测评：香港[皇都（State Pavilia）]价格-户型-学校-配套-发展商

中国香港皇都（State Pavilia）测评：价格、户型、学校、配套与发展商

一、价格

皇都State Pavilia由新世界发展有限公司开发，位于中国香港北角英皇道283号，是集奢华豪宅、零售及甲级写字楼于一体的高端综合项目。项目提供388个单位，涵盖1房至4房户型，实用面积从306平方尺至1522平方尺不等。首批单位价格以低价策略推出，1房起价609万港元，2房起价753.2万港元，折实呎价1.98万港元起，折后总价区间为709万至1700万港元。部分特定高层单位还可享受额外6.8万港元的折扣。整体来看，皇都State Pavilia的定价参考了港岛区超级豪宅新盘，属于中高端价位，但考虑到其地段优势和历史建筑活化，性价比相对较高

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二、户型

项目提供多样化的户型选择，包括1房至4房，满足不同家庭的需求。其中，1房户型适合单身人士或小情侣，2房户型适合小家庭或对居住空间有一定要求的年轻夫妇，而3房和4房户型则更适合大家庭或追求更大居住空间的买家。大部分3房及4房单位享有维港海景，部分高层单位甚至拥有270度无敌海景视野。此外，项目还引入了“环保露台”设计，整合空调机位，提升居住舒适度

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三、学校

皇都State Pavilia位于14校网，周边教育资源丰富，包括传统名牌小学如嘉诺撒学校、北角循道学校等，以及东区的中学如庇理罗士女子中学、张祝珊英文中学等。这些学校均为中国香港优质教育体系的一部分，为孩子的成长提供良好的学习环境。

四、配套

项目配套豪华，包括5楼超13000平方呎的住客会所，设有露天泳池、健身室、宴会厅、游戏室、瑜伽室等设施。基座8万平方呎的K11系列商场STATE THEATRE by K11将于2027年启用，届时将为居民提供丰富的购物、娱乐和餐饮选择。此外，周边生活配套设施齐全，包括北角汇商场、国际学校、传统名校以及儿童游乐场所等，满足居民多样化的生活需求

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五、发展商

皇都State Pavilia由新世界发展有限公司开发，该公司在港岛区拥有多个知名项目，如启德海湾、九龙湾等，过往项目质量有保障，增强了买家对品质和增值潜力的信心。新世界发展在项目中采用了国际顶尖工匠打造，现代玻璃幕墙与流线型立面设计，部分高层单位拥有270度维港无敌海景视野。此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，体现了对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心

六、总结

皇都State Pavilia是一个集奢华豪宅、零售及甲级写字楼于一体的高端综合项目，位于港岛北角核心地段，周边生活配套设施齐全，教育资源优质，且拥有270度维港无敌海景。项目由新世界发展有限公司开发，凭借其品牌实力、地理位置、历史文化、商业配套、休闲设施、教育资源、产品设计、会所设施及价格优势，成为当前港岛区备受关注的豪宅项目之一。对于追求高品质生活、注重投资价值的购房者来说，皇都State Pavilia无疑是一个值得考虑的选择

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