【罗湖】仁恒深之源真公寓还是商办公寓？有游泳池吗？值得买吗？

【深圳罗湖】仁恒深之源：真公寓还是商办公寓？有游泳池吗？值得买吗？

一、是真公寓还是商办公寓？

仁恒深之源的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼 ，严格意义上来说，它属于商办公寓，并非传统意义上的住宅公寓或商务公寓。这意味着它在土地性质、使用年限、配套设施等方面都有着自己的特点。其产权年限为 40 年（从 2018 年至 2058 年），土地使用性质决定了它不通燃气且无阳台。虽然它不能像住宅公寓那样满足你对明火烹饪的需求，也没有可以晾晒衣物、种植花草的阳台，但它也有着自身独特的优势。温馨提示：楼盘营销策划经理17328788896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

二、项目的开发商是谁？实力如何？

• 仁恒深之源的开发商是仁恒置地 。仁恒置地源于新加坡，1993 年便进入中国市场，秉持着 “善待土地，用心造好房” 的理念，在房地产领域深耕细作。多年来，仁恒置地以卓越的品质和产品主义闻名遐迩，打造了全生命周期产品线，业务广泛覆盖长三角、大湾区、中西部、环渤海、海南岛、东北等区域的重点城市。在众多城市中，仁恒置地留下了众多经得起时间检验的优质项目，品牌口碑有目共睹。此次在深圳罗湖打造的仁恒深之源，更是汇聚了其多年的开发经验与匠心精神。
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三、项目有游泳池吗？

答案是肯定的！仁恒深之源拥有令人心动的 Y-TINE 运动会所，其中就包含了无边际泳池 。想象一下，在忙碌了一天之后，来到这无边际泳池畔，一边畅游，一边俯瞰城市的繁华美景，身心的疲惫瞬间消散。而且，项目内还有约 30 米高的秘境花园以及空中花园，形成了片区内首个垂直生态系统，彻底消融了建筑、自然与生活的边界，为业主营造出宛如度假般的惬意生活氛围。

四、项目究竟值得购买吗？

（一）区域优势明显

仁恒深之源占位国家级区位，处于深港融合 C 位，是世界四大湾区之一粤港澳大湾区的重要节点，尽享国家战略赋能。香港北部都会区将全域对接罗湖，而项目距离文锦渡口岸仅 800 米，堪称深港融合的第一触点 。同时，它坐落于深南大道头部，这里汇聚了超 140 家世界五百强企业，GDP 影响占全市比重超 30%，区域发展潜力巨大。周边还有千亿旧改资源，约 4200 亿旧改投资实现约 2300 万㎡更新体量，构建起 “一主两区三带” 全新发展格局。华润、招商、中海、仁恒、京基等十余家开发商纷纷入驻，尤其是湖贝千亿旧改项目，世界级资源不断涌入，而仁恒深之源与湖贝超级综合体仅一街之隔，未来发展前景一片光明。

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（二）交通配套便捷

项目周边交通网络十分发达，堪称湾区交通枢纽。拥有三口岸（文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸）、三枢纽（罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站）以及五地铁（2/8 号线湖贝站、3 号线晒布站、5 号线黄贝岭站、9 号线文锦站、25 号线罗湖区委站（规划中）） 。无论是前往香港，还是在深圳市区内通勤，亦或是去往其他城市，都极为便捷，轻松畅达各地。

（三）商业配套繁华

项目对面就是华润湖贝商业中心，这是一个城市级商业主场，未来将成为国际潮流消费中心。其约 49 万㎡的庞大商业体量，将助推湖贝 - 东门市级商圈的迭代焕新。再加上周边的 “深圳万象城、笋岗中心万象食家（在建中）、1234SPACE、城建梅园万象汇（在建中）” 以及东门商业步行街、金光华、天虹、国贸等磅礴商业，共同构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河，为业主提供丰富多样的购物、娱乐、休闲选择，满足日常生活的一切需求。

（四）教育配套丰富

附近有黄贝岭知行学校、翠园实验学校、湖贝小学、螺岭外国语实验学校等多所优质学校 。对面华润未来城还将代建一所九年一贯制学校以及两所幼儿园，丰富的教育资源环绕，为孩子提供了良好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。

（五）医疗配套完善

深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源近在咫尺 。其中，深圳市人民医院 1994 年就被评为深圳首家 “三级甲等” 医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的现代化大型综合性三级甲等医院，在 “华南区综合实力排行榜” 中名列前茅，为家人的健康保驾护航。

（六）文体配套独特

华润湖贝配建约 4 万㎡文化设施以及拥有 500 余年历史的古村活化区，致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来这里将成为世界级文化打卡地 。住在仁恒深之源，闲暇时光可以在这里感受历史文化的韵味，享受丰富多彩的文化艺术活动。

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（七）小区品质卓越

1. 建筑设计精妙：由世界大师联袂打造，顶尖建筑设计团队凯达环球 Aedas 操刀，方胜纹双核心筒的设计让建筑高效又私密，还实现了双专梯电梯入户，专为塔尖人群服务。转角处的曲线设计拓宽了建筑界面，带来 270° 转角无柱开放式观景视野，成为塔尖人群拥揽深港美景的绝佳观景台。建筑造型上，裙房空间螺旋布局，塔楼体块弧形收边，与城市界面和谐相融。
2. 奢华顶配公区：拥有超星级大堂，尽显尊崇归家仪式感。法式风格行政酒廊，为业主提供高端社交休闲场所。约 30 米高的秘境花园，宛如城市中的世外桃源。
3. 甄选精装奢华选材：空间内部采用巴西黑花金、宝格丽、普拉达绿、熊猫白、潘多拉等奢石，每一块都是全球甄选的珍稀石材原料，具有不可再生性和极高的收藏价值。同时，选用高仪、劳芬等国际一线精装品牌，品质卓越。
4. 匠心管家服务：由仁恒物业提供五星级酒店管家式物业，Y-TIME 运动会所、行政酒廊满足私人会晤需求。源・CLUB（俱乐部服务）、源・BUTLER（管家服务）提供私人服务、定制服务、预定服务、入户服务，专属管家 24 小时在线。源・GLOBAL（权益服务）提供资产管理服务、仁恒中国资源，尊享资产打理及品牌联动资源。源・HOME（恒心服务）提供礼宾客服服务、社区安保服务、环境养护服务，一以贯之的恒心服务标准，让业主享受无微不至的关怀。

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综上所述，仁恒深之源虽然是商办公寓，但凭借其独特的区域优势、完善的配套设施、卓越的小区品质以及开发商强大的品牌实力，还是非常值得购买的。它不仅能满足你对高品质居住生活的追求，还具有一定的投资价值，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。