『城投·东园公馆』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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东园公馆：广府核心的隐奢华宅

项目简介

东园公馆，由广州城投匠心打造，地处广府北京路・名门学府旁，是一座融合园林景观与奢适居住体验的高端住宅项目。广州城投作为千亿级大型国有企业，在城市基础设施建设领域成绩斐然，如广州塔、海心沙等标志性建筑皆出自其手。东园公馆秉承集团理念，将 “绿色、健康、智能、品质” 融入产品，致力于在千年越秀的土地上，塑造城市新肌理，赋予生活新魅力。项目位于越秀区北京路板块，这里是广州两千余年不变的城市中心，文化底蕴深厚，未来将打造为 “城市中轴文化客厅”，极具发展潜力。

基本信息

• 开发与物业：开发商为广州城投，物业管理由城壹物业负责。城壹物业作为多元化、综合型国有企业，服务业户超 6 万户，以 VIP 管家式 24 小时服务保障业主品质生活。

• 规模参数：容积率 5.8 ，总楼栋 4 栋 ，总层高 21 - 23 层 ，每层高 3.15 米 ，车位配比约 1:1.5 。交楼标准为豪华精装。
• 产品户型：产品户型涵盖约 93 - 176㎡专梯尊户。项目规划 4 栋住宅，南端 4# 为回迁房，1#、2#、3# 为商品房，均为塔楼设计。小区配备幼儿园、居民健身活动场地、文化室等配套设施。

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高拓户型

约 91㎡三房户型（1# 楼，北向）

• 空间亮点：户型方正，布局紧凑合理，虽北向但通过合理设计保证室内采光与通风。三房设计满足一家三口或小家庭居住需求，动静分区明确，休息与活动区域互不干扰。客厅连接景观阳台，增加空间开阔感，可俯瞰城市街景或小区园林。卧室空间利用高效，满足基本居住需求。

• 生活场景：对于年轻家庭或刚需购房者，此户型提供温馨实用居住空间。客厅是家庭活动中心，可摆放沙发、电视，用于休闲娱乐与亲子互动。景观阳台可打造为小型花园，种植绿植，增添生活情趣。三间卧室可分别作为主卧、儿童房与书房，满足多样化生活需求。

约 96㎡2 + 1 房户型（1# 楼，北向）

• 功能布局：该户型独具特色，2 + 1 房设计灵活，其中 + 1 房一半面积赠送，增加空间实用性。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与日常用餐。卧室布局合理，主次卧分明，主卧空间较大，可摆放衣柜与床具，保障居住舒适度。北向房间可根据需求设置为书房、儿童房或衣帽间。

• 舒适生活：追求性价比与空间灵活性的家庭适合此户型。一体化客餐厅方便家庭活动，赠送面积房间可按需改造，如儿童游乐室、家庭健身房等。主卧舒适空间为业主提供良好休息环境，北向房间可满足家庭成员不同需求，提升居住舒适度。

约 120㎡3 + 1 房户型（1# 楼，东北、东南、西南向）

• 舒适体验：户型空间较为宽敞，3 + 1 房设计满足多成员家庭居住需求。客厅挑高 3.15 米，搭配大面积窗户，采光极佳，视野开阔。餐厅与客厅相连，可容纳大型餐桌，适合家庭聚餐。 + 1 房空间可灵活使用，如书房、茶室或客房。卧室均配备飘窗，增加使用空间与舒适度。不同朝向户型可满足业主对采光与景观的不同需求。

• 品质生活：对于追求品质生活的家庭，此户型提供舒适宽敞居住环境。挑高客厅营造大气空间氛围，是家庭休闲娱乐、社交聚会场所。餐厅适合举办家庭聚餐，享受温馨家庭时光。 + 1 房灵活空间满足家庭成员个性化需求，卧室飘窗可作为休闲阅读角落，提升居住品质。

约 125㎡3 + 1 房户型（1# 楼，东北、东南、西南向，竖厅户型南北对流）

• 奢适享受：户型设计注重空间通透与舒适性，南北对流竖厅户型，保证室内空气流通顺畅。3 + 1 房布局合理，功能分区明确。客厅连接景观阳台，增加空间开阔感与采光通风。餐厅与厨房相连，操作便捷。 + 1 房可作为书房或客房，满足多样化生活需求。主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。
• 高端生活：追求高品质居住体验的家庭选择此户型，能享受舒适与尊贵。南北对流竖厅使室内空气清新，居住舒适。客厅与景观阳台相连，可欣赏城市美景。餐厅与厨房便捷布局方便烹饪与用餐。 + 1 房灵活功能与主卧豪华配置，满足家庭成员高端生活需求，彰显尊贵身份。

约 132㎡四房户型（3# 楼，正南向）

• 空间优势：四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。正南向户型采光极佳，阳光充足。客厅、餐厅与阳台相连，形成宽敞公共活动区域，方便家庭成员互动交流。卧室布局合理，主次卧分明，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性与舒适度。其他卧室空间适中，可根据家庭成员年龄与性别合理分配。

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• 家庭温馨：三代同堂家庭居住时，宽敞公共活动区域增进家庭成员感情。正南向采光使室内温暖明亮，居住舒适。主卧套房为老人或夫妻提供私密休息空间，次卧可满足孩子成长需求，营造温馨家庭氛围。

约 137㎡三房户型（3# 楼，东南向）

• 功能完善：该户型空间布局合理，功能完善。客厅挑高设计搭配大面积窗户，采光通风良好，可俯瞰小区园林或城市景观。餐厅与客厅一体化，空间开阔，适合家庭聚会与宴请宾客。三间卧室空间宽敞，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。次卧可根据需求布置为儿童房、老人房或书房。

• 品质居住：注重生活品质的家庭，此户型提供舒适居住环境。挑高客厅与大面积窗户营造大气空间氛围，是家庭休闲娱乐中心。餐厅适合举办家庭聚会，增进家庭成员互动。主卧豪华配置满足主人对高品质生活追求，次卧灵活布置适应家庭不同阶段需求。

约 178㎡四房户型（3# 楼，东南向）

• 极致奢阔：作为大户型，空间尺度极为奢阔，尽显尊贵。四房设计，功能分区完善。客厅挑高搭配全景落地窗，将室外美景引入室内，营造宽敞明亮空间氛围。餐厅可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐与社交需求。主卧豪华套房，配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴，打造私密舒适休憩空间。次卧均配备独立卫浴，保障每位家庭成员生活品质。

• 顶级体验：专为追求极致生活品质家庭打造，客厅挑高与全景落地窗是家庭聚会、社交活动理想场所，可欣赏城市繁华或园林美景。主卧豪华套房满足主人对工作、休闲、生活多元需求，独立书房、衣帽间与豪华卫浴彰显尊贵身份。次卧独立卫浴设计为家庭成员提供专属生活空间，体现顶级生活方式与品味。

配套详情

交通

• 路网交通：项目位居北京路商圈，自驾出行便捷，10 - 15 分钟可到达天河、海珠区等各大区域。周边多维路网全覆盖，为居民自驾出行提供便利，满足日常通勤、商务出行与休闲购物需求。

• 轨道交通：距地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅需步行 2 - 3 分钟，通过地铁可快速畅达城市各处，公共出行方便快捷，无论是前往城市核心区域工作、学习还是休闲娱乐，都能高效抵达。

教育

• 学府林立：与项目一路之隔是百年省一级清水濠小学，派位组别内汇聚广东实验中学、广州市第十六中、广州市第七中学等多家名牌省级中学。越秀作为教育强区，14 所百年名校扎根于此，众多省市属名校本部也在此，如文德路小学等。1 公里内教育资源丰富，小升初对口多所知名学府，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子成长。

商业️

• 繁华商圈：邻近北京路步行街，这里品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体云集，是国际时尚消费中心。业主出门即可享受一站式吃喝游乐购服务，满足各种消费需求，体验繁华都市商业氛围。

医疗

• 医疗保障：项目周边国内外知名院系等医疗资源环绕，为家人健康生活提供全面保障。三甲医院的近距离配置，确保居民在遇到健康问题时能及时获得专业医疗服务，安心居住。

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城投·东园公馆✽✽✽

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