通州楼市，"地头蛇"登场了

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北京通州土地市场很火。

6月11日和12日，潞城0605街区FZX-0605-6005、6006两地块，接连进入招标计划名单。

招标内容包括工程施工和监理，建设用地4.71公顷，建设规模16.21万平米，投资估算11.77亿元。

它的预计招标公告发布时间，是在2025年7月11日。招标人为北京建工新城投资发展有限公司（简称“建工新城”）。

花姐查了查，6005、6006地块曾在2024年4月份，被列入北京住宅地块年度供应名单里，但一直没有在供地清单中出现过。

也就是说，这宗地一直躺在计划里。

当时，它给出的信息很模糊，只是称“北京副中心0605街区6005等地块，总用地面积5.21公顷，建筑规模11.29万㎡，包含居住用地及社区综合服务设施用地，限高36米（局部45米）”。

从建工新城发出招标计划看，这次浮出的只有6005和6006两居住用地，0.5公顷的社区服务设施用地消失了。

花姐大致推断，这两块居住用地的容积率，1.8-2.0之间。

十分奇怪的是，这宗地甚至未出现在2025年北京住宅供应名单里。

现在，为什么它突然冒了出来？

花姐认为，这宗地的出现，至少暗含了以下几层意思。

1、7月11日之前成交可能性为零

潞城6005、6006两地块正式招标公告，建工新城给出的节点为7月11日。

它想在此之前成交，可能性非常小。

截至目前，它没有出现在6月的2025年第五批次供地清单里。这意味着，它最快出现的时间，就是6月底——发布第6批次供地清单。

按照规则，一宗地从入清单到成交，至少要花费1个月时间。

因而，6005、6006两地块的上架时间，应为7月底；成交时间最快也要到8月初。

这一点，还有两个信息可以交叉确认。

A、第四批次的延庆新城YQ00-0205-0001地块，显示的成交时间为7月2日；B、在第5批次供地清单的名单里，至今尚无地块进入预申请。

2、通州"地头蛇"入场土拍

这次发布招标计划的建工新城，来头不小。

它成立于2015年1月，注册资本1.9亿元，法人兼董事长未潘捷，北京建工集团和北京新城投资运营有限公司，分别持股70%和30%。

北京建工集团是北京市人民政府直属的国企，北京新城投资的母公司为北京市通州国有资本运营有限公司——通州国资委持股100%。

这意味着通州“地头蛇”，要亲自入场楼市了。

放眼北京，同类型的本土国资杀入楼市的例子很多。

如：海淀区的海开控股开发颐海澐颂；大兴区的兴创置地开发兴创沐春墅和参股元启、颐和公馆等；昌平区的未来科学置业参股星耀未来、北京国贤府、中海未来之境等；朝阳区的朝开公司入股北京宸园、平房乡地王等。

3、房企们涌向通州楼市

进入2025年，通州楼市火起来了。

点燃者是招商蛇口。

3月初，位于梨园板块的招商云璟揽阅开盘劲销208套，推盘去化率90.43%，销售总额达11.46亿元。

当月网签超100套，更是在百天之内即实现近50%网签率，成为2025年北京的网红热盘。

4月8日，招商蛇口击败多家房企，以27.082亿元溢价16.28%拿下八里桥6044和6029地块，折合楼面价约3.12万元/㎡，案名为招商朝棠揽阅。

5月底，它引中海地产和贝好家入局，希望打一场闪电战。

4月28日，中国铁建地产力战群雄，经历超200轮举牌后，以7.7552亿元、溢价率21.94%，拿下招商朝棠揽阅西面一路之隔的6007地块。

成交楼面价3.58万元/平方米，创下通州楼市纪录，取名为花语璟云。（详见《中铁建地产回京，无奈地退线》）

6月4日，中建玖合以74.91亿元，拿下城市副中心交通枢纽旁的8宗地块，总建面达到26.19万平方米，成交楼面价约2.86万元/平方米。

它紧邻大运河，将打造大平层。（详见《大运河地王，中建玖合如愿》）

这些成绩，足以让通州楼市傲视京城。

此番北京城建联手通州本地国资入局——不管成不成功，无形中又为通州楼市添了一把火。

4、销售情况冷热不均

通州楼市炙手可热，但销售冷热不均。

花姐挑几个在售楼盘来解析：

A、缦云ONE：

2024年5月拿证，供应342套，目前网签160套，成交均价4.94万元/平米，成交金额24.88亿元。

由于朝阳一批新豪宅上市，和中建玖合河景房的到来，缦云ONE压力山大。

目前，它的二期调规，增加了开敞阳台和首层架空层。缦云ONE一期剩余121套，二期未拿证281套，剩余货值约60亿元。（详见《缦云ONE调规，朱伟航玩得很丝滑》）

B、城建国誉颂

2025年3月拿证，供应628套，目前网签106套，成交均价4.35万元/平米，成交金额5.25亿元，地价覆盖率32.9%。

这个盘偷面积之大，堪比顺义楼盘。（详见《北京城建，阳台超标了》）

C、金隅花溪云锦

2025年5月拿证，供应366套，目前网签55套，成交均价5.5万元/平米，成交金额3.69亿元，地价覆盖率30.85%。

它和招商云璟揽阅走了差异化路线，清一色四居。（详见《金隅花溪云锦，有点麻烦》）

其它在售楼盘，花姐就不逐一枚举了，详见下表：

未来，通州最值得期待的新盘有三个：招商朝棠揽阅、中铁建花语璟云和中建玖合的河景房。

最后，花姐给粉丝们送一个彩蛋：中建玖合大运河八子开发顺序，会先开发东面的0807、0808、0810和0811地块，总建筑面积约16.52万平米，施工投资约20亿元。