天宸雅颂官网聚焦@天宸雅颂官方售楼处发布@新一轮购房热潮开启！

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

2025 年的上海楼市，注定被一个名字点燃 —— 象屿・天宸雅颂！作为象屿地产「雅颂系」上海首秀，这个坐拥浦江生态与市域黄金中轴的超级 TOD（规划中）项目，以 “外环外罕见的千万级配置” 强势出圈。

综合交通、价格、产品力及未来发展潜力，象屿天宸雅颂的性价比在上海新盘中表现突出，具体体现在以下方面：

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价格优势显著，对标周边存在明显价差

单价对比：项目高层住宅备案均价约 6.05 万 /m²，精装交付（装标达 3000 元 /m²），而周边江月路站附近新房联动价已接近 7 万 /m²，二手次新房价更高达 8 万 +/m²，价差优势明显。

总价覆盖范围：主力户型建面约 89-139m²，总价区间约 500-850 万，适配刚改及改善客群预算，相比前滩（14-15 万 /m²）及唐镇（7.4 万 /m²）等同能级板块，上车门槛更低。

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实拍样板间

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交通与配套红利兑现周期短

轨交优势：距沈杜公路站仅 180 米，6 站直达前滩国际商务区，15 站至人民广场，未来可换乘规划中的 19 号线，通勤效率与市区核心区接近。

TOD 商业规划：东侧规划约 15 万 m²TOD 综合体，涵盖商业、教育等配套，叠加现有 4 公里范围内的浦江城市生活广场、万达广场等，生活便利性高于同类外环项目。

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产品力对标市区豪宅，配置降维打击

外立面与精装标准：采用铝板弧形立面、全景落地窗等设计，装标很高，全屋智能系统，方太四件套、博士双开门冰箱、唯宝智能马桶。

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另外，项目地上三分之二的楼栋有架空层，最高层高约4.5米，合计约3000㎡架空层作为泛会所，在室内外交叠过渡的空间中，以自然之景点缀，营造全龄共享的丰盛聚场。

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项目用归家风雨连廊巧妙连接着高层核心景观节点和功能空间，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

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在园林景观方面的打造更是精益求精，结合郊野公园特色做的浮岛美学园林惊艳无比，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。让业主享受内外皆胜境的生态居住体验！

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医疗配套以及郊野公园

三个三甲医院：仁济医院 (南院区) 复旦大学附属眼耳鼻喉科医院 (浦江院区) 复旦大学附属口腔医院，同时约 200 米就是 4A 景区郊野公园，景观非常好。

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目前项目正在收小筹，4 月 29 日开盘！这么优质的项目，错过真的会后悔，感兴趣的宝子们抓紧时间啦！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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