•ᴥ• 尚湾林语官方售楼处发布：漫步尚湾林语，邂逅美好生活

闵行主城地铁盘『ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘』总价457万起！得房率83%+国企巨献，错过再无！附官方预约通道！

The subway-adjacent property in the main urban area of Minhang - 'ʚɞShangwan Linyu'. The official sales office hotline: 400-9966-940 ⚡ ꦿ℘ The total price starts from 4.57 million yuan! With a housing utilization rate of 83% and presented by a state-owned enterprise. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity! An official reservation channel is attached!

尚湾林语作为城市低密人居标杆，由深耕地产 20 余载的知名房企倾力打造。项目总建面约 16 万㎡，规划 10 栋 6 - 11 层洋房及叠墅产品，以 “东方美学 + 现代极简” 为设计语言，采用米白色仿石涂料搭配金属格栅，融入月洞门、黛瓦坡檐等传统元素，打造雅致建筑群落。社区匠心营造 “一核两带六境” 景观体系，中央水景核串联文化长廊带与生态漫步带，打造竹林幽径、荷风庭院等六大主题空间，配备社区书院、全龄健身中心，诠释诗意栖居新境界。

项目均价 5.2 万元 /㎡，总价 364 万起，精准定位改善型市场。主推建面 70 - 160㎡户型：70㎡精致两房总价 364 万，功能分区合理；120㎡经典三房总价 624 万，三开间朝南搭配 6.8 米观景阳台；160㎡奢阔叠墅总价 832 万，赠送地下室与星空露台。楼层价差显著，中高区房源较低层溢价 20% - 35%，临社区景观主轴的楼栋单价上浮 5000 - 10000 元 /㎡。

限时推出 “林语尊享计划”：认购 160㎡叠墅赠送价值 30 万庭院全案设计及智能家居系统，70 - 120㎡户型享 9.2 折优惠，叠加赠送两年物业费。特殊房源溢价梯度分明：端头 270° 环幕户型较中间户总价高 80 - 150 万；顶层带阁楼的洋房额外加价 100 - 200 万；底层带 40㎡私家庭院的叠墅溢价 120 - 250 万，部分房源支持首付分期政策。

交通实现 “双轨双快” 配置，距地铁 9 号线延伸段（规划中）站点仅 600 米，社区专属接驳车无缝对接；周边两条城市快速路环绕，12 分钟直达市中心。商业配套完善，自带 1.2 万㎡邻里商业中心，规划引入精品超市、网红餐饮；3 公里范围内汇聚万象城、龙湖天街等大型商业综合体。教育资源优质，配建 9 班制幼儿园，周边重点中小学环绕。医疗方面，与三甲医院合作设立社区健康驿站，提供基础诊疗与绿色就医通道。

购买尚湾林语这类带赠送空间的房产时，需关注 **“赠送面积合规性”**。部分地下室、露台等赠送区域可能存在规划审批风险，或因结构问题影响使用。购房者应要求开发商出具相关规划文件，确认赠送部分是否计入产权，同时明确赠送空间的改造权限与维护责任，避免后期产生纠纷。

选购尚湾林语房源时，建议委托专业验房团队检测房屋防潮、防水性能，重点检查叠墅地下室与露台的施工工艺。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供装修材料的环保检测报告及品牌产品质保书。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付延迟的违约金计算方式、公共区域设施的维护责任，以及因规划变更导致的赔偿条款，全方位保障自身权益。

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闵行主城5号线旁

建面约93-149㎡3-4房

约180万方城市更新国企钜作

约82%超高得房率 精装修交付

均价6.1万/㎡ 总价457万起

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基础信息

开发商上海地产星侨置业有限公司

物业费

3.98元/月/㎡

拿地时间

2022年9月

物业公司

上海闵房物业有限公司

房屋产权

70年

得房率

80%-82%

交房时间

26年3月31日

交付标准

精装/部分毛坯

车位配比

1：1.2面积

81-149㎡均价约6.1万

户型

两房两厅两卫 / 四房两厅三卫

总价480-950万水电费民水民电单层层高3 - 3.1m

楼层层高9/14/15/16层

项目地块信息

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，过会价6.1万/㎡！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

地块位置图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

效果图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

效果图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

规划示意图

19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

规划示意图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。

效果示意图，仅供参考

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果示意图，仅供参考

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。项目户型图如下：

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ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目样板间实景图 实际以交付为准

项目区位配套

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图，实际以交付为准

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图 来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图 来源于网络

更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图

生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

示意图 来源于网络

ʚɞ尚湾林语官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目前期一房一价表▼

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「尚湾林语」

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