中产改善必摇！杭州沄璟145㎡户型热销密码

NO.1 丨 壹

前不久，备受关注的之江首个不限价新盘——杭州沄璟首开，124套房源共有509组家庭报名登记，整体中签率约24.36%，其中有房家庭450人，有房家庭中签率仅15.57%。

这也说明，作为杭州主城区的CED（中央生态区），宜居宜业的之江是当下杭州主城区最为炙手可热的板块之一。

区域示意图（图片来源于网络）

全知道注意到，在沄璟首开选房时，145㎡南厅户型很受欢迎，最先选完。在第一次开盘结束后，“之转滨”不少楼市社群都在讨论，什么时候二开，二开会推出多少145㎡的户型？

为什么145㎡的户型那么受欢迎？

一方面，随着限价时代的结束，杭州主城核心板块的核心地段，户型都是越做越大，比如杭州主城区钱塘江一江两岸的楼盘，主力户型起步都来到了170/180，比如滨江水电新村地块，起步就是两三百方，总价门槛更是来到几千万级。

放眼当下的改善市场，好的地段、好的配套以及好的产品，门槛越来越高，市面上650万-900万之间的中产改善客户的选择少之又少。

位于之江核心区域，各方面都很出色的杭州沄璟是改善家庭一次不容错过的上车机会。

意向示意图

另一方面，在之江以及周边区块的二手次新市场，145㎡左右的面积段始终是最受欢迎的改善面积段，因为户型改善，总价可控，成为许多中产改善家庭的首选。

全知道了解到，沄璟今天已启动二开登记，分别推出3、6、10三幢楼栋，都是首开很受欢迎的145㎡南厅户型。

NO.2 丨 贰

根据贝壳等中介平台的统计，之江的改善次新盘，139和145㎡左右的户型均价和成交量都是名列前茅，主要是这个面积段通常做到了4房，改善的同时总价也可控，所以当沄璟145㎡户型亮相时，很多板块内的客群都在等待。

沄璟建面约145㎡户型示意图

不少客户参观完145㎡南厅的展示样板间后都表示空间感官远大于实际面积，而且充满了惊喜，在室内精装修和装配上，也是下足了成本，看齐高奢大平层，诚意满满。

走进145㎡南厅的样板间，你会发现采光特别明亮，四房两厅两卫的户型，做到了约14.4米南向四面宽。

建面约145㎡装修展示区实拍图

在沄璟的展示样板间内，还看到了一种特别的展示——把南向书房打开，客厅的面宽达到了约7.5米，这是在奥体、钱二这些豪宅板块，180㎡以上户型才可能出现的南向面宽尺度。

对于三口之家来说，打通后的餐客厅尺度十分奢侈，客厅可以摆下多种组合的大型沙发加一个开放式书房，也可以变成大沙发+大餐桌餐客一体厅，原来餐厅的位置可以还打造一个巨大的西厨岛台，灵活多变。

建面约145㎡装修展示区实拍图

说到厨房，145㎡南厅户型的U型厨房，洗、切、炒、盛流畅动线，而且开发商还赠送了独立的餐边柜和两个东芝内嵌式冰箱，标配了博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套的基础上，还多加了蒸烤一体机，风格统一，实用大气。

建面约145㎡装修展示区实拍图

此外日立双联供的中央空调、地暖，法国爱迪士新风，日本皇家特供的伊奈智能马桶，杜拉维特台盆，亚马逊绿奢石台面，定制艺术影木木饰面等装标材质细节满满，还特别打造全屋智能系统，处处都在诠释豪宅的高配示范。

建面约145㎡装修展示区实拍图

很多客户看过145㎡南厅户型样板房后立马决定报名的另一个重要原因，是主卧270°转角飘窗，转角没有柱子，完全无遮挡双面观景视野，像极了许多奢华度假酒店的同款卧室。

建面约145㎡装修展示区实拍图

而类一梯一户的设计，每户都配置独立观景电梯厅，加上室内进深超1米的独立收纳室，现在年轻人必备的露营车和露营装备、公路自行车，都不用占据家里的空间就能轻松放下。

意向示意图

再来看本次加推的三幢楼，3号楼、10号楼西边沿着景观河道，推开窗就是满眼的绿色，清晨伴随着鸟鸣醒来，真正做到了闹中取静，曲径通幽；而6号楼更靠东，离钱塘江岸更近，将来6号楼的东边高区，相信会有非常不错的钱塘江景观视野。

意向示意图

NO.3 丨 叁

5月9日随着沄璟示范区惊艳亮相，当天吸引了逾千组客户前来参观，热度空前，样板间更是人潮涌动。这次，华润置地将自己独特的“雅奢”风格引入之江。

沄璟实景示范区实拍图

沄璟的会所由豪宅缔造大师于昭先生亲自操刀，大堂内中庭超7米挑空打通双层视野，12座拱形廊柱阵列环抱水晶雕塑，构成一座雅奢美学殿堂。

沄璟实景示范区实拍图

沄璟的下沉式会所空间，面积超过1300㎡，设置了会客、休憩、观影等多功能空间，最近全知道前往已经开放的专业室内健身房和恒温泳池，泳池墙面用一块快碧绿晶莹的马赛克拼接而成，远看就像是一度微微流动的油画，配合落地窗外的热带绿植景观，未来沄璟的业主在小区里就仿佛置身东南亚的奢华独家酒店。

沄璟实景示范区实拍图

另外，沄璟利用连通的架空层空间，还设置了学习盒子、会客空间以及桌游、棋牌等多功能空间，架空层的泛会所与下沉式会所形成了丰富多彩的社交活动空间。

沄璟实景示范区实拍图

还有就是不得不提项目内的生机之环。这座流动灵巧的雕塑背后，是整个地下车库的全方位升级，把阳光和绿色带到地下空间，极大的加强了地库采光和通风的效果。

作为华润置地的首创，放眼整个杭州的楼市，这样创新的理念，也很难找到第二家房企。

沄璟实景示范区实拍图

而这样的创新和舍得花成本的用材，在沄璟的很多地方都有体现。

NO.4 丨 肆

前两天，全知道的推文也讲述了之江这个地名的由来：母亲河钱塘江再次折转，形成折江（之江），作为国内首批国家级旅游度假区所在地，也是历史悠久的知名高校之江大学诞生的地方。

之江区域实拍图

如今的之江，不仅是主城区环境优美，宜居宜游的板块，也是杭州文化文创和科创新高地。

比如，作为之江文化产业带的核心地块——省级文化地标的之江文化中心，就位于之江新城的核心区域。

而就在之江文化中心一路之隔，步行几分钟距离的地方，就是之江核心区域仅有的留白——杭州沄璟。

马上暑假又将来临，全知道了解到，作为省级文化地标的之江文化中心，又有许多的重磅展览、演出和活动将上新。

而沄璟的业主，未来去之江文化中心看展、参与活动，或是晚上去四大馆的跑道来一场夜跑，只需要走出下去，过个马路就到了。

而在沄璟周边，四大馆、两座银泰、三甲浙一、之江一中、之江二小、几条快速路纵横、地铁6号线等配套，把这里变成了之江区位配套的“六边形战士”。

意向示意图

一位来自南星桥的粉丝说，南星桥望江沿江已经没有土地了，板块的次新房二手房单价动辄六位数，区域内很多中产家庭想在居住品质和空间上改善，与城南一脉相连的之江是首选板块，何况还是同样沿江，产品那么给力的项目。

全知道了解到，除了杭州主城西南“之转滨”的之江、滨江区域有不少忠实客群外，首开时还有很多来自城南南星桥、望江、复兴一带的中产改善家庭，也都纷纷报名摇号。

本次杭州沄璟二开加推三栋楼，共计88套，大家可以抓紧报名了。

✍️主笔：AETA、PP猪 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、华润沄璟

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