『侨鑫·保利·汇景台』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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侨鑫・保利・汇景台：天河城央的奢居典范

项目简介

在竞争激烈的豪宅市场，侨鑫凭借对品质的执着追求，不断推陈出新。侨鑫・保利・汇景台作为其又一力作，承载着将世界先进生活方式引入中国，并向世界传播中国优秀文化的宏大目标。该项目位于豪宅社区标杆汇景新城的东北区，龙熹山正北面，尽享汇景新城优越地理位置与二十年成熟配套。近日加推全新 240 平南向大平层，以其独特魅力吸引着众多高净值人群的目光。

基本信息

• 规模与规划：占地面积约 64640㎡ ，建筑面积 94051㎡ ，容积率 1.94 ，绿化率 35% 。总户数 410 户 ，车位数量配比为 1:1.25 个。整体规划由 14 栋 12 层小高层组成，布局合理，营造出低密舒适的居住环境。

• 产品特色：在售面积为 124 - 290m² ，产品涵盖 123 - 352㎡三至五房，共 8 类户型，户型实用率约 82 - 84% 。由保利负责建筑施工、销售和操盘，侨鑫把控装修标准与定价，强强联合，打造高品质豪宅项目。物业公司为方直心生活（国家一级资质），管理费 15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元管理费➕6 元恒适系统运营费） 。

高拓户型

123㎡三房户型

• 空间亮点：户型方正，布局紧凑合理，空间利用率高。动静分区明显，休息区与活动区互不干扰。客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，可欣赏社区园林美景。三个卧室大小适中，部分卧室带有飘窗，增加空间的灵动性与实用性。卫生间干湿分离，提升使用效率与舒适度。

• 生活场景：适合对居住品质有追求的小家庭或单身高端人士。客厅可作为家庭活动中心，孩子在客厅玩耍，父母在一旁陪伴。景观阳台可打造为休闲绿植区，享受午后阳光。紧凑的空间布局，满足日常居住需求的同时，又不失品质感。

140㎡三房户型

• 功能布局：相比 123㎡户型，空间更为宽敞。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。次卧和书房可根据家庭需求灵活调整，如儿童房、老人房或工作学习空间。客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞明亮的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友来访。厨房 U 型设计，操作台面充足，烹饪更便捷。
• 家庭需求：对于追求生活品质的家庭，140㎡三房户型提供了舒适的居住空间。主卧套房为主人提供专属休息空间，次卧和书房满足家庭成员不同需求。宽敞的客厅与餐厅方便家庭活动与社交，U 型厨房满足多样化烹饪需求。

160㎡四房户型

• 舒适空间：四房设计满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。客厅大开间设计，连接景观阳台，视野开阔，可将社区内外美景尽收眼底。主卧套房不仅有独立卫浴、衣帽间，还可设置休闲区，享受惬意时光。次卧和书房空间宽敞，满足家庭成员不同需求。餐厅可容纳大型餐桌，适合举办家庭聚会或商务宴请。
• 高端体验：追求高品质生活的家庭选择此户型，能享受极致居住体验。大开间客厅彰显大气，景观阳台欣赏美景。主卧套房的豪华配置，满足高端生活需求。无论是家庭生活还是商务社交，都能在该户型中完美实现。

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240㎡南向大平层

• 奢阔享受：全新加推的 240㎡南向大平层，空间奢阔，尽显尊贵。宽敞的客厅连接超大景观阳台，采光充足，可俯瞰社区园林及周边美景。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房及休闲区，打造专属私密空间。次卧和客房宽敞舒适，满足家庭成员及访客居住需求。餐厅与客厅一体化，空间开阔，适合举办大型家庭聚会或商务宴请。
• 极致体验：该户型在设计上延续了项目的极致弧形元素，如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等，增加空间流动感，营造优雅从容的生活场域。同时，享受恒适系统带来的恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态，为业主提供顶级居住体验。

352㎡五房户型

• 顶级奢居：作为项目较大面积户型，352㎡五房户型空间尺度与居住品质达到顶级水平。多房间设计可满足多样化生活需求，如设置独立的健身房、家庭影院、私人书房等专属空间。客厅采用超大开间设计，连接超大型景观阳台，尽享无敌视野。主卧套房配置豪华，独立卫浴、衣帽间、休息区一应俱全，彰显尊贵身份。
• 尊贵体验：拥有该户型的业主，将享受顶级居住待遇。超大空间可根据个人喜好灵活布局，打造独一无二的生活空间。同时，恒适系统全方位保障生活品质，享受恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的舒适生活，满足高端生活需求。

配套详情

交通

• 道路交通：位居天河城央，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心。广园快速、华南快速、深海高速环绕，自驾出行方便快捷，可快速通达城市各处。

• 轨道交通：汇景新城距离地铁 3 号线五山站约 3 公里多，距离最近组团大概 1.5 公里左右。因组团较多较大，地铁对汇景台居民出行影响较小，过去十多年房价也未受此影响。未来 19 号线将通到汇景新城，目前大部分住户选择自驾出行，日常开车出行较为便利。

教育

• 自身教育：配建一所 9 班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。汇景实验学校涵盖小学 + 初中，于 2021 年与华南师范大学附属中学签约合作办学，为业主子女提供优质基础教育。

• 周边教育：周边教育资源丰富，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，既有省级院校，又有重本名校，为孩子提供良好教育氛围与优质教育选择。

商业️

• 社区商业：社区内拥有广州首家且唯一具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，可在此品尝牛扒、红酒，或走进书店与画廊，享受高品质文化休闲生活。还有亚太盛汇，遍布别具一格的小店，满足日常休闲购物需求。家

• 周边商业：虽未详细提及周边大型商业体，但基于天河城央位置，周边应有各类商场、购物中心，满足居民多样化消费需求。

休闲与景观

• 园林景观：小区中心修建下沉式双层园林，1.3 万㎡大花园内有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的秘密森林。家门口有 23 万㎡精致园林景观，打造市中心超大规模城市生态绿洲，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，为居民提供亲近自然、休闲锻炼好去处。

• 运动休闲：社区配备约 8 万㎡高尔夫球场，设施达到专业级别，为业主提供高端运动休闲场所，也是社交名流场。小区内部巧妙融合泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区，景观丰富多样，不同角度皆有美感。

建筑与品质

• 建筑特色：外立面采用陶板外墙和铝板幕墙结合的设计，具有艺术美感，且节能环保、防腐蚀、耐高温，历久弥新。陶板线条温润细腻，能打造出少见的圆弧转角和流线型元素，独具特色。

• 室内设计：从外立面到室内空间，延续极致弧形设计，如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等，增加空间流动感，体现对生活细节的精心打磨，营造优雅生活场域。从

• 科技健康：作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入恒适系统，打造恒温（全年温度 20 - 26℃）、恒湿（室内相对湿度 40 - 70%）、恒静（全天噪音≤45 分贝）、恒净（高效过滤 PM2.5）、恒氧（室内空气每小时置换 1 次）、恒智（室内温度自动调节，全场景智能化管理）的健康新生态，提升居住舒适度。

项目总结

侨鑫・保利・汇景台凭借其优越的地理位置、丰富的教育与商业配套、独特的园林与休闲景观、高品质的建筑设计以及先进的科技健康系统，成为天河城央的奢居典范。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的高净值人群，侨鑫・保利・汇景台都以其独特魅力与卓越品质，满足对顶级居住体验的追求，是广州豪宅市场的璀璨明珠。

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