场共出让7宗地块，总价120.58亿。

2024年虹口区出让地块清单

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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。

原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。

广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。

设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？

业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。

“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。

干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。

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上海城市精神

2024年上海楼市新政与购房指南
随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。

海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。

A、上海最新限购政策

上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。

B、上海购房贷款政策

贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。

C、上海新房/二手房交易流程

购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。

D、上海购房税费明细（含退税政策）
税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。

E、上海新房摇号积分政策

在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。

F、上海新房摇号积分制常见问题
在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。

G、上海直系更名/赠与/继承政策
这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。

9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：

H、公司名义购房相关政策及税费
以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。

A. 住房限购政策调整
（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。
（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。

B. 住房信贷政策优化
（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。
（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。

C. 住房税收政策调整
（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。
（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。

B. 9月上海最新购房贷款政策解读
在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：

这些新政策自2024年10月1日起正式执行。

降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。

公积金贷款政策调整如下：

这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。

B. 上海一手房与二手房交易流程详解：
存量房交易流程详解：

此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。

C. 上海购房涉及的主要税费概览：

在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。

在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。

9月29日调整后的上海购房政策Q&A

关于上海限购的解答：

Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？
A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？
A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。

Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？
A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？
A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。

Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？
A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。

Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？
A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。

Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？
A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。
A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。

针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。

此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。

对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。