广东
昨日写了这篇文章（不妙，牛奶厂跌穿4字头？）后，没想到今日天河另一个号称第二梯队板块也卖出“好价格”。
今日（6月11日）东方新世界熹园一套约127㎡北向三房，以总价885万、单价6.9万/㎡售出，低于挂牌价195万。
熹园这套三房为北向，成交周期为148天，比原来挂牌价少了195万，创下近几年来成交记录历史新低。
这套二手房成功售出后，当天（6月11日）中介又挂出一套约121㎡东南向三房，直降142万，一口价916万，单价为7.55万/㎡。
与这套相同面积的南向房源，在贝壳挂牌总价为1058万、单价8.7万/㎡，比中介发出的价格高142万。
这意味着，熹园一些急于出售的房源在降价出货，从坚守的7字头逐步向6字头下调。
东方新世界熹园一直是天河公园西门板块的标杆楼盘，在2020年至2021年间突然暴涨，单价从8万/㎡飙升至14万/㎡，涨幅高达6万/㎡。
当年，二手房交易尤为活跃，在量价齐涨的情况下，出现了二手房业主抱团涨价的情况，并且这种风气蔓延至整个天河。
尤其以珠江新城、天河公园、牛奶厂等板块为甚，由于这些区域的一手房源供应极其有限，致使二手房业主捂货惜售，从而拉高板块价格。
后来的市场大家也知道了，珠江新城也在降价出货，第二梯队的天河公园也只能随之降价。
2024年12月，天麟府瑧林卖出一套二手房源约113㎡北向三房，总价930万，单价8.16万/㎡。这也是天河公园唯一一个新楼盘卖出的二手价。（早期文章瑧林，二手房8万+）
天河公园板块内还有一个比较新的小区新世界天逸，去年的一套成交单价为11.7万/㎡。较低成交价的有华建小区，最近成交单价为3.8万/㎡，其余小区多数在5-6万/㎡。
天河公园板块作为广州东进的第一站，西接珠江新城，北靠天河北，东邻金融城，南望琶洲，是广州房地产地理中，唯一围绕公园形成规模化房地产开发的板块。
交通是这里的强项，天河公园站是广州地铁11号线、13号线、21号线的换乘站，总建筑面积达到7.86万㎡，号称“亚洲最大地铁站”。
天河公园西门板块一向是新广州人除珠江新城之外，选择置业的一个板块。
这里的小区楼龄多数在20年左右，但由于配套已经完善，九年书包配齐，因此这里的房价相对抗跌，但近两年随着市场的冷淡其房价已在逐渐回调。
以前想在天河公园板块置业而未能进入的买家，现在可以去看看了。
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