聚焦@白金湾府邸|白金湾府邸官方售楼处发布:启幕鼎级尊邸奢境！

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「白金湾府邸」

北外滩稀缺江景大宅

建面约278-305-360-373㎡户型

一手全江景豪宅

超奢华装修收官发售

开发商特价优惠

在售总价4200万～1.2亿

终极置业顶级产品不用积分摇号

样板房火热预约中

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本楼盘超大落地窗实拍

“千里江山图”

房子有价,视野无价

一览众山小!真正的帝王居所

上海滩唯一24小时、一线无遮挡

坐北朝南,面水朝阳

项目实景(右下)

白金湾府邸

01

PART

区域介绍

【白金湾府邸】位于北外滩中心位置,拥有坐北朝南一线瞰江的观景上位,是俯瞰外滩和陆家嘴的看台,它与陆家嘴金融区和老外滩万国风情建筑群形成“金”三角格局,绝佳的地理位置为项目带来了三大卖点!

卖点一:价值潜力

项目所在北外滩区域是上海国际航运中心定位的重要组成部分,将被建设成航运服务聚集区,2011年又被纳入上海国际金融中心“一城一带”规划的布局之中,是黄浦江两岸综合开发重点地区.

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上海虹口白金湾府邸售楼处电话☎：400-8123-224（官方售楼处预约看房热线）北外滩的发展也吸引了全球资本集聚与顶尖人才集聚.航运实体,金融助推,目前上海北外滩白玉兰广场、绿地北外滩中心和星外滩中心等商办项目均已入驻北外滩区域.未来几年,北外滩的经济腾飞将不可限量.

卖点二:绝版江景

【白金湾府邸】距离黄浦江仅百米距离,绝版江景资源,直面烫金S湾,透过270度观景落地窗,南可俯瞰陆家嘴金融区,西可饱览外滩万国建筑博览群盛景.

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阳台景观实景

作为外滩的延伸,一边同老外滩相连,另一边隔着黄浦江,与现代化的陆家嘴金融区相望,北外滩在传承着老上海丰富的历史文化气息的同时,也沾染着新上海的蓬勃向上之势.

高层景观实景

02

PART

楼盘简介

【白金湾府邸】共由三部分构成,分别是大型商场、府邸住宅和悦榕庄酒店.白金湾府邸总占地面积20205平米,总建筑面积104955平米,容积率为4.36,总绿化率38.84%.

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上海虹口白金湾府邸售楼处电话☎：400-8123-224（官方售楼处预约看房热线）府邸住宅总高35层,仅为136位峰层人物提供奢华居所,建筑面积128-278平方米的2房和3房,16-33层为高区,建筑面积278-371平方米的3房和4房,顶层则为两套482平方米的4房.

16万平方米的滨江绿化带,400米长的沿江商业街,永利会所,玫瑰游艇俱乐部,上海美洲俱乐部,北外滩内陆港池建设成为国际豪华邮轮与邮艇的泊岸场所.

悦榕庄·江景露台·餐厅

建筑方面,白金湾府邸采用现代风格设计,外立面简洁不做过多的装饰,采用黑干挂石材,内衬XPS保温板,东西转角采用玻璃幕墙设计,可以270度观察黄浦江景色.

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社区物业采用贴心、周到的五星管家式服务,并配有高端完善的会所设施,为业主提供生活便利.

不仅如此,超五星级度假酒店悦榕庄也是未来业主生活配套的一部分,酒店不仅配有会务、宴请、健身、娱乐等全体系高端服务项目,还可为居住在白金湾的业主提供五星级主厨上门私宴的定制化服务.

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上海虹口白金湾府邸售楼处电话☎：400-8123-224（官方售楼处预约看房热线）项目本体1-2层为约1500㎡高端会所,来自意大利米兰DominoEurope的主持设计师PaoloGandolfi,拥有咖啡吧、雪茄吧、会客等功能.

03

PART

户型图与样板间鉴赏

【白金湾府邸】住宅主力278㎡、305㎡、360㎡、373㎡户型.

户型鉴赏

中间户:305平3房+1保姆间

此房型南北通透,最吸睛的是12米面宽的超大客厅,绝无仅有!双南阳台的设计极大考虑了空间宜动静分开.朝南的超大主卧,江景一览无遗.

边户:365平4房+1保姆间

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南北通透,景观最好的主卧室,270度的转角落地窗,整个陆家嘴和老外滩尽收眼底.

样板间实景

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04

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周边配套

便捷交通:项目到12号线提篮桥站仅需步行约600米;离4号线大连路站和杨树浦路站约1.2KM;自驾方面,项目附近有大连路隧道,杨浦大桥,延安东路隧道,内环高架,南北高架等,直贯浦东浦西.

商业配套:拥有星乐汇商业街(约90米),游艇俱乐部(约150米),白金湾广场(约200米),星港国际中心(约400米),上海白玉兰广场购物中心(约700米),大喆百货等丰富商业配套,满足吃喝玩乐购.

教育资源:上海市虹口区临潼路幼儿园(约2.1KM),上海市虹口区丹徒路小学(约1.0KM),长青学校(约700米),上海市市东中学(约2.5KM),华东师范大学第一附属中学(约2.1KM),华东师范大学附属东昌中学(约2.5KM)等.

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上海虹口白金湾府邸售楼处电话☎：400-8123-224（官方售楼处预约看房热线）医疗资源:上海市第一人民医院(约600米),上海长江医院(约800米),上海市中西结合医院(约1.9KM)等,生病就医步行就可到达.

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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