象屿天宸雅颂怎么样值得买吗？闵行象屿天宸雅颂新房到底好不好？

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前滩南·闵行浦江地铁8号线枢纽象屿·天宸雅颂建面约89-139㎡精装3-4房售楼处火热预约中

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2025年的上海楼市，注定被一个名字点燃——象屿·天宸雅颂！

4月29日，上海楼市目光聚焦南上海，「象屿·天宸雅颂」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开即实现热罄，以现象级热度成为上海高端住宅市场当之无愧的焦点，重新定义了高端人居的价值标准。

所有的潜心营造，只为今天盛启。

首开当日现场人潮涌动，人声鼎沸等候区座无虚席，火热的场面印证着高品质住宅的强大号召力。据了解，首开去化率91.9%，总销售金额达10.2亿。这场开盘盛典，不仅彰显了项目的强大吸引力，更让「象屿·天宸雅颂」成为南上海楼市焦点，开启品质人居新篇。

【象屿·天宸雅颂】首开告捷，一房难求。为回应市场热情，二批次房源加推在即，再启沪上高端人居热势。

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沈杜公路TOD新房：天宸雅颂优缺点解析
最近有不少朋友问我沈杜公路TOD的象屿·天宸雅颂到底怎么样？我实地去看了一下，客观说一下。
先来说说这交通，作为TOD项目，那交通便捷程度简直没得说。住在这儿，一脚油门就能上浦星公路，可快速接驳南北高架，想去哪都方便。8号线沈杜公路地铁站就在旁边，换乘超方便，不管是去陆家嘴搬砖，还是去人民广场吃喝玩乐，都能轻松直达，简直是“社畜”和“吃货”的福音。
再看看环境，那真的是“老天爷赏饭吃”。项目周边是4A景区，浦江郊野公园，就像把家安在了公园里。早上起来，推开窗，呼吸一口新鲜空气，满满的负氧离子，感觉整个人都被净化了。平时周末，带着家人孩子在景区里散散步，这日子别提多惬意了。
不过呢，这项目也不是十全十美的。就说这周边配套，目前确实有点“寒碜”。附近像样的商场、超市还不够多，想要买点东西，有时候还得跑远点。目前周边商业依赖3-4公里外的浦江城市生活广场、万达广场等，不过呢，项目未来tod商业的规划。具体落地时间未知。
还有个相信很多人都会在意的点，就是它离福乐山庄比较近【我的外婆现在就住在那】，有的人可能会觉得心里膈应，毕竟谁都不想天天对着墓地。但换个角度想，这也算是一种别样的“宁静”。
总的来说，象屿·天宸雅颂有它的闪光点，也有瑕疵。如果你看重交通和环境，对短期商业配套容忍度较高的购房者，尤其看重未来TOD规划的长期价值且对周边配套的完善有耐心，并且不太在意墓地，那么它还是挺值得考虑的。

项目一房一价表▼

小高层为89/102/107/128/139平（89-107为3房，128-139为4房）；

叠加预计145-156平，联排预计190-230平，（具体户型和面积以实际为准）。

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“象屿·天宸雅颂”项目，是象屿地产打造“好房子”理念的具象化表达。它不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的体现。

究其原因

购房者的三大痛点，象屿·天宸雅颂一一解决

痛点一：担忧生活配套无法兑现

众所周知，当下买房最让人头大的就是，花光积蓄买的房子，结果配套设施迟迟不兑现。

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而象屿·天宸雅颂所在的闵行浦江板块，所有的配套设施都已经肉眼可见、当下即享的生活配套，这是很多或规划或在建的板块无法比拟的。

示意图，仅供参考

1）真地铁房，距离地铁站点直线距离仅约180米

在地产价值评估体系中，地铁从来都是"升值潜力”的存在，尤其是轨交站点0-200米范围内住宅溢价率接近50%。但实际上与地铁站直线距离0-200米的小区却是凤毛麟角，占比仅5%（数据来源：同策研究院）。

而象屿·天宸雅颂项目位于地铁8号线沈杜公路地铁站旁，与该站点直线距离约180米，其稀缺性已一目了然！

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8号线是上海城市中轴线，能直达浦东前滩、世博、中华艺术宫地标。它还是市中心唯三经过人民广场的轨交线，串联起前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”交通网，还能换乘浦江线到上海南部。从这出发，前滩直达仅6站，在东方体育中心站换乘，可快速到徐汇滨江及陆家嘴。

示意图，仅供参考

可见，象屿·天宸雅颂项目拥有得天独厚的地铁交通优势，家门口的8号线，6站直达前滩，7站可达徐汇滨江，9站到世博，15站能到人民广场。

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自驾也超方便，沿浦星公路-南北高架能直达人民广场和前滩，中环线可衔接徐汇滨江，银都路越江隧道连接闵行与浦东。另外去年年底，东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。规划中的东川路越江隧道大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！

无论如何走向，这条隧道都在象屿•天宸雅颂南侧不远处，未来到往浦西，出行上将有更多选择，对于象屿•天宸雅颂来说也是一大利好。

2）生活配套即买即享，无需等待！

与普通项目的单一配套兑现不同，象屿·天宸雅颂是全方位的配套先行。放眼上海，肉眼可见、当下即享的生活配套，除象屿·天宸雅颂难有其二，这是花在图纸上的板块无法比拟的。

商业配套：沈杜公路大型TOD商业正在规划中，而浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也都在项目的生活半径内，满足居民日常购物、休闲娱乐的多样需求。

示意图，仅供参考

医疗资源：是衡量一个区域居住品质的重要指标。项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源，包括仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，是外环外少有拥有3家三甲医院的板块，为居民的健康保驾护航。

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象屿天宸雅颂看房记：优缺点全解析
最近我们去看了象屿天宸雅颂的几个楼盘，感受颇深，今天就来给大家分享一下我们的看房心得。
象屿两江望府
这个楼盘是2017年建的，背靠照母山，旁边还有个明月湖科创生公园，位置真的不错。小区里有个人工湖，对面是高层住宅，生活配套设施都在那边。小区有4排房子，门口这排是叠拼，后面都是联排。第二排是半临崖，最后一排是临崖，视野特别好，地下室应该也不会潮。
我们当时看的是第二排边户，面积248平米，有房产税但不多。报价400多点，单层面积挺大，电梯需要自己规划。侧边有花园，不过三楼墙壁有些掉皮和渗水现象。物业一般，小区环境也一般，所以收费不高。虽然我们对商圈需求不大，但旁边的公园加分不少，开车去小朋友学校也只要15分钟车程。房子可搭建空间也比较大。
象屿两江御府
这个楼盘是2018年的，和望府是连在一起的，御府更靠近照母山。人工湖也在御府这边，望府需要走下来。御府比望府大很多，是合院设计，我老公不太喜欢这种户型。单层面积小一些，价位上也便宜很多。小区公共活动空间都在御府这边，比如球场和儿童活动空间。报价中户在280万左右，边户300~350万左右。靠近湖边要贵一些，根据位置不同价位也有差异。个人感觉御府的绿化比望府好一点点。
万科颐府
这个小区是2014年的，有一条主干道，一边靠马路，一边靠近照母山。靠马路这边每组都有一个合院的中庭设计，对面是万科城，生活区很方便。和望府不一样的是，虽然小区出门都有照母山入口，但望府的临崖视野更好。我们看的一套房子感觉比望府好一些，至少墙面脱皮现象少一些。有一套土建做了的边户靠近马路这边对面是学校，视野很好，地下两层也不返潮。边户下挖后地下采光不错，报价在470~480万左右，也有提过450万成交的记录。不过这套房子在小区最里面，走出来估计要花10分钟。
万科悦府
这个楼盘位置比颐府好，在爱琴海边上，价位也比颐府低。万科这两个盘感觉就是望府和御府的缩小版。也有房产税。小区后面出的一套双拼价位和颐府联排边户差不多。
总的来说，这几个楼盘各有优缺点，大家可以根据自己的需求来选择。希望我们的看房心得能帮到你们！

闵行浦锦 | 象屿·天宸雅颂

教育资源：对于有孩子的家庭至关重要。项目周边有协和双语尚音学校（规划中）、浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（规划中）等优质教育资源（新房不承诺学区，以政府公示为准），为孩子提供了良好的学习环境。

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象屿·天宸雅颂真正做到了交通、教育、商业、医疗等实实在在的配套兑现摆在眼前，直接解决购房者的后顾之忧，真正做到了所见即所得。