国家定调房地产释放3大信号，下半年要这么干

2025年房地产正处在一个非常关键的时间节点，新华社表示，随着各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。政策“组合拳”持续显效，房地产市场保持基本稳定。

6月13日，新华社消息，国常会重点听取了接下来房地产的重要部署安排，主要涉及三个方面，这将是决定未来房地产市场的走向和目标。具体有哪些内容，释放了哪些重要信号，我们一一解读。

1、构建房地产发展新模式。

会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

房地产发展新模式这个词大家不陌生，这是构建未来房地产新格局的重要方向，平稳、健康、高质量发展才是我们想要的，所以必须不能只顾眼前，而是要着眼长远，稳中求进，这跟我们目前止跌回稳的目标也是一致的，先立后破，也就意味着确保房地产市场平稳过渡，不会急躁冒进。毕竟房地产产业链条长、带动性强、影响范围大等的重要作用是客观存在的。

加快构建房地产发展新模式，总体思路是以满足刚性和改善性需求为重点，要进一步深化重点领域改革。一是优化和完善供应体系。加大保障性住房建设和供给力度，就是说市场和保障两条腿同时走路。

二是转变运营方式。当房地产高速增长时代结束，我们必须切换思维，开发商融资方式创新以及销售模式的调整等，适应新时代发展模式。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，有力有序推行商品房现房销售，加强预售资金监管、严格预售门槛。引导房地产企业逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制。

三是完善政策机制。这就多了，比如各地的政策自主权，因地制宜，因城施策，以人定房、以房定地、以房定钱。

2、扎实有力推进“好房子”建设。

2025年绝对算是好房子推进的关键一年，不仅改变了居住环境，也颠覆了我们买房的理念。

这次会上提出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。

市场上陆陆续续推出好房子，一定程度上促进了市场的活跃度，但我个人认为，从另一个角度看，也有一些副作用，比如卷产品的结果是，很多非好房子新房以及二手房将会受到影响。所以，这个好房子推进速度可能还有待进一步观察。这就需要加强既有建筑改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成好房子。这也是官方此前说过的。

3、进一步优化现有政策。

会上表示，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解问题，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

总结一句话就是进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性。怎么理解呢？那就是及时优化调整难以适应当前房地产市场发展形势需要的相关政策，还有加快制定有利于构建房地产新模式的增量政策，在系统上形成政策合力。

下半年房地产市场政策调整的预期还是很强烈的，6月12日，广州已经打响了一线城市政策大调整的第一枪，北京、上海等也将有望进一步优化调整。这也意味着，后续各地将进一步出台房地产优化调整政策。

总之，政策是一方面，要想让房地产真正走向更加平稳健康发展的轨道上，还是需要在老百姓对未来收入预期以及房地产固有问题方面着手，让老百姓发自内心想买房，有能力买房。