上海选房攻略：8万/㎡，保利海上印楼盘点评！

即便是同一个楼盘，不同楼栋、楼层、单元以及户型所组合而成的房源动辄成百上千套。什么样的房子不建议购买？什么样的房子最适合自己？这是一个非常值得探讨的话题。

上海业主问：8万/㎡，保利海上印这个楼盘怎么样？是否值得购买？7句话，杨院长告诉你答案。

选房观1：保利在2024年11月以18.5%的溢价率、4.8万/㎡的楼面价拿下了梅陇01-28-01a地块。按保利优秀的品控管理能力，我盲猜其开发成本不会高于1.3万/㎡，毛利算它20%，现在8万/㎡的开盘价好像略高了一丢丢。

这一丢丢是怎么来的呢？无非营销好、你们配合的好。既然大家都在抢房，那必须加钱。然后头顶闵行首个日光盘的余温，哪怕二期房源跟一期相差不大，也能再加点钱，真的是全赖大家捧场。

选房观2：容积率1.8（哦豁，优秀），绿化率35%（哦豁，优秀），车位配比1.30（哦豁，优秀）。

然后整个楼盘都是四平八稳，核心景观带、单元绿化相互穿插，你们还真别说，仅从用地指标上看，95分五星稀缺盘无疑。

选房观3：分享个好消息，整个楼盘不都是14层左右的小高层么？那连廊中间户型就不会存在，本盘的得房率就会比较高，垂直交通也会更便捷些。这算是本盘的彩蛋了。

选房观4：为啥北侧四栋楼采用一层架空的形式？答：因为容积率已经用足，再考虑到那么多公共空间在此集中汇合，架空也就顺手为之了，否则一楼卖不出去啊。

选房观5：东侧莘松中学对本盘有无影响？有一说一，我觉得教学楼跟本盘靠的太近了。读书声也好，课间嬉闹也罢，影响肯定少不了。具体诸位完全可以找个学校实地参观考察一下。

选房观6：在楼栋的优劣选择上，东有学校、南有工业园、西有城市干道，那本盘所有楼栋都可以分成五个部分，其一是南向三栋楼，其二是沿着核心景观带的楼栋，其三是小区主入口楼栋，其四是靠近这个富什么路来着的楼栋，其五是靠近学校的楼栋。

选房观7：在楼层的优劣选择上，我觉得靠近小区主出入口、贴临学校以及不利因素所示相关楼层要适当回避一下，其余房源均可持平论。在意日照采光的话，9层以上为宜。

其余乍看之下也没什么好多说的了，咱们还是具体情况具体分析吧。对于明天的户型点评，我还是蛮期待的。