崇明上实和风院值得买吗?崇明上实和风院好不好？上实和风院评测

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上实·和风院崇明陈家镇坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

上实·和风院建面约：80-90㎡洋房

均价2.5万/㎡ 总价196-270万轨交崇明线在建 升值潜力巨大

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理想同城生活 接轨繁华未来建面约148-175㎡合院别墅

均价2.9万/㎡ 合院总价：400~900万售楼处火热预约中

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461万起入住东滩！上实和风院：80-175㎡低密墅区，轨交旁生态秘境！附官方预约通道！

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上实和风院均价约3.12万/㎡！270°生态环绕！超低密墅居生活！0.86容积率整个上海都难再现！大尺度奢阔别墅！有天有地有花园！真正的奢阔别墅生活享受！

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甚至上实和风院还独有生态农庄！不仅有机食物更绿色更健康！

还可以真的切实体验采菊东篱下，悠然见南山！

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崇明上实和风院是一个值得购买的房产项目‌，主要原因如下：

1. ‌崇明上实和风院稀缺的地理位置和生态环境‌：上实和风院位于崇明东滩国际生态岛的核心区域，周边环绕着东滩湿地公园、东滩鸟类保护区等世界级生态资源，空气质量优异，负氧离子浓度高，生态环境优越‌12。
2. ‌崇明上实和风院低密度社区和优质户型设计‌：项目为纯低密社区，容积率仅为0.86，提供合院别墅和电梯洋房两种户型。合院别墅采用L型布局，地上三层加地下一层设计，庭院面积大，空间利用率高；洋房产品则以高得房率和全明户型为亮点，适合不同需求的购房者‌13。
3. ‌崇明上实和风院完善的配套设施和交通便利性‌：项目周边配套设施齐全，包括超市、商业广场、五星级酒店等，教育资源丰富，有上海思南路幼儿园崇明分园和上海市实验学校附属东滩学校。此外，随着地铁崇明线的贯通，交通将更加便捷‌13。
4. 投资潜力‌：崇明上实和风院项目位于前滩南辐射圈与张江科创走廊的生态延伸带，距离规划中的上海第三机场仅20公里，未来发展空间大‌
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项目基本信息

1、洋房

建面约：80/90㎡

总高：四层，一梯两户，一楼不带花园

总体量：192套（80㎡144套，90㎡48套）

装修情况：精装/毛坯

均价：25000元/平起

总价区间：196-270万

2、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：29000元/平起

总价区间：400-900万

3、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：一二期2024年3月，三期2024年6月

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：80㎡2室2厅1卫

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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建面约90㎡洋房▼

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建面约148㎡合院▼

整个户型十分方正 享受全明采光

一楼独门独院设计

由公共庭院入户

一层功能区分明确

餐厅与厨房相连

缩短了美食到餐桌的距离

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二层双次卧设计

边侧次卧南接阔景阳台

尽享闲暇时光

三层主卧独享全层空间

配有独立卫生间与超大露台

尊享品质的私人生活

此外，该合院附带地下空间

可做健身房，在家也不耽误健身

更能缓解隔离在家的枯燥乏味

也可随心所欲改造

容纳家人的每一份喜好

项目周边配套

交通配套方面：申崇一线、申崇二线、轨道交通崇明线——东滩站（在建）。

项目区位示意图

生态资源方面：项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园。

商业配套方面：板块内名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市，以及名岛生活广场、喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）等五星级酒店，共同组成了东滩如今成熟、高端而又舒适悠闲的居住氛围。

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崇明金茂凯悦酒店实景图

教育资源方面：板块内有上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校两座市级名校。

上海市实验学校附属东滩学校实景图

医疗资源方面：陈家镇社区医院、新华医院分院、华山医院分院（规划中）、华东疗养院（规划中）。

生活配套方面：瑞慈花园CCRC会所（ 1、拾光影院 2、康体观察室 3、老友俱乐部 4、和光运动馆 5、嬉游泳池 6、风铃书院 7、彩虹公社 8、农夫菜园）、太保家园（在建）、上实现代生态农业园区、上实东滩绿色蔬果采摘园等。

上实瑞慈花园会所实景图

合院一房一价表▼

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离尘不离城！

在自然中，却未与世隔绝！

花博会实景图

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而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！

崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。

同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！

「上实和风院」

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

崇明东滩，容积率仅0.86

在售建面约148/175㎡合院

以及建面约80/90㎡4层洋房

原合院仅约445万起就能上车

现只要350万起

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