官网聚焦ꦿ℘上海上实和风院售楼处官方发布：书写未来尊尚生活!

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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

高端医康养生态农文旅都市新农业

建面约：148-175㎡合院

轨交崇明线在建升值潜力巨大

理想同城生活接轨繁华未来

合院总价：388~900万

售楼处火热预约中

【上实·和风院】的庭前绿地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔细看户型图，从二楼、三楼的卧室向外望，庭前绿地就在脚下。

样板房开放中

项目线上预约看房

项目基本信息

1、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：35800元/平

总价区间：388-900万

2、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约92533.2m²

总建筑面积：约155455.34m²

容积率：0.86

交房时间：准现房

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

正如上实·和风院所提倡的生活方式：自然自在和风院，走进上实东滩的自然天地，我们的生活也可以如此自在。

从树林花海到静谧院子，从公路骑行到生态步行，从农场到餐桌，从度假到退休，约86平方公里上实东滩通过多元产业，构建全场景生态生活范本，安放都会生活的理想。

【户型品鉴】

▼建面约148㎡合院别墅

▼建面约175㎡合院别墅

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

建面约90㎡洋房▼

建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

约148㎡样板间实景图▼

建面约175㎡合院▼

合院约175㎡户型详解：合院的优势在于“L型”的户型排布。

本着与城市共生长的愿景，40多来的人居探索实践，日复一日的匠心打磨，上实集团始终像建造第一座房子一样，用真诚与初心打造每一个作品。以产品力主张为引领，希望为业主交付出建筑有美感、场域有灵感、细节有质感的理想生活领地。

△实景图

土地的史诗，写满建筑的进化，一万种期待，指引温暖的相遇。

历经匠心淬炼，上实·和风院迎来交付季，将有天有地的美好生活交付到家人手中。

△实景图

服务生活的交心

每一次相遇都在温暖之中

进行心的交汇

上实·和风院将每一位家人的期待放在第一位，为了创造更美好的交房体验与归家的仪式感，项目提前启动交付筹备工作，用心把关每一个细节，反复进行品质检验。

△实景图

由专业工程师对各个体系与设备设施进行查看验收，同时安保、保洁体系提前介入驻场，只为从交付的一刻起，就带给业主满分的体验和长久的安心。

△实景图

兑现院子的理想

每一个院子都在鲜活之中

进行生活的美好表达

用国企匠心真实兑现城市的院子理想，和风院创造了一处生活的自在天地。

△实景图

每一块砖石铺就的质感，铺陈了回家的入口。

△实景图

院子作为从外界回到家中的过渡空间，是整个室内空间围绕的核心。每一个独立的空间，都与庭院有着视觉的通连。美好从舒适的室内层层溢出，直达真实的自然与日常的悠然。

△实景图

常见的联排都是短面宽、长进深，像餐厅部位的采光普遍存在问题。但经过L型优化之后，可多角度采光，像一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面，阳光满溢。

项目效果图

项目效果图

庭前绿地的面积有约40-60㎡，不管侍弄花草、晒晒太阳，抑或叠山理石，都足够了。

项目效果图

项目的地下室面积也可观：有约50-60㎡，且层高有约5.2米，利用率比较高。酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。

项目效果图

该户型二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。超长露台连接起两个卧室，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。

项目效果图

约175㎡样板实景图▼

项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（1、拾光影院2、康体观察室3、老友俱乐部4、和光运动馆5、嬉游泳池6、风铃书院7、彩虹公社8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

「上实和风院」

推出建面约80-90㎡洋房

建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。