上海嘉定映翠府值不值得买？优缺点深度分析一文看懂

大家钱江维科·映翠府

售楼处电话：400-1787-138

案场限流 看房需提前来电预约登记

最新消息售楼处电话：400-1787-138嘉定新城核心区域「大家钱江维科·映翠府」将推出约100-131㎡3-4房精装房源房地联动价5.04万项目展厅已开放接待

【基础信息】

项目位置：上海·嘉定新城·沪宜公路双单路交会处

规划用地面积：约2.6万方

总建筑面积：约10.3万方

容积率：2.5

建筑密度：30%

绿化率：35%

建筑高度：<80m

总户数：576套（可售房源）

车位：共779个

装修标准：精装修

图源嘉定规资局

据规划显示售楼处电话：400-1787-138，地块拟建4栋17层住宅，2栋22层住宅，1栋23层住宅，以及2栋25层住宅，总套数632套，房地联动价5.04万/㎡

规划示意图

质感美学，迭新时代建筑

在建筑排布上，映翠府以奢阔楼间距设计，让每一个横排之间互不遮挡，每一个竖排视线错落分布，将视野让渡给自然风光，为居住者营造【风景平权】的宽境视野。

大家钱江维科·映翠府

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在建筑设计上，映翠府以大家经典产品设计的迭代，体现杭派精工系的特质与典雅气度，营造简洁且有质感的公建化现代派立面，融入提升新城城市形象。

立面通过简洁的横向构图，大面积玻璃运用，呈现通透的光感效果，强调室内室外空间的融合、让建筑与景观互相呼应。局部金属线条装饰点缀，在光影的折射下，呈现出时间淬炼的美妙观感，映见轻盈雅致的艺术品位。

（示意图仅供参考，最终以实际交付为准）

验资所需资料：

A类：夫妻双方身份证正反面+资金证明（100户型提供160W，131户型提供245W）

B类：夫妻双方身份证正反面+资金证明（置换客户可用房产证+资金）

☀️☀️☀️ 资产证明包括但不限于股票，基金，债券，理财等（12月底能拿出的、资金证明以及身份证照片拍照截图）

户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约100㎡3房A户型（边套）

建面约100㎡3房B户型（中间套）

建面约131㎡4房C户型

活力园林，乐享精彩日常

景观规划上，映翠府以“九曲芳华”为设计语言，打造九大生活场景，让风景布满归家每一步，让回家时经过的每一个生活场景，都是对礼序的加持与身份的认同。

将中央绿地、行道景观绿化相结合，形成多层次、多空间的一体化系统，营造视野开阔，都市交流的生活场景，为住户提供一个锻炼，聚会，漫步，休闲的场所。于阳光草坪区域营造舒适的林荫环境，以位于林荫之下的休憩空间，缩短人与人的距离，营造陪伴氛围与浪漫典雅的园区景观。

首层架空，全龄缤纷乐享

在社区营造上，打造市场罕见的住宅楼栋底层全域架空设计，规划社交空间、儿童活动、运动健身、老年活动等功能区，探索更多元的社区生活场景，凝聚更有温度的邻里生活。

品质舒居，诠释生活本真

高层住宅采用两梯两户及两梯四户设计，室内空间设计动线清晰，动静分区，以多居室多功能，明厨明卫设计，营造通风采光良好，居住舒适宜人的优居产品。

具体经济技术指标如下：

今年7月12日，二批次首轮集中出让，嘉定新城的G09-2地块吸引了18家房企参与，最终被大家&钱江&维科联合体拿下。

大家在上海的项目并不算多，比较熟悉的是在2022年入市的钱江大家文澜府，年度“黑马盘”，三期152套房源的入围分到达了74分！

项目地块位于远香湖中央活动区，规划为纯住宅地块，不过距离11号线略远。

北侧就是已经售罄的招商璀璨湖畔，一期44.85分，二期不触发积分。

项目位于远香湖CAZ核心，远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。

远香湖实拍图

远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅，坐拥西上海的大型人工湖——远香湖，远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。

远香湖实拍图

作为嘉定未来的“市中心”、城市的新地标，远香湖CAZ能级究竟有多大？

提到远香湖则不得不提“三件套+超高建筑群”！

已有的“三大件（远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆）”早已成为了网红打卡点。

实拍图

未来这里将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

规划图

未来塔：三座高层建筑，其中还包括一个300米的超高层甲级写字楼地标建筑，未来将成为上海西北第一高楼。

文化环：是跨越在远香湖上的一条可供跑步和骑行的慢行文化体验环道，全长2.5公里，串联起现状湖畔的保利大剧院、凯悦酒店和多个现状及规划公共建筑。

规划图

活力谷：是“熏风南至轴”的空间载体，由多个创新空间街区组成。每个街区内部都营造了独特的二层连廊、地面广场、小径、地下空间等有意思的商务办公空间。

并且根据规划，这一片商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式，底层的商业配套通过内部通道相连结，完全开放到周边的街区。这一设计方式与前滩的设计理念相同，是第三代商办集群的设计代表。

规划图

产业规模方面，围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。

另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。

到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！

毫无疑问，这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。

实拍图

交通方面：凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。

学校方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。

医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

### 房产小知识合集：从购房到交易的实用指南 ####

一、购房前必知 - **产权性质**： 明确住宅性质（70年产权）、商业（40年）或商住两用，注意产权剩余年限影响贷款与落户。

- **容积率与居住体验**： 容积率越低，小区绿化、公共空间越充足，高层住宅建议选择容积率≤3.5的楼盘。

- **得房率陷阱**： 高层得房率通常70%-75%，洋房75%-85%，警惕开发商用“赠送面积”掩盖低得房率。 ####

二、贷款与税费要点 - **首套房认定标准**： 部分城市认房又认贷，离婚/跨省购房需确认当地政策，避免首付比例提高。

- **税费计算示例**： 90㎡以下首套房契税1%，90㎡以上1.5%；满五唯一住房免增值税及个税。

- **提前还款时机**： 等额本息还款超过1/2贷款期限后，提前还款节省利息效果甚微，可优先投资其他渠道。 ####

三、收房与维权关键 - **验房必查项目**： 用空鼓锤检查墙面地面、水电气三表读数归零、闭水试验检测卫生间漏水。

- **开发商违约情形**： 延期交房超90天可退房，绿化/配套与沙盘不符需保留证据投诉至住建部门。

- **物业维修基金**： 按建筑面积缴纳（通常50-200元/㎡），用于小区公共设施维修，需存入专用账户。 ####

四、投资置业技巧 - **板块选择逻辑**： 新兴开发区关注地铁规划（距站点1公里内为佳）、学校签约进度，避免“规划落空”风险。

- **小户型投资要点**： 40-60㎡一室一厅易出租，需考察周边写字楼密度及租金水平（参考同小区租售比≥1:300）。

- **二手房砍价策略**： 以“房屋瑕疵”（如墙体裂缝）、“市场下行”为由议价，中介费可协商至1.5%以下。 ####

五、法律风险规避 - **购房合同陷阱**： 重点标注交房日期、违约赔偿条款（建议每日违约金≥总房款0.05%），附加“学区未落实可退房”条款。

- **共有产权问题**： 二手房交易需所有产权人签字，配偶未签字的买卖合同可能无效，需提供《配偶同意出售声明》。

- **租赁与买卖冲突**： “买卖不破租赁”原则下，带租约房屋需让租客签署《放弃优先购买权协议》。 通过拆解购房全流程的关键知识点，帮助购房者避开常见坑点。如需某一模块的深度解析（如税费计算工具、验房清单模板），可进一步说明需求！

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