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就在刚刚，夫子庙中堃项目，规划调整了！
这个项目共有5栋，4层住宅，叠墅产品，得房率超级高，所以一直备受关注。有小道消息，这个盘已经被内定光了，但传言是否为真不好说。有一点可以肯定，这个盘确实很独特，有钱人都在盯！
近日，官方再次发布该项目规划许可变更批前公示，内容显示，为进一步提升项目品质及深化设计要求，建设单位拟申请在不改变建筑面积、建筑高度的前提下对项目总平面、住宅外立面造型、内部布局等进行优化调整。
具体变更内容如下:
①、总平面：1#、2#、5#、6#、7#外轮廓及造型调整；楼栋间距调整；围墙布局及造型调整。
②、住宅单体:1#、2#、5#、6#、7#外立面材质及造型调整。
对比修改前后的效果图，项目的立面、造型、材质变更还是非常明显的，深色金属屋面、较大面积暖白色石材，搭配部分落地玻璃，风格鲜明，也与项目所在的《南京市历史文化名城保护规划(2010-2020)》确定的城南历史城区门东地区建筑风格更贴近。
变更前鸟瞰图
变更后鸟瞰图
南立面变更前
南立面变更后
北侧沿街效果图变更前
变更后
从这几张图可以看出，其实外部形象变化还是挺明显的。为什么要变？开发商并没有透露。这说明项目还没有建好，想买的朋友还是可以继续跟踪的。
2024年6月19日，该地块经过25轮竞拍，被南京中堃置业有限公司以20.4%的溢价率竞得，成交楼面价35084元/㎡，震惊南京。
这个盘的特点很鲜明，地段很好，人口稠密，地块有点小，属于小而美，小而精的项目。
有传言说，这个项目得房率惊人，260㎡的建筑面积，实得面积近400㎡，未来单价很高，大概率破8万，总价超2000万，是南京头部顶级豪宅。
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