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房山良乡【京熙润府】实景看房，3万单价+地铁+学区+华润央企...
房山区将构建两山四水、三区三轴、三团多点的空间结构，其中最重要的三个新城组团分别是良乡组团、燕房组团和窦店组团。
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而良乡组团是房山区的综合配套服务中心、行政中心，中心城区人口疏解的主要承载地，产学研用融合发展的城市新区，高精尖产业孵化区，是房山区新城发展的核心地带。
【华润·京熙润府】项目就位于良乡组团核心范围内，距良乡大学城西地铁站800米，可一线换乘9号线、10号线、丽金线(建设中) 、16号线等，串联总部基地、丽泽商务区、中关村科技园等城市核心区。
【华润·京熙润府】项目附近围绕有5所高校、94所高校实验室、1300余家高新企业聚集，未来良乡组团将打造世界一流科创产业新城。
良乡大学城加快构建“一带、双心、两区”的空间格局，聚焦产学研用一体、校城深度融合、服务设施完善、宜居环境建设，全力实现由“园”到“城”的转变。
项目由19栋建筑919户组成。建筑面积段：79-124㎡，容积率：1.8/2.1，华润物业，25年底陆续交房。
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地块指标
西地块
用地面积：1.0万㎡
建筑面积：1.8万㎡
容积 率 ：1.8
地块限高：36m(局部45m)
东地块
用地面积：3.3万㎡
建筑面积：6.9万㎡
容积 率 ：2.1
地块限高：36m(局部45m)
首次开盘：2024年3月中旬
外立面效果图
小区规划
户型图
79㎡三室一卫
总价不到300万，首付不到60万
△不吹不黑：
北京所有新盘，对待小户型的位置，最不区别对待的一个盘
小户型还有中央楼王的楼栋，逻辑通顺，推荐度非常高
89㎡三室一卫
△不吹不黑：
如果对最小的79㎡不够满意，89㎡可以看成79㎡的升级版
刚需价格段户型王者
91㎡三室一卫
△不吹不黑：
可以看成和89㎡定位一样
99㎡三室一卫
△不吹不黑：
项目主力，刚需吧？大了点；改善吧？小了点
北侧次卧侧面飘窗扩大了房间的尺度，是可以的
主卧侧面飘窗也是有用的，可以做放在卧室的全明书桌，化妆桌
124㎡三室一卫
△不吹不黑：
东区楼王的两个户型，只有东区
有全小区唯一的2梯2户，L型飘窗带巨大，若能合理利用，相当值
改善四居里的入门，套数不算多，给特定需求人群而准备
再向上做大，就到了国贤府面积段
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