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北京中国府新品叠拼中国府·大观样板间开放，上叠设计公司是近境设计（唐忠汉），下叠设计公司是CCD设计（郑忠）， “三环别墅+科技住宅+实景现房”再加上大师打造，会是一个怎样的价值爆点，相信已无需赘言。

所有的风格表达，都倚仗于足够阔绰的画布。

此次开放的建面约586㎡的下叠户型由香港CCD设计，在这里，郑忠以“垂直院落”为核心设计理念，颠覆了传统概念对于奢华的堆砌，而是遁着光影的轨迹，感受空间与生活的诗意共鸣。

推开门，穿过4.25米的阔尺入户玄关，视线豁然开朗——层高3.3米的横厅高挑舒展，柔化了空间与设计，仿佛给室内陈设加上了一层柔光镜。沏一壶茶，或是捧着一杯加了冰块的威士忌，任由阳光或夜色如水一般将你淹没，消磨时光最是合宜。

更夸张的是，设计师还拿出了客餐厨一体化设计，整个“家庭社交场”宽约8.4米，进深则达到8.9米，以客厅+餐厅+中厨+岛台形成联动，沙发区、岛台周边、餐桌旁，都可以是一家人相聚的空间。

瞭望君最喜欢的正是厨房与餐厅间预留的那处岛台，像极了度假酒店的设计手笔，让煮咖啡的声响和香气弥散在空气里，正适合与爱人共享一段私密的小时光。忙碌了一天的工作日，它还可以是享用晚餐或夜宵的“情绪岛台”，成为三餐四季里，一家人彼此的陪伴与倾诉的空间。

并且墙壁与地板使用的大幅木饰面，与奢石岛台，也搭配的恰到好处；厚重与轻盈，光洁与粗粝，在这里碰撞，也在这里平衡。

而为了更好“平权”不同家庭成员的生活质量，老人房就安排在1层北侧，既避免了老人上下楼梯的不便，又方便老人打理花园、享受阳光。

中国府·大观下叠还拥有独属的私家庭院，就像段子里说的，一线城市炫富的至高境界，是在饭局上发一圈小礼物，那是自己在自家院子种出来的辣椒或小番茄；而在中国府·大观，有天有地有院子的生活触手可得。

男女主人及孩子的生活则被安放在二层，其中双卧朝南一卧朝北，并通过廊道连接。

其中，南向主卧套房约33㎡，双洄游动线衣帽间让男女主人的时尚珍藏各得其所，浴室还拥有双台盆与独立泡池设计；现在这个天气，洗完澡刚好披上浴衣，到观景阳台上看看星星。

是的，为了更好描绘这张近600㎡的“画布”，设计师选择以场景划分空间，而非机械的功能区隔，并且不吝惜使用玉石、大理石、皮革等奢侈材料，但它们皆为陪衬，统摄一切的灵魂是“光”。

无论是起居套间，还是B1、B2的会客空间、健身房、书吧，借助超大采光天井设计，都成了不同时空里的光之魔盒。

中国府·大观43㎡超大会客区放在了B1，既保留了主人的隐私，又能在自然光线下与朋友放松聚会，品茗、鉴酒、谈天说地。更别提，项目还在南向为男主人留出了一个约22㎡雪茄吧，瞭望君的一个男性朋友，某公司老板，就一直想要一张Poltrona Frau扶手带雪茄盘的靠椅，可以一边看书一边抖烟灰。而中国府·大观这个通过墙体肌理壁布与地面拼花木地板造型打造的宛如艺术空间的雪茄吧，恐怕就是这位男性朋友的最高梦想了。

而在B2，也有光之瀑布从双采光井倾泻而下，7㎡的健身房与23㎡的书吧形成一体化的家庭聚会空间，从孩提时代到青葱少年，再到长大成人，这样一处空间将与家庭需求同步变化，可以是铺满玩具的亲子乐园，可以是父子对弈的静谧棋室，也可以是家人共享的开放式书房。会客厅墙面还打造了一整排的展示架＋储藏间，可以陈列珍藏的艺术品，也可以将这里作为展示主人兴趣爱好的空间。

就连专属车库的打造也是“高定级”，奢石背景墙、地面则是环氧铺装、搭配棚顶的灯光设计，比一些楼盘的高档会所都要壕……在中国府·大观，每一寸空间，每一个日常，都被赋予了超尺的奢华感与令人欣喜的精致腔调。

而项目约321㎡上叠样板间则由唐忠汉先生倾力打造，最令人眼前一亮的要属双花园设计。除了独立的私家入户庭院（约35㎡），还赠送了顶层（约20㎡）空中花园。

当城市生活的发条越拧越紧，没有比私家花园露台更能疗愈身心的药方了，在这里，生活可以过成四季风物诗。“露台控”们可以将这里打造成郁郁葱葱的空中花园，亮着露营灯的“派对基地”，到了夏天支起充气泳池，玩水消夏，暖阳的冬日就围炉煮茶，一壶陈皮老白茶加一本书，太阳可以从早上一直晒到黄昏……

而与空中花园相连的则是独立的书房套房，男女主人看书工作、孩子学习都可以拥有一方自己的天地，互不打扰。

除了空中花园，上叠的其它宜居指标也同样硬核：B1拥有约38.5㎡的互动空间，在引入的自然天光下，扩展了家庭的生活方式可能；

F3层作为起居室也采用了客餐厅一体化设计，动线自然流畅，空间布局明亮宽敞，整体面宽8.4米配合3.3米的层高，空间奢华，明亮大气。

在瞭望君看来，如果一定要给中国府·大观加一个标签，那就是“艺术顶奢”。此前高端住宅，很多都只是象征性地做到“流水线奢华”；而在中国府·大观，其挑战的方向是定制化、艺术化，而项目显然已经早一步完成了这一轮进化。

当然，打动瞭望君的不只是中国府·大观的大师级审美，更重要的是项目对于“难而正确”事的执着。

现在很多新盘，“公区造得像凡尔赛宫，室内简配得像宜家风”。而中国府·大观院门采用的是仿铜子母大门，门柱右侧是定制专属门牌，可以为自己的府邸起一个专属的名字，仪式感拉满。入户大门更是1.6x2.4米的对开铜制府门，大门连同旁边的吉祥纹饰都是纯铜打造，厚重而不失质感。

室内也构筑起了五恒系统，采用毛细管网+新风的科技系统，达到全年恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，入住后彷佛被舒适“结界”。最大差别要属即将到来的夏天，没有噪音、没有风感，睡醒起来也不会觉得喉咙干，再也不用担心孩子老人得“空调病”了。

项目的同层排水系统也值得一提，不仅减小了冲水时噪音对于楼下住户的影响，还能保证排水通畅、水封稳定，从而避免卫生间异味的传播。

在瞭望君看来，正是这份“藏于墙内的偏执”，让中国府·大观跳出了普通豪宅序列，晋身真正的“收藏级大宅”。

它也精准击中了当代豪宅收藏家的两大追求：他们厌倦了千篇一律的工业复制品，不喜欢“撞衫”。他们也正在摒弃浮夸的logo崇拜，深谙“隐而不发”才是最高级的炫耀。

这套价值观也延续到了中国府会籍服务体系，项目携手金钥匙大总管，借由四维生态，全场景覆盖业主的生活。

除了常见的安保、园林养护等基础服务，中国府会籍服务还提供给业主19项便捷生活提案，包括家电养护、衣橱管理、奢侈品护理、宠物托管等。60项定制化尊享也是涵盖了业主的衣食住行，比如有医疗需求的时候可以为业主沟通三甲医院绿色通道，全家出行时，可以通过中国府会籍服务预定机场贵宾厅、私人司机，就连小孩升学都有国际学校入学咨询、留学规划。

其实，这样的管家式服务，正是传统别墅里最常见的场景。就像在以前的英国古堡里，每日清晨，会有管家准时把熨好的报纸和早餐送上门。还会时刻应召，为主人操办私宴。如今，这一切都化为中国府的日常。

这样的最高礼遇，是献给中国府业主的，也是献给正在高速发展的北京丽泽板块的。

毕竟自2023年3月《北京丽泽金融商务区高质量发展建设三年行动方案》正式发布以来，丽泽商务区的发展速度可以用飙升来形容。数据显示，截至目前，丽泽商务区入驻企业数量超过1200家，包括银河证券、长城资产、中信证券资管、Thunes易付达、路孚特等国内外优质企业。政府工作报告显示，2024年丽泽商务区税收达到73.3亿元，税收同比增长达到42.4%。

如今的丽泽商务区，流光溢彩的都会气象，像极了香港中环，抑或是上海浦东，俨然成为当下北京城区擦亮“城市能见度”的前沿板块之一。

而这样城市封面级的占位，显然也激发了中国府·大观的高定创作热情，以豪阔尺度、高定设计、熨帖服务的全方位极致演绎，刷新了我们对“奢华”的固有认知。